ผมกำลังจะขายคอนโดครับ ทีนี้กำลังจะส่งสัญญาให้ทางผู้ซื้อตรวจสอบครับ เลยอยากจะขอรบกวนเพื่อนๆห้องชายคาช่วยตรวจสอบนิดนึงครับว่ามีอะไรตกหล่นบ้างไหม มีอะไรที่ผมควรจะระบุเพิ่มเติมให้แก่ผู้ซื้อไหมอ่ะครับ
(จริงๆผมก็ไปก๊อบมาจากในเน็ตแล้วแก้ไขเอาแหละครับ แต่กลัวตกหล่นผิดพลาดน่ะครับ แหะๆ)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่ __________________________________________ ณ วันที่ 17 เดือนตุลาคม พ.ศ. 2558 ระหว่าง
1. นาย __________ อายุ ____ ปี เลขประจำตัวประชาชนเลขที่ __________ อยู่บ้านเลขที่ __________ ถนน __________ แขวง __________ เขต __________ จังหวัด __________ รหัสไปรษณีย์ __________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ
2. นาย/นางสาว __________ อายุ ____ เลขประจำตัวประชาชนเลขที่ __________ อยู่บ้านเลขที่ __________ ซอย __________ ถนน __________ แขวง __________ เขต __________ จังหวัด __________ รหัสไปษณีย์ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้
1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อและจะขาย
ผู้จะขายตกลงที่จะขายและผู้จะซื้อตกลงที่จะซื้อกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการ __________ อาคาร __________ตั้งอยู่บนโฉนดเลขที่ __________ เลขที่ดิน __________ ถนน __________ แขวง __________ เขต __________ จังหวัด __________ แบบห้องชุด __________ ตั้งอยู่บนชั้นที่ __________ เลขห้องชุดเลขที่ __________ เนื้อที่รวม __________ ตารางเมตร (รวมพื้นที่ระเบียงห้องชุด) มีความกว้าง __________ เมตร ยาว __________ เมตร สูง __________ เมตร ดังปรากฎตามรายละเอียดที่ตั้งตามสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และลายละเอียดวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่แนบท้ายสัญญานี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งขอสัญญานี้ด้วย ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ห้องชุด”
2. ราคาซื้อขายและการชำระราคา
ผู้จะขายตกลงที่จะขายและผู้จะซื้อตกลงที่จะซื้อห้องชุดตามรายละเอียดในข้อ 1 ในราคา “__________ บาทถ้วน” (__________ บาทถ้วน) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำระราคาให้ผู้จะขายดังนี้
2.1 ชำระเงินมัดจำทันทีในวันทำสัญญา จำนวน “__________ บาทถ้วน” (__________ บาทถ้วน) โดยจ่ายเป็นเงินสดให้แก่ผู้จะขาย ซึ่งผู้จะขายได้รับเงินจำนวนดังกล่าวไว้แล้ว เงินจำนวนนี้คือถือเป็นเงินมัดจำ และถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินตามสัญญานี้
2.2 ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1 ผู้จะซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือจำนวน “__________ บาทถ้วน” (__________ บาทถ้วน)
3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
3.1 ผู้จะขายจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามรายละเอียดในข้อ 1 ให้แก่ผู้จะซื้อและผู้จะซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือใ้นข้อ 2.2 ให้แก่ผู้จะขายภายในวันที่ 17 เดือนพฤษจิกายน พ.ศ. 2558 หรือภายในระยะเวลา 30 วัน
3.2 ผู้จะขายและผ็จะซื้อจะดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขา __________
3.3 ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงที่จะชำระร่วมกันคนละครึ่ง
3.4 ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีเงินได้ ค่าอากรร้อยละ 0.5 หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ผู้จะขายเป็นผู้ชำระแต่เพียงผู้เดียว
4. การส่งมอบห้องชุด
ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าตรวจสอบห้องชุดได้ภายใน 7 วัน ก่อนวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยถ้าหากห้องชุดมีลักษณะตรงตามที่ระบุไว้ในข้อ 1 และเอกสารแนบ ผู้จะซื้อถึงจะยอมให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ และหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์แล้วพร้อมชำระเงินส่วนที่เหลือแล้ว ผู้จะขายจะต้องส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายใน 7 วัน
5. การโอนสิทธิตามสัญญาและคำรับรองของผู้จะขาย
