สอบถามเรื่องการขายฝากที่ดิน

ปัญหาเกิดกับญาติ ครับ เขาขายฝากที่ดิน มีกำหนด 6 เดือน  จะครบ เดือน ธันวาคม  58  นี้ ตอนนี้ ญาติเสียชีวิต ลูก ต้องการจะขยายเวลา ซึ่งทางผู้ซื้อ ก็ตกลง อยากสอบถามว่า
               1. ถ้า ผู้ซื้อยินยอมให้ขยายเวลาฝ่ายเดียว จดทะเบียนได้หรือไม่
               2. ถ้าข้อ 1 ทำไม่ได้ ทายาท ต้องตั้งผู้จัดการมรดกหรือไม่  เพื่อจะให้ได้สิทธิการขอขยายเวลา
               ขอบคุณครับ