ซื้อคอนโดชั้นสูงๆหรือว่าชั้นล่างดีกว่าครับ

มีอีกมุมนึงนะครับ

คอนโดบางทำเลเนี่ยมีแนวโน้มจะหาผู้เช่าได้ง่าย เช่นใกล้แหล่งธุรกิจ มหาวิทยาลัย ฯลฯ ทำให้ห้องชั้นล่างๆที่มีราคาถูกกว่าชั้นบนมักจะถูกคนที่ซื้อห้องไว้ปล่อยเช่าจับจองไป เพราะห้องชั้นล่าง 2 ล้าน ก็ปล่อยได้ราคาพอๆกับห้องชั้นบนที่ราคา 2.5 ล้าน ... นักลงทุนจะลงทุนเลือกห้องแพงไปปล่อยเช่าทำไม จริงไหมครับ ก็จับจองชั้นล่างไว้ปล่อยเช่านี่แหละ ต้นทุนถูกกว่า
(อย่างถ้าห้องถูกกว่ากัน 5 แสน ผ่อนต่อเดือนก็น้อยกว่ากัน 3-4 พันแล้วครับ ซึ่งตรงนี้เป็นต้นทุนเพิ่มของคนปล่อยเช่าครับ แต่เวลาเรียกราคาอาจจะเรียกได้มากกว่าชั้นล่างแค่ 500-1000)

ซึ่งถ้าคุณได้ลองอยู่ชั้นเดียวกับผู้เช่าเยอะๆ โดยเฉพาะนิสิต-นักศึกษาแล้วจะซาบซึ้งใจครับ เพราะผู้เช่าจะส่วนมากจะมีจิตสำนึกต่อทรัพย์สินส่วนกลางน้อยกว่าเจ้าของร่วมมากๆ ยกตัวอย่างเช่นคอนโดผมอยู่ตรงข้ามมหาลัย ชั้นล่างๆนี่วุ่นวายมาก บางห้องมีเพื่อนมาปาตี้เสียงดังทะลุกำแพง บางห้องทิ้งขยะเรี่ยราด ถอดรองเท้ากองๆไว้ตรงโถงทางเดิน วันดีคืนดีมีคนเมาอ๊วกไว้หน้าลิฟท์ เปิดประตูหนีไฟเล่น  ฯลฯ

ในขณะที่ชั้นสูงๆจะเป็นคนซื้ออยู่เองซะมากกว่า ปัญหาน้อยมาก เงียบสงบมากกว่า

(แต่ถ้าคอนโด จขกท. ส่วนใหญ่เป็นคนซื้ออยู่เอง อาจจะไม่ค่อยเจอปัญหาพวกนี้เท่าไรครับ)