คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
การทำสัญญาเช่า เกินห้าปี โดยไม่จดทะเบียน ถือว่าสัญญาเช่ามีผลใช้บังคับได้ สามปี ซึ่งเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสามปีแล้ว ผู้เช่ายังคงเช่าทรัพย์อยู่ และผู้ให้เช่าไม่ได้โต้แย้งใดๆ ถือว่ามีการต่อสัญญาเช่ากันใหม่ โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ซึ่งหากคู่สัญญาฝ่ายใดประสงค์จะบอกเลิก ก็สามารถบอกเลิกได้ โดยบอกกล่าวล่วงหน้า 1 รอบการจ่ายค่าเช่า เมื่อคุณได้บอกเลิกสัญญาเช่าโดยชอบแล้ว จึงมีสิทธิเรียกเงินมัดจำคืนได้
แสดงความคิดเห็น
สอบถามเรื่องสัญญาเช่าเกิน 3 ปี แต่ไม่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดิน
ทำสัญญาเช่ายาว 5 ปี ตั้งแต่ปี 54 ระบุในสัญญาสิ้นสุดปี 59 ครับ
มีการวางเงินประกันเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน
ตอนนั้นที่ทำสัญญา บอกตามตรงไม่มีความรู้เรื่องกฏหมายเลยครับ
ว่าสัญญาเช่าถ้าทำเกิน 3 