ที่ดิน สปก. โอนนามสกุลเดียว กันได้หรือไม่

คือบ้านอยูสระแก้วค่ะ อยากสร้างบ้านใกล้บ้านพ่อแม่ มีที่แต่เป็น สปก.เข้าใจว่สธนาคารคงไม่ให้กู้ เพราะเป็นมี่สปก แต่มีอีกกรณีที่อยากถามที่ดินแฟนอยู่ที่สุราษ ในเมือง 1 ไร่ ที่ดินเปล่าราคาประเมินเกือบ20 ล้า

เรื่องมีอยู่ว่า ตาของเราได้ทำเรื่องแบ่งที่ดินสปกให้กับลูกๆ (เป็นมรดก) ก่อนเสียชีวิต หลายปีต่อมาหลังตาเสียชีวิต ป้าของเราได้มาขอร้องให้แม่ของเราซื้อที่ดินสปกส่วนที่ตาแบ่งให้ตัวเองเพราะเดือดร้อนเรื่องเง

จะซื้อบ้านมือสอง The Villa ท่าอิฐ น้ำท่วม หรือป่าว โครงการดีหรือป่าวครับ มีรถตู้ถึงสีลม หรือป่าวครับ

ขออนุญาตสอบถามนะคะ คือเราอายุยังไม่ถึง20 แล้วเรามีพอเลี้ยงท่านจะอยากโอนที่ดินท่านให้เราแต่ยังโอนไม่ได้ค่ะอีกทั้งที่ดินเป็นที่สปก แต่ท่านเอาเราย้ายเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านด้วยกรณีนี้เราสามารถมีสิครอบครอ

แม่จะโอนที่ดินให้ลูกที่กรมที่ดินประจำอำเภอ เสียเงินกี่บาท และทำไมต้องเสียด้วย

โครงการนี้ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนไหมครับ  เห็นว่าฟรีจดจำนอง  แต่ค่าธรรมเนียมโอนที่ต้องจ่ายที่ดิน ยังต้องจ่ายอยู่ไหม

ถ้าเราขายที่ดินซึ่งถือครองเกิน 10 ปีในราคาสมมุติว่า 4 ล้าน เราต้องคำนวนค่าใช่จ่ายเช่น ภาษีการโอน อากร ภาษีเงินได้ ฯลฯในวันซื้อขายเท่าไหร่คะ จะได้เตรียมเงินถูกค่ะ

เวลาโอนแจ้งโสด มีปัญหาไหม