สวัสดีครับ พอดีผมอ่านในไลน์แล้วคิดว่ามีเหตุมีผลหลายข้อเลย เลยอยากจะก๊อบมาให้ลองอ่านกัน อยากทราบว่าท่านอื่นๆมีความคิดเห็นเป็นอย่างไรกันบ้างกับเรื่องแบบนี้
*** อนึ่ง ผมก๊อบมาจากในไลน์ ไม่ทราบว่าท่านใดเป็นผู้เขียน แต่ขออนุญาตเอามาแปะไว้ให้อ่านนะครับ****
น่าสนใจดี บทความความเชื่อกับความจริง
เรื่องที่ดินในอนาคต
หลายหลายคนที่พอมีอันจะกินมีเงินเหลือเฟือคิดว่าจะเอาไปซื้อที่ดินเก็บไว้ภายภาคหน้าเอาไว้ขายกินราคาคงสูงขึ้นหรือเก็บไว้ให้ กับลูกหลานความเชื่อที่บอกว่าที่ดินไม่มีวันราคาลดลงนับวันราคาจะสูงขึ้นความเชื่อนี้เป็นจริงหรือไม่
1. ที่ดินในอดีตจัดเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงไม่มีภาระค่าใช้จ่ายแต่ปัจจุบันราคาไม่แน่นอนแต่มีภาระค่าใช้จ่ายคือต้องจ่ายภาษี ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามกฏหมายใหม่
2. ที่ดินที่ใช้สำหรับทำการเกษตรในอนาคตจะขายยากหมดความต้องการ ความจริงมีอยู่ว่าเกษตรกรที่ทำไร่ทำนาทำสวนปัจจุบันคือรุ่นคุณน้าอาป้าลุงที่ยังคงทำเกษตรอยู่เด็กที่ต่ำกว่าอายุ 20 ปีปัจจุบันไม่มีใครทำ เกษตรกรรมในอนาคตเมื่อรุ่นป้าน้าอาแก่ชราหรือตายไปที่ดินที่ถูกยกให้คนรุ่นนี้ก็จะ ไม่สามารถทำเกษตรได้เพราะทำไม่เป็น
เกษตรกรรมจริงๆจะตกอยู่ในเงื้อมมือของกลุ่มทุนยักษ์ที่มีอิทธิพล
2. ที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยการปลูกบ้านจะน้อยลงสมัยก่อนซื้อที่ดินและปลูกบ้าน แต่ปัจจุบันและในอนาคตซื้อบ้านพร้อมที่ดิน นั่นหมายความว่าบริษัทยักษ์ใหญ่ที่ทำอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองที่ดิน ไว้ในมือเรียบร้อยแล้วจากอัตราการเกิดของคนไทยประมาณ 1.4% สามารถพยากรณ์ได้ว่าไม่มีวันที่คนไทยจะมีถึง 100,000,000 คนคงมีแค่ 70,000,000 คนหรืออาจจะน้อยกว่าในขณะที่ทุกคนได้มรดก
บ้านพร้อมที่ดินจากพ่อแม่จึงไม่มีความจำเป็นในการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอีกต่อไป
3. ที่ดินที่สำหรับทำการค้าขายในอดีตมีตึกแถวแต่ปัจจุบันนี้การค้าขายไม่ได้ใช้ตึกแถว คนรุ่นใหม่ มีแนวโน้มในการเข้าไปซื้อสินค้าในศูนย์การค้าหรือในอินเตอร์เน็ต ดังนั้นที่ดินที่จะไปสร้างอาคารพาณิชย์หรือโฮมออฟฟิศก็จะหมดไป
4. ที่ดินที่จะสร้างโรงงานก็จะหมดไปปัจจุบันอัตราการสร้างโรงงานใหม่น้อยลง แทบจะไม่มีการปิดโรงงานมากกว่า อันสืบเนื่องมาจากปัญหาแรงงานบริษัทต่างชาติจึงอพยพโรงงานไปในประเทศเพื่อนบ้านเพราะต้นทุนถูกกว่า
