ก่อนอื่นต้องบอกก่อนว่า เป็นเรื่องราวของพี่สาวที่เคารพ (รู้จักกันมานานมาก) ซึ่งพี่เค้าแต่งงานและย้ายไปอยู่สิงค์โปร์ แต่ยังมากทม สม่ำเสมอ เนื่องจากญาติออยู่ที่นี่ นอกจากมีบ้านที่ กทม แล้ว พี่สาวยังตัดสินใจซื้ออาคารชุด กับโครงการดัง ที่กุยบุรี บริเวณ บ่อนอก ตามสัญญาระบุแล้วเสร็จเมษายนปี 2552 ซึ่งโครงการฯ มีสิทธิขอขยายระยะเวลาก่อสร้างออกไป แต่ไม่เกิน 1 ปี ระหว่างนี้ พี่สาว จ่ายเงินค่างวดอาคารชุด แบ่งชำระเป็น 30%, 30% และ 40% จนครบตามสัญญา
โดยเมื่ออาคารชุดสร้างเสร็จ "ผู้ขาย ตกลงจะเช่าห้องชุดกลับจากผู้ซื้อ โดยตกลงชำระเป็นค่าเช่า 2 ปี " มีการทำสัญญาเช่าห้องชุด ระหว่างโครงการฯ และพี่สาว มีระยะเวลา 1 ธันวาคม 2556 - 30 พฤศจิกายน 2558
นับเป็นระยะเวลา 6 ปี มาแล้ว (นับแต่ปี 2552 ในสัญญาจะซื้อจะขาย) ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธ์ระหว่างโครงการ และพี่สาว จึงเกิดการทวงถามกันเนื่องจากสัญญาเช่าห้องชุดจะครบกำหนดวันที่ 30 พย. 2558 นี้ และไม่มีทีท่าว่าจะแจ้งกำหนด "วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์" แต่อย่าง มีแต่เพียง email มาแจ้งว่า เหตุที่ล่าช้าเนื่องจาก โครงการฯ เพิ่งได้ใบ อ. 6 และยังคงต้องมีการดำเนินขั้นตอนทางราชการที่ซับซ้อนและต้องใช้เวลาอีกสักพัก! ซึ่งคงจะไม่ทันวันครบสัญญา พร้อมทั้งเสนอสัญญาเช่าฉบับที่ 2 โดยมีระยะเวลาอีก 3 ปีมาให้แทน หรืออีกทางเลือกคือ ให้ยกเลิกสัญญา และทางโครงการฯ จะซื้อห้องชุดกลับคืน (โดยไม่มีรายละเอียดการคืนเงิน / การชดเชยใดๆให้ทราบ )
อยากถามว่า
1 มีใครที่ซื้อห้องชุดดังกล่าวนี้ไว้ไหม และได้รับการดำเนินการอย่างไร เป็นแบบเดียวกับพี่สาวหรือเปล่า ?
2 ระยะเวลาดำเนินเอกสารทางราชการ นานขนาดนี้เลยหรือ ?
3 สำหรับผู้ที่เข้ามาอ่านกระทู้ที่เป็น "ทนาย" อยากขอความเห็นว่า กรณีนี้ สามารถฟ้อง สคบ ได้หรือเปล่า ?
ซื้ออาคารชุดแต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์สักที (8ปี)
โดยเมื่ออาคารชุดสร้างเสร็จ "ผู้ขาย ตกลงจะเช่าห้องชุดกลับจากผู้ซื้อ โดยตกลงชำระเป็นค่าเช่า 2 ปี " มีการทำสัญญาเช่าห้องชุด ระหว่างโครงการฯ และพี่สาว มีระยะเวลา 1 ธันวาคม 2556 - 30 พฤศจิกายน 2558
นับเป็นระยะเวลา 6 ปี มาแล้ว (นับแต่ปี 2552 ในสัญญาจะซื้อจะขาย) ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธ์ระหว่างโครงการ และพี่สาว จึงเกิดการทวงถามกันเนื่องจากสัญญาเช่าห้องชุดจะครบกำหนดวันที่ 30 พย. 2558 นี้ และไม่มีทีท่าว่าจะแจ้งกำหนด "วันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์" แต่อย่าง มีแต่เพียง email มาแจ้งว่า เหตุที่ล่าช้าเนื่องจาก โครงการฯ เพิ่งได้ใบ อ. 6 และยังคงต้องมีการดำเนินขั้นตอนทางราชการที่ซับซ้อนและต้องใช้เวลาอีกสักพัก! ซึ่งคงจะไม่ทันวันครบสัญญา พร้อมทั้งเสนอสัญญาเช่าฉบับที่ 2 โดยมีระยะเวลาอีก 3 ปีมาให้แทน หรืออีกทางเลือกคือ ให้ยกเลิกสัญญา และทางโครงการฯ จะซื้อห้องชุดกลับคืน (โดยไม่มีรายละเอียดการคืนเงิน / การชดเชยใดๆให้ทราบ )
อยากถามว่า
1 มีใครที่ซื้อห้องชุดดังกล่าวนี้ไว้ไหม และได้รับการดำเนินการอย่างไร เป็นแบบเดียวกับพี่สาวหรือเปล่า ?
2 ระยะเวลาดำเนินเอกสารทางราชการ นานขนาดนี้เลยหรือ ?
3 สำหรับผู้ที่เข้ามาอ่านกระทู้ที่เป็น "ทนาย" อยากขอความเห็นว่า กรณีนี้ สามารถฟ้อง สคบ ได้หรือเปล่า ?