การขึ้นราคาบ้านของโครงการ ใช้มาตรฐานอะไรบ้างคะ?

วางแผนจะซื้อบ้านทาวน์โฮมของพฤกษา เป็นเฟสที่เพิ่งเปิดใหม่ห่างจากเฟสเดิมซึ่งเต็มแล้วไม่ถึง 2 เดือน และเปิดในพื้นที่ใกล้เคียงกัน แบบบ้านเหมือนกัน พื้นที่เท่ากัน แต่ทำไมโครงการขึ้นราคาเร็วมากอยากทราบว่าใช้มาตรฐานอะไรเป็นตัวชี้วัดราคาที่ขึ้นคะ? รบกวนผู้รู้ช่วยตอบทีเถอะค่ะ