5. ที่ดินที่จะมีราคาจะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือในชุมชนที่เจริญแล้วการใช้ประโยชน์ในการเป็นที่อยู่อาศัยเช่นคอนโดมิเนียมหรือศูนย์การค้าคอมมูนิตี้มอลล์ ปัจจุบันที่ดินเหล่านี้อยู่ในมือของกลุ่มทุนยักษ์เรียบร้อยแล้วถ้าบังเอิญเรามีที่ดินที่ใกล้ๆกันและคิดว่าจะขายได้ราคาสูงคำตอบคือร้องเพลงรอต่อไปเพราะคงไม่มีใครที่จะอาจหาญไปซื้อที่ดินทำธุรกิจแข่งกับกลุ่มทุนยักษ์
6. เมื่อระบบเทคโนโลยี5Gออกมาหมายความว่าระบบการค้าการบริการ การสื่อสารจะเปลี่ยนไปธุรกรรมต่างๆไม่จำเป็นต้องทำผ่านสำนักงานหรือสาขาแต่จะทำผ่านโทรศัพท์มือถือ
7. ที่ดินที่จะมีราคาสูงเป็นที่ต้องการได้แก่ที่ดินที่จะสร้างในอุตสาหกรรม การท่องเที่ยวโรงพยาบาล สถานที่ศึกษา ปัจจุบันนี้มีเพียงพอหรืออาจจะล้นไปด้วยซ้ำ
8. กำลังการซื้อของที่ดินในอนาคตมีน้อยลงในอดีตย้อนกลับไปราคาที่ดินไม่สูงมากนักเป็นที่ต้องการจึงสามารถซื้อ ขายทำกำไรได้แต่ในอนาคตกำลังของการซื้อของคนรุ่นใหม่จะน้อยลงเนื่องมาจากรายได้และรายจ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการดำเนินชีวิต การเป็นเจ้าของที่ดินจึงไม่อยู่ในความคิดของคนรุ่นใหม่
9. ถ้าวันนี้ท่านมีที่ดินเยอะมูลค่าราคาเกินกว่า 100,000,000 โดยคิดว่าจะส่งมอบเป็นมรดกให้ลูกหลานถ้าลูกหลานไม่สามารถจ่ายภาษีมรดกได้ ที่ดินแปลงนี้ตกอยู่ในสภาพของการบังคับหนี้ ภายในเวลากำหนด ถ้าไม่สามารถจ่ายภาษีมรดกได้ที่ดินจะถูกบังคับขายทอดตลาดซึ่งนั่นหมายความว่าราคามันจะถูกจริงๆการสร้างมรดกที่ดินจึงเป็นการสร้างปัญหาให้กับคน ที่อยู่ข้างหลัง
9. คนมีเงินโดยส่วนใหญ่ถูกทำให้เชื่อ โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ว่าการลงทุนในการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมแล้วให้คนเช่าหรือเก็บไว้ขายเก็งกำไรในอนาคตเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าแต่โดยข้อเท็จจริง บริษัทอสังหาขายได้กำไรไปเรียบร้อยแล้วแต่ภาระและค่าใช้จ่ายกลับกลายเป็นของผู้ซื้อวันนี้ทุกคนอยากขายแต่ไม่มีคนซื้อ
10. ท่านทราบหรือไม่ว่าราคาที่ดินมีอยู่ 4 ราคา 1 ราคาประเมิน ซึ่งคำนวณจากกรมที่ดิน / 2 ราคาตลาดเป็นราคาอ้างอิงที่มีการซื้อขายที่ใกล้เคียงในระยะเวลาใกล้เคียงกัน ซึ่งไม่ได้หมายความว่าจะขายได้ราคานั้น / 3 ราคามโนเป็นราคาที่ท่านฝันหวานหรือตั้งใจว่าจะขาย มักจะตั้งไว้สูงกว่าคนที่คิดจะซื้อจึงขายไม่ออก / 4 ราคาที่แท้จริงคือราคาที่ผู้ซื้อยอมซื้อดังนั้นอย่าเล่นตัวถ้ามีคนมาขอซื้อรีบขายเสียเพราะการที่ท่านขาย ได้ ท่านได้เงินมาใช้ท่านไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รอว่าเมื่อไหร่จะขายได้ซึ่งอาจตายไปก่อนและไม่ได้ใช้เงิน
