อยากมีห้องให้เช่าของตนเอง ควรทำอย่างไรค่ะ

สวัสดีค่ะเราวางแพลนจะสร้างห้องให้เช่า มีพื้นที่ประมาน 80 ตรว. ลักษณะเป็นสีเหลี่ยมจัตตุรัส อยู่ ตจว.ค่ะ
ด้วยวงเงินประมาน 1.5 ล้านจะไหวรึป่าวค่ะ ใจจริงๆอยากทำ 2 ชั้นค่ะ
หากไม่ไหวทำชั้นเดียวจะได้ประมานกี่ห้องค่ะ (มีเงินเพิ่มอาจจะต่อเติมค่ะไม่จำเป็นต้องทำทีเดียวหมด) รวมบ้านตัวเองเล็กๆอีก 1 หลัง

ลายละเอียดคร่าวๆของที่มาการเงินน่ะค่ะ
เราทำเรื่องกู้ธนาคารซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน แต่เนื่องด้วยที่ที่เราซื้อใกล้ตลาดสด อำเภอ และ รร. เราจึงมีไอเดียว่า จะเอามาทำเป็นห้องพักด้วย
เพราะจากทำเลแล้ว ค่อนข้างดี และมีคนหาห้องพักอยู่เรื่อยๆ (ปกติเช่าบ้านเป็นหลังรวมน้ำไฟแล้ว 4-5 พันบาท/เดือน)
**ราคาห้องเช่าแถวๆนั่น 1500 หากมีฟอนิเจอร์ 2000-2500 ห้องเช่าส่วนใหญ่เต็ม มีคนออกปั๊บไม่ถึงเดือนมีคนใหม่เข้ามา

กำลังในการผ่อนธนาคาร
กู้ในนามของแม่ แต่ช่วยกันผ่อนจ่าย 3 คน แม่ เรา และพี่ชาย ซึ้งช่วยกัน 3 คน ถือว่ามีกำลังพอในการจ่ายค่ะ
โดยส่วนตัวแล้วหวังเก็บกินระยะยาว ไม่ห่วงเรื่องระยะแรกจะขาดทุน อยากใช้พื้นที่ว่างให้เกิดประโยชสูงสุดค่ะ
*ในมุมมองของเราคือเป็นการผ่อนสร้างบ้าน เพียงแต่ว่าเราจะได้รายได้เพิ่มจากการให้เช่าด้วย  
**เรากู้เพื่อสร้างบ้าน แต่ถ้าเราทำห้องให้เช่าด้วยแบบนี้ ถือว่าเป็นการกู้แบบไหนค้ะ ผิดกฎการกู้เพื่อสร้างที่พักอาศัยรึป่าวค่ะ

- 5 แสนค่าที่
- สร้างบ้านของตัวเอง 2 แสน
- งบในการทำห้องเช่า 1.5 ล้าน
- 1 แสนซื้อฟอร์นิเจอร์ห้องเช่า
** อีก 2 แสนไว้เพื่องบบานปลายค่ะ