ต้องการกู้ธ.มาสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง

โปรไฟล์จขกท. อายุ 30 กลางๆ โสด ทำงานบ.เอกชนฐานเงินเดือน 6x,xxx  
มีภาระผ่อนบ้านธ.สีม่วง 10000 รถธ.สีส้ม 7000 บัตรเครดิตอีก 10000 นิดๆ
ต้องการปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเองที่ตจว. ต้องทำยังไงคะ
1. จำเป็นต้องหาแบบบ้านและทำสัญญากับผู้รับเหมาก่อนเพื่อประกอบการยื่นกู้หรือไม่คะ
2. บนที่ดินมีบ้านเก่า ถ้าทำเรื่องกู้ซ่อมแซมบ้านได้ไหมคะ หรือวงเงินจะน้อยกว่ากู้สร้างใหม่
3. โฉนดที่ดินที่จะใช้เป็นหลักประกันต้องเป็นชื่อผู้กู้เท่านั้นหรือไม่คะ กรณีเป็นชื่อพ่อแม่ ต้องโอนก่อนหรือเปล่า
4. ธ.ไหนเดินเรื่องง่ายคะกรณีนี้ (บ้านที่ผ่อนอยู่เป็นบ้านจัดสรร โครงการติดต่อธ.ให้ เลยไม่รู้ขั้นตอนถ้าต้องเดินเรื่องเอง)