อัตราดอกเบี้ยกู้บ้าน เลือกแบบไหนโอเคที่สุดคะ

ถ้า
- ตัวเลือกแรก  4.00%/ปี คงที่ 3 ปี
- ตัวเลือกที่สอง ปีแรก 2.15 ปีสองและสาม MLR-1.25% เฉลี่ย 3 ปี ประมาณ 4.58
มีวิธีตัดสินใจอย่างไรดีคะ ช่วยแนะนำข้อดีข้อเสียของแต่ละแบบให้หน่อยนะคะ  ขอบคุณค่ะ