สอบถามเรื่องการออกแบบบ้านครับ

คือผมมีแพลนจะสร้างบ้านใหม่ครับ (ในที่ดินตัวเอง กลางกทม หอพักขนาบข้างเลย แต่ผู้อยู่อาศัยค่อนข้างมีคุณภาพ เลยไม่มีปัญหาอะไร)
พยายามหาแบบบ้านต่างๆ ในเน็ต ก็พบว่าไม่ค่อยเหมาะสม เพราะว่าาที่ดินตัวเองเป๋นแนวลึกน่าจะประมาณ (20x36 เมตร ~180ตรว)
มีโจทย์คือ

- มี 6-7 ห้องนอน(น่าจะเป็น master bedroom 2 ห้อง)
- มี 1 ห้องแม่บ้าน
- ห้องทานข้าว
- ห้องนั่งเล่น 2 ห้อง (บน-ล่าง)
- ห้องทำงาน 1 ห้อง
- ห้องพระ
- ห้องน้ำ ทุกห้อง
- จอดรถประมาณ 3-4 คัน

แต่แบบบ้านคร่าวๆ ที่ดูมาถ้าบ้านแนวนี้ จะออกแนวเป็นบ้านหรูหมดเลย ที่จะมีโถงโล่งบ้า้ง  โซนรับแขกบ้าง สระน้ำบ้าง
อยากได้เป็นแค่แนวๆ เหมือนบ้าน 1-2 ห้องนอนธรรมดาๆ ครับ แค่อยากเพิ่มห้องนอนเยอะๆ (ที่บ้านอยู่กันหลายคน) ครับ

คำถามคือ พื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังนี้ควรจะประมาณเท่าไหร่ ครับที่จะอยู่แล้วไม่อึดอัด แต่ไม่ได้ต้องการความหรูหราโอ่โถงอะไร
แล้วถ้าใช้สถาปนิกมาออกแบบเลย ค่าใช้จ่ายในการออกแบบจะถูกกว่าบ้านแบบหรูๆ มั้ยครับ (โจทย์งานน่าจะง่ายกว่า มั้งครับ)
งบประมาณก่อสร้างจะถูกลงมากว่าพวกแบบบ้านหรูๆ มั้ย (แอบดูในบริษัทรับสร้างบ้าน สเป็คประมาณนี้จะอยู่อย่างต่ำที่ 10-15 ล้านบาท)