มีเรื่องอยากปรึกษาเรื่องเกี่ยวกับบ้านมือสองหน่อยครับ

พอดีผมกับแฟนกำลังจะซื้อบ้านมือสอง แถวๆประชาอุทิศ เล็งไว้มีตัวเลือก 2 ที่ คือ

1. ในโครงการของแสนสิริ (บ้านสร้างมา 6 ปี)
ข้อดี คือ ถูกกว่า เฟอร์นิเจอร์ครบ น้ำไม่เคยท่วม ใกล้ที่ทำงานกว่าประมาณ 3 กม บ้านอยู่ตรงข้ามสโมสรของโครงการพอดี
ข้อเสีย คือ หลังบ้านเป็นบึงขนาดใหญ่ ดินรอบบ้านทรุดประมาณ 20 ซม ค่าส่วนกลางแพงกว่า

2. ในโครงการของ Land&House (บ้านสร้างมา 3 ปี)
ข้อดี คือ บ้านใหม่กว่า สิ่งแวดล้อมดี อยู่ตรงข้ามสวนของโครงการพอดี น้ำไม่ท่วม
ข้อเสีย คือ แพงกว่า 5 แสน เฟอร์นิเจอร์ไม่ครบ ครัวเล็กกว่าต้องต่อเดิม ดินรอบบ้านทรุด(แต่น้อยกว่าแสนสิริ) ถนนออกจากโครงการแคบกว่า

ใจจริงก็อยากได้บ้านหลังที่ 1
แต่ที่ผมกลัว คือ หลังบ้านเป็นบึงขนาดใหญ่ ถ้าเกิดหน้าแล้ง น้ำแห้งไป ดินมันจะสไลด์ลงไปเหมือนกับในข่าวตอนช่วงหน้าแล้งไหมครับ? มีวิธีไหนแก้ได้บ้าง
เขาบอกว่า 6 ปีแล้ว ดินจะ Set ตัวแล้วไม่ทรุดอีก จริงไหมครับ?
ไปอ่านเรื่องฮวงจุ้ย เขาบอกว่าหลังบ้านเป็นน้ำ ไม่ดี สุขภาพไม่แข็งแรง เพื่อนๆพี่ๆมีความเห็นว่าอย่างไรบ้างครับ?

กลัวเรื่องน้ำอย่างเดียวเลยครับ ถ้ามันเสี่ยง ผมคงจะเลือกบ้าน L&H