ขอคำปรึกษา - กู้สินเชื่อบ้าน กับ ธอส. (ใช้สิทธิสวัสดิการ)

1. ราคาบ้าน 1,710,000 แต่โครงการบอกว่าจะทำเรื่องกู้ให้ 1,850,000 สามารถทำได้จริงหรือเปล่าครับ
2. ผมอายุ 26 มีบัตรเครดิตก่อนหน้าใช้รูดซื้อหลายใบแต่ไม่เคยชำระพลาดสักครั้งและตอนนี้ก็ปิดยอดบัตรทุกใบหมดแล้ว
    จะมีผลอะไรต่อการคำนวณกู้ไหมครับ

*** รบกวนขอคำแนะนำผู้รู้ พอดีวางเงินจองไปแล้ว 20,000 อยากรู้ว่าจะมีเปอร์เซ็นต์ได้เต็ม 100% มากน้อยแค่ไหน ตอนนี้เครียดมาก ***