11 . ในสมัยเด็กถ้าท่านจำเกมส์ลิงส่งบอลได้เกมนี้จะส่งบอลไปเรื่อยเรื่อยถ้าบอลตกอยู่ที่ใครเป็นคนสุดท้ายคนนั้นจะถูกลงโทษ วันนี้ท่านกำลังถูกลงโทษเพราะถือโฉนดและที่ดินมูลค่าเท่ากับ 0 ถ้าขายไม่ออกไม่มีคนซื้อไม่มีคนเช่าท่านกำลังรอส่งให้กับคนอื่นอยู่ใช่หรือไม่คงไม่มีผู้โชคร้ายเหมือนกับท่านอยู่มากนักหรอก
12. อย่าได้เชื่อกูรูผู้รู้ที่จะชักชวนท่านในการซื้อขายเพราะ ข้อมูลที่ท่านได้รับคือข้อมูลด้านเดียวที่เขาจะได้ประโยชน์ เพียงแต่เขาจะหันด้านที่คิดว่าทันได้ประโยชน์ให้ท่านดูประเทศไทยมีที่ดินกว่า 500,000 ตารางกิโลเมตร มากเกินพอสำหรับประชากร 70,000,000 คนอย่าเอาไปเปรียบเทียบกับฮ่องกงสิงคโปร์ ไต้หวัน ญี่ปุ่นยุโรปหรืออื่นๆ
13 . ทำความเข้าใจใหม่
ซื้อคือการเอาเงินในกระเป๋าของท่านซึ่งเป็นสิ่งที่แน่นอนไป แลกสิ่งที่ไม่แน่นอนที่มีภาระที่มีค่าใช้จ่ายมาครอบครองถ้ามันไม่ก่อให้เกิดประโยชน์มันคือขยะดีดีนี่เองดังนั้นอย่าได้คิดว่าเรามีสินทรัพย์จริงจริงแล้วมันอาจ คือขยะก็ได้
ขายคือการเอาสิ่งที่ไม่แน่นอนภาระออกจากตัวท่านไปแล้วได้เงินซึ่งเป็นสิ่งที่แน่นอนได้ใช้ประโยชน์มาแทน
ผู้ประกอบการที่ร่ำรวย มีกำไรมีความมั่นคงเค้าขายครับแต่พวกเราคือผู้ซื้อบ้านหลังที่ 1 คือที่อยู่อาศัยบ้านหลังที่ 2 คือส่วนเกินเพราะมันจะมาพร้อมกับภาระและค่าใช้จ่าย
เลิกโลกสวยเสียทีกับการมีที่ดินเยอะเยอะมันคือฝันร้ายในอนาคตตื่นเถอะครับอวสานที่ดินกำลังจะมาในเวลาอันใกล้นี้เอาเงินของท่านที่จะไปซื้อที่ดินหรือขายที่ดินได้แล้วมาสร้างสินทรัพย์กระแสเงินสดกันดีกว่า
การลงทุนในที่ดินในอนาคต ความเป็นจริง? ความเสี่ยง? ความเป็นไปได้?
*** อนึ่ง ผมก๊อบมาจากในไลน์ ไม่ทราบว่าท่านใดเป็นผู้เขียน แต่ขออนุญาตเอามาแปะไว้ให้อ่านนะครับ****
น่าสนใจดี บทความความเชื่อกับความจริง
เรื่องที่ดินในอนาคต
หลายหลายคนที่พอมีอันจะกินมีเงินเหลือเฟือคิดว่าจะเอาไปซื้อที่ดินเก็บไว้ภายภาคหน้าเอาไว้ขายกินราคาคงสูงขึ้นหรือเก็บไว้ให้ กับลูกหลานความเชื่อที่บอกว่าที่ดินไม่มีวันราคาลดลงนับวันราคาจะสูงขึ้นความเชื่อนี้เป็นจริงหรือไม่
1. ที่ดินในอดีตจัดเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงไม่มีภาระค่าใช้จ่ายแต่ปัจจุบันราคาไม่แน่นอนแต่มีภาระค่าใช้จ่ายคือต้องจ่ายภาษี ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามกฏหมายใหม่
2. ที่ดินที่ใช้สำหรับทำการเกษตรในอนาคตจะขายยากหมดความต้องการ ความจริงมีอยู่ว่าเกษตรกรที่ทำไร่ทำนาทำสวนปัจจุบันคือรุ่นคุณน้าอาป้าลุงที่ยังคงทำเกษตรอยู่เด็กที่ต่ำกว่าอายุ 20 ปีปัจจุบันไม่มีใครทำ เกษตรกรรมในอนาคตเมื่อรุ่นป้าน้าอาแก่ชราหรือตายไปที่ดินที่ถูกยกให้คนรุ่นนี้ก็จะ ไม่สามารถทำเกษตรได้เพราะทำไม่เป็น
เกษตรกรรมจริงๆจะตกอยู่ในเงื้อมมือของกลุ่มทุนยักษ์ที่มีอิทธิพล