5.1 ในช่วงเวลาที่สัญญามีผลบังคับใช้ ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิโอนสิทธิจะซื้อจะขายห้องชุดให้แก่บุคคลอื่น นอกจากได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
5.2 การโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายไปยังบุคคลอื่น ผู้จะซื้อต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ให้ผู้จะขายในอัตราครั้งละ “10,000 บาท”(หนึ่งหมื่นบาทถ้วน)
5.3 ผู้จะขายรับรองว่ามีสิทธิในการขายห้องชุดโดยสมบูรณ์ และรับรองว่าปราศจากภาระผูกพันใดๆ ภาระจำยอม การรอนสิทธิ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ และไม่มีสิทธิก่อภาระผูกพันเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่สัญญาฉบับนี้มีผลบังคับใช้
5.4 ผู้จะขายต้องรับผิดชอบหนี้สินใดๆ ที่ติดพันอยู่ โดยจะชำระหนี้ให้หมดสิ้นก่อนวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
6. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
6.1 ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญาไม่จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ตามรายละเอียดข้อ 3 และชำระเงินส่วนที่เหลือตามรายละเอียดข้อ 2 ผู้ขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำทั้งหมด เว้นเสียแต่ในกรณีที่ 1.) ผู้จะซื้อไม่ได้ถูกขึ้นบัญชีดำไว้กับบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด และ 2.) ผู้จะซื้อขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงินได้วงเงินน้อยกว่าร้อยละ 90 ของราคาซื้อขายที่ตกลงจะซื้อจะขายกันในข้อ 2 และ 3.) ผู้จะซื้อแสดงหลักฐานผลการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ครบทั้ง 3 ข้อผู้จะขายจึงจะคืนมัดจำให้แก่ทางผู้จะซื้อ
6.2 ในกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญาไม่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อตามรายละเอียดข้อ 3 ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องร้องบังคับคดีให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญาได้ทันที และมีสิทธิเรียกร้องเงินมัดจำทั้งหมดคืนและค่าเสียหายอื่นๆ จากผู้จะขายได้
7. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
7.1 กรณีต้องคิดดอกเบี้ยต่อกัน ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีนับตั้งแต่วันผิดนัด
7.2 กรณีที่มีการปรับเปลี่ยนหรือเลื่อนระยะเวลาโดยการตกลงของคู่สัญญา ไม่ทำให้สิทธิ์การบอกเลิกสัญญาของคู่สัญญาหมดไป
7.3 การบอกกล่าวหรือทวงถามต้องทำเป็นหนังสือไปยังภูมิลำเนาของคู่สัญญาอีกฝ้าย โดยยึดถือตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในสัญญา หรือตามที่อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้แจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายทราบ หากเป็นการแจ้งทางไปรษณีย์ให้ส่งแบบลงทะเบียน และให้ถือว่าคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับแจ้งตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือดังกล่าว
ลายละเอียดวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์
ผู้จะขายตกลงที่จะมอบวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ภายในห้องชุดในรายการดังต่อไปนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ โดยถือเป็นส่วนหนึ่งขอสัญญาซื้อขายห้องชุด ประกอบด้วย
1. ตู้เสื้อผ้าสีขาว ยี่ห้อ __________
2. โต๊ะเครื่องแป้งสีขาว-น้ำตาล ยี่ห้อ __________
3. เตียงนอนขนาด 5 ฟุตสีขาว ยี่ห้อ __________
4. ที่นอน 5 ฟุต ยี่ห้อ __________
5. ชุดวางทีวีสีขาว-น้ำตาล ยี่ห้อ __________
6. โต๊ะทานอาหารสีขาว ยี่ห้อ __________
7. เก้าอี้สำหรับโต๊ะทานอาหารสีขาว 2 ตัวยี่ห้อ __________
8. โซฟาหนังสีดำ ยี่ห้อ __________
9. ตู้เก็บของสีขาว ยี่ห้อ __________
10. ตู้เก็บรองเท้าสีขาว-น้ำตาล ยี่ห้อ __________
11. ชั้นวางของสีน้ำตาล ยี่ห้อ __________
12. ชุดผ้าม่านสีน้ำตาลและม่านโปร่งสีขาว บริเวณห้องนั่งเล่น
13. ชุดผ้าม่านสีน้ำตาลและม่านโปร่งสีขาว ภายในห้องนอน
14. ฉากกั้นอาบน้ำ
15. ชุดเครื่องปรับอากาศบริเวณห้องนั่งเล่น
16. ชุดเครื่องปรับอากาศบริเวณห้องนอน
17. ชุดครัว อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าและอุปกรณ์ดูดควัน
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
อีกคำถามคือ ผมควรจะแนบรูปเฟอร์นิเจอร์ห้อง และตำหนิในห้องให้เค้าด้วยไหมครับ
ขอบคุณครับ
รบกวนตรวจสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดหน่อยครับ
(จริงๆผมก็ไปก๊อบมาจากในเน็ตแล้วแก้ไขเอาแหละครับ แต่กลัวตกหล่นผิดพลาดน่ะครับ แหะๆ)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่ __________________________________________ ณ วันที่ 17 เดือนตุลาคม พ.ศ. 2558 ระหว่าง
1. นาย __________ อายุ ____ ปี เลขประจำตัวประชาชนเลขที่ __________ อยู่บ้านเลขที่ __________ ถนน __________ แขวง __________ เขต __________ จังหวัด __________ รหัสไปรษณีย์ __________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ
2. นาย/นางสาว __________ อายุ ____ เลขประจำตัวประชาชนเลขที่ __________ อยู่บ้านเลขที่ __________ ซอย __________ ถนน __________ แขวง __________ เขต __________ จังหวัด __________ รหัสไปษณีย์ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง
ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงทำสัญญากัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้
1. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อและจะขาย
ผู้จะขายตกลงที่จะขายและผู้จะซื้อตกลงที่จะซื้อกรรมสิทธิ์ห้องชุดของโครงการ __________ อาคาร __________ตั้งอยู่บนโฉนดเลขที่ __________ เลขที่ดิน __________ ถนน __________ แขวง __________ เขต __________ จังหวัด __________ แบบห้องชุด __________ ตั้งอยู่บนชั้นที่ __________ เลขห้องชุดเลขที่ __________ เนื้อที่รวม __________ ตารางเมตร (รวมพื้นที่ระเบียงห้องชุด) มีความกว้าง __________ เมตร ยาว __________ เมตร สูง __________ เมตร ดังปรากฎตามรายละเอียดที่ตั้งตามสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด และลายละเอียดวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่แนบท้ายสัญญานี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งขอสัญญานี้ด้วย ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ห้องชุด”
2. ราคาซื้อขายและการชำระราคา
ผู้จะขายตกลงที่จะขายและผู้จะซื้อตกลงที่จะซื้อห้องชุดตามรายละเอียดในข้อ 1 ในราคา “__________ บาทถ้วน” (__________ บาทถ้วน) โดยผู้จะซื้อตกลงแบ่งชำระราคาให้ผู้จะขายดังนี้
2.1 ชำระเงินมัดจำทันทีในวันทำสัญญา จำนวน “__________ บาทถ้วน” (__________ บาทถ้วน) โดยจ่ายเป็นเงินสดให้แก่ผู้จะขาย ซึ่งผู้จะขายได้รับเงินจำนวนดังกล่าวไว้แล้ว เงินจำนวนนี้คือถือเป็นเงินมัดจำ และถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินตามสัญญานี้
2.2 ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามข้อ 1 ผู้จะซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือจำนวน “__________ บาทถ้วน” (__________ บาทถ้วน)
3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
3.1 ผู้จะขายจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามรายละเอียดในข้อ 1 ให้แก่ผู้จะซื้อและผู้จะซื้อจะชำระเงินส่วนที่เหลือใ้นข้อ 2.2 ให้แก่ผู้จะขายภายในวันที่ 17 เดือนพฤษจิกายน พ.ศ. 2558 หรือภายในระยะเวลา 30 วัน
3.2 ผู้จะขายและผ็จะซื้อจะดำเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ณ สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขา __________
3.3 ค่าธรรมเนียมการโอน ร้อยละ 2 ผู้จะขายและผู้จะซื้อตกลงที่จะชำระร่วมกันคนละครึ่ง
3.4 ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีเงินได้ ค่าอากรร้อยละ 0.5 หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 ผู้จะขายเป็นผู้ชำระแต่เพียงผู้เดียว
4. การส่งมอบห้องชุด
ผู้จะขายยินยอมให้ผู้จะซื้อเข้าตรวจสอบห้องชุดได้ภายใน 7 วัน ก่อนวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยถ้าหากห้องชุดมีลักษณะตรงตามที่ระบุไว้ในข้อ 1 และเอกสารแนบ ผู้จะซื้อถึงจะยอมให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ และหลังจากการโอนกรรมสิทธิ์แล้วพร้อมชำระเงินส่วนที่เหลือแล้ว ผู้จะขายจะต้องส่งมอบห้องชุดให้แก่ผู้จะซื้อภายใน 7 วัน
5. การโอนสิทธิตามสัญญาและคำรับรองของผู้จะขาย
5.1 ในช่วงเวลาที่สัญญามีผลบังคับใช้ ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิโอนสิทธิจะซื้อจะขายห้องชุดให้แก่บุคคลอื่น นอกจากได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย
5.2 การโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขายไปยังบุคคลอื่น ผู้จะซื้อต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ให้ผู้จะขายในอัตราครั้งละ “10,000 บาท”(หนึ่งหมื่นบาทถ้วน)
5.3 ผู้จะขายรับรองว่ามีสิทธิในการขายห้องชุดโดยสมบูรณ์ และรับรองว่าปราศจากภาระผูกพันใดๆ ภาระจำยอม การรอนสิทธิ หรือสิทธิเรียกร้องใดๆ และไม่มีสิทธิก่อภาระผูกพันเพิ่มขึ้นนับตั้งแต่สัญญาฉบับนี้มีผลบังคับใช้
5.4 ผู้จะขายต้องรับผิดชอบหนี้สินใดๆ ที่ติดพันอยู่ โดยจะชำระหนี้ให้หมดสิ้นก่อนวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
6. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
6.1 ในกรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญาไม่จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ตามรายละเอียดข้อ 3 และชำระเงินส่วนที่เหลือตามรายละเอียดข้อ 2 ผู้ขายมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำทั้งหมด เว้นเสียแต่ในกรณีที่ 1.) ผู้จะซื้อไม่ได้ถูกขึ้นบัญชีดำไว้กับบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด และ 2.) ผู้จะซื้อขอสินเชื่อกับทางสถาบันการเงินได้วงเงินน้อยกว่าร้อยละ 90 ของราคาซื้อขายที่ตกลงจะซื้อจะขายกันในข้อ 2 และ 3.) ผู้จะซื้อแสดงหลักฐานผลการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ครบทั้ง 3 ข้อผู้จะขายจึงจะคืนมัดจำให้แก่ทางผู้จะซื้อ
6.2 ในกรณีที่ผู้จะขายผิดสัญญาไม่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อตามรายละเอียดข้อ 3 ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องร้องบังคับคดีให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญาได้ทันที และมีสิทธิเรียกร้องเงินมัดจำทั้งหมดคืนและค่าเสียหายอื่นๆ จากผู้จะขายได้
7. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ
7.1 กรณีต้องคิดดอกเบี้ยต่อกัน ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีนับตั้งแต่วันผิดนัด
7.2 กรณีที่มีการปรับเปลี่ยนหรือเลื่อนระยะเวลาโดยการตกลงของคู่สัญญา ไม่ทำให้สิทธิ์การบอกเลิกสัญญาของคู่สัญญาหมดไป
7.3 การบอกกล่าวหรือทวงถามต้องทำเป็นหนังสือไปยังภูมิลำเนาของคู่สัญญาอีกฝ้าย โดยยึดถือตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในสัญญา หรือตามที่อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายหนึ่งได้แจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายทราบ หากเป็นการแจ้งทางไปรษณีย์ให้ส่งแบบลงทะเบียน และให้ถือว่าคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับแจ้งตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือดังกล่าว
ลายละเอียดวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์
ผู้จะขายตกลงที่จะมอบวัสดุตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ภายในห้องชุดในรายการดังต่อไปนี้ให้แก่ผู้จะซื้อ โดยถือเป็นส่วนหนึ่งขอสัญญาซื้อขายห้องชุด ประกอบด้วย
1. ตู้เสื้อผ้าสีขาว ยี่ห้อ __________
2. โต๊ะเครื่องแป้งสีขาว-น้ำตาล ยี่ห้อ __________
3. เตียงนอนขนาด 5 ฟุตสีขาว ยี่ห้อ __________
4. ที่นอน 5 ฟุต ยี่ห้อ __________
5. ชุดวางทีวีสีขาว-น้ำตาล ยี่ห้อ __________
6. โต๊ะทานอาหารสีขาว ยี่ห้อ __________
7. เก้าอี้สำหรับโต๊ะทานอาหารสีขาว 2 ตัวยี่ห้อ __________
8. โซฟาหนังสีดำ ยี่ห้อ __________
9. ตู้เก็บของสีขาว ยี่ห้อ __________
10. ตู้เก็บรองเท้าสีขาว-น้ำตาล ยี่ห้อ __________
11. ชั้นวางของสีน้ำตาล ยี่ห้อ __________
12. ชุดผ้าม่านสีน้ำตาลและม่านโปร่งสีขาว บริเวณห้องนั่งเล่น
13. ชุดผ้าม่านสีน้ำตาลและม่านโปร่งสีขาว ภายในห้องนอน
14. ฉากกั้นอาบน้ำ
15. ชุดเครื่องปรับอากาศบริเวณห้องนั่งเล่น
16. ชุดเครื่องปรับอากาศบริเวณห้องนอน
17. ชุดครัว อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าและอุปกรณ์ดูดควัน
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
อีกคำถามคือ ผมควรจะแนบรูปเฟอร์นิเจอร์ห้อง และตำหนิในห้องให้เค้าด้วยไหมครับ
ขอบคุณครับ