2. ที่ดินที่ใช้อยู่อาศัยการปลูกบ้านจะน้อยลงสมัยก่อนซื้อที่ดินและปลูกบ้าน แต่ปัจจุบันและในอนาคตซื้อบ้านพร้อมที่ดิน นั่นหมายความว่าบริษัทยักษ์ใหญ่ที่ทำอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองที่ดิน ไว้ในมือเรียบร้อยแล้วจากอัตราการเกิดของคนไทยประมาณ 1.4% สามารถพยากรณ์ได้ว่าไม่มีวันที่คนไทยจะมีถึง 100,000,000 คนคงมีแค่ 70,000,000 คนหรืออาจจะน้อยกว่าในขณะที่ทุกคนได้มรดก
บ้านพร้อมที่ดินจากพ่อแม่จึงไม่มีความจำเป็นในการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านอีกต่อไป
3. ที่ดินที่สำหรับทำการค้าขายในอดีตมีตึกแถวแต่ปัจจุบันนี้การค้าขายไม่ได้ใช้ตึกแถว คนรุ่นใหม่ มีแนวโน้มในการเข้าไปซื้อสินค้าในศูนย์การค้าหรือในอินเตอร์เน็ต ดังนั้นที่ดินที่จะไปสร้างอาคารพาณิชย์หรือโฮมออฟฟิศก็จะหมดไป
4. ที่ดินที่จะสร้างโรงงานก็จะหมดไปปัจจุบันอัตราการสร้างโรงงานใหม่น้อยลง แทบจะไม่มีการปิดโรงงานมากกว่า อันสืบเนื่องมาจากปัญหาแรงงานบริษัทต่างชาติจึงอพยพโรงงานไปในประเทศเพื่อนบ้านเพราะต้นทุนถูกกว่า
5. ที่ดินที่จะมีราคาจะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าหรือในชุมชนที่เจริญแล้วการใช้ประโยชน์ในการเป็นที่อยู่อาศัยเช่นคอนโดมิเนียมหรือศูนย์การค้าคอมมูนิตี้มอลล์ ปัจจุบันที่ดินเหล่านี้อยู่ในมือของกลุ่มทุนยักษ์เรียบร้อยแล้วถ้าบังเอิญเรามีที่ดินที่ใกล้ๆกันและคิดว่าจะขายได้ราคาสูงคำตอบคือร้องเพลงรอต่อไปเพราะคงไม่มีใครที่จะอาจหาญไปซื้อที่ดินทำธุรกิจแข่งกับกลุ่มทุนยักษ์
6. เมื่อระบบเทคโนโลยี5Gออกมาหมายความว่าระบบการค้าการบริการ การสื่อสารจะเปลี่ยนไปธุรกรรมต่างๆไม่จำเป็นต้องทำผ่านสำนักงานหรือสาขาแต่จะทำผ่านโทรศัพท์มือถือ
7. ที่ดินที่จะมีราคาสูงเป็นที่ต้องการได้แก่ที่ดินที่จะสร้างในอุตสาหกรรม การท่องเที่ยวโรงพยาบาล สถานที่ศึกษา ปัจจุบันนี้มีเพียงพอหรืออาจจะล้นไปด้วยซ้ำ
8. กำลังการซื้อของที่ดินในอนาคตมีน้อยลงในอดีตย้อนกลับไปราคาที่ดินไม่สูงมากนักเป็นที่ต้องการจึงสามารถซื้อ ขายทำกำไรได้แต่ในอนาคตกำลังของการซื้อของคนรุ่นใหม่จะน้อยลงเนื่องมาจากรายได้และรายจ่ายที่เพิ่มขึ้นจากการดำเนินชีวิต การเป็นเจ้าของที่ดินจึงไม่อยู่ในความคิดของคนรุ่นใหม่
9. ถ้าวันนี้ท่านมีที่ดินเยอะมูลค่าราคาเกินกว่า 100,000,000 โดยคิดว่าจะส่งมอบเป็นมรดกให้ลูกหลานถ้าลูกหลานไม่สามารถจ่ายภาษีมรดกได้ ที่ดินแปลงนี้ตกอยู่ในสภาพของการบังคับหนี้ ภายในเวลากำหนด ถ้าไม่สามารถจ่ายภาษีมรดกได้ที่ดินจะถูกบังคับขายทอดตลาดซึ่งนั่นหมายความว่าราคามันจะถูกจริงๆการสร้างมรดกที่ดินจึงเป็นการสร้างปัญหาให้กับคน ที่อยู่ข้างหลัง
9. คนมีเงินโดยส่วนใหญ่ถูกทำให้เชื่อ โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ว่าการลงทุนในการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมแล้วให้คนเช่าหรือเก็บไว้ขายเก็งกำไรในอนาคตเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าแต่โดยข้อเท็จจริง บริษัทอสังหาขายได้กำไรไปเรียบร้อยแล้วแต่ภาระและค่าใช้จ่ายกลับกลายเป็นของผู้ซื้อวันนี้ทุกคนอยากขายแต่ไม่มีคนซื้อ
10. ท่านทราบหรือไม่ว่าราคาที่ดินมีอยู่ 4 ราคา 1 ราคาประเมิน ซึ่งคำนวณจากกรมที่ดิน / 2 ราคาตลาดเป็นราคาอ้างอิงที่มีการซื้อขายที่ใกล้เคียงในระยะเวลาใกล้เคียงกัน ซึ่งไม่ได้หมายความว่าจะขายได้ราคานั้น / 3 ราคามโนเป็นราคาที่ท่านฝันหวานหรือตั้งใจว่าจะขาย มักจะตั้งไว้สูงกว่าคนที่คิดจะซื้อจึงขายไม่ออก / 4 ราคาที่แท้จริงคือราคาที่ผู้ซื้อยอมซื้อดังนั้นอย่าเล่นตัวถ้ามีคนมาขอซื้อรีบขายเสียเพราะการที่ท่านขาย ได้ ท่านได้เงินมาใช้ท่านไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รอว่าเมื่อไหร่จะขายได้ซึ่งอาจตายไปก่อนและไม่ได้ใช้เงิน
11 . ในสมัยเด็กถ้าท่านจำเกมส์ลิงส่งบอลได้เกมนี้จะส่งบอลไปเรื่อยเรื่อยถ้าบอลตกอยู่ที่ใครเป็นคนสุดท้ายคนนั้นจะถูกลงโทษ วันนี้ท่านกำลังถูกลงโทษเพราะถือโฉนดและที่ดินมูลค่าเท่ากับ 0 ถ้าขายไม่ออกไม่มีคนซื้อไม่มีคนเช่าท่านกำลังรอส่งให้กับคนอื่นอยู่ใช่หรือไม่คงไม่มีผู้โชคร้ายเหมือนกับท่านอยู่มากนักหรอก
12. อย่าได้เชื่อกูรูผู้รู้ที่จะชักชวนท่านในการซื้อขายเพราะ ข้อมูลที่ท่านได้รับคือข้อมูลด้านเดียวที่เขาจะได้ประโยชน์ เพียงแต่เขาจะหันด้านที่คิดว่าทันได้ประโยชน์ให้ท่านดูประเทศไทยมีที่ดินกว่า 500,000 ตารางกิโลเมตร มากเกินพอสำหรับประชากร 70,000,000 คนอย่าเอาไปเปรียบเทียบกับฮ่องกงสิงคโปร์ ไต้หวัน ญี่ปุ่นยุโรปหรืออื่นๆ
13 . ทำความเข้าใจใหม่
ซื้อคือการเอาเงินในกระเป๋าของท่านซึ่งเป็นสิ่งที่แน่นอนไป แลกสิ่งที่ไม่แน่นอนที่มีภาระที่มีค่าใช้จ่ายมาครอบครองถ้ามันไม่ก่อให้เกิดประโยชน์มันคือขยะดีดีนี่เองดังนั้นอย่าได้คิดว่าเรามีสินทรัพย์จริงจริงแล้วมันอาจ คือขยะก็ได้
ขายคือการเอาสิ่งที่ไม่แน่นอนภาระออกจากตัวท่านไปแล้วได้เงินซึ่งเป็นสิ่งที่แน่นอนได้ใช้ประโยชน์มาแทน
ผู้ประกอบการที่ร่ำรวย มีกำไรมีความมั่นคงเค้าขายครับแต่พวกเราคือผู้ซื้อบ้านหลังที่ 1 คือที่อยู่อาศัยบ้านหลังที่ 2 คือส่วนเกินเพราะมันจะมาพร้อมกับภาระและค่าใช้จ่าย
เลิกโลกสวยเสียทีกับการมีที่ดินเยอะเยอะมันคือฝันร้ายในอนาคตตื่นเถอะครับอวสานที่ดินกำลังจะมาในเวลาอันใกล้นี้เอาเงินของท่านที่จะไปซื้อที่ดินหรือขายที่ดินได้แล้วมาสร้างสินทรัพย์กระแสเงินสดกันดีกว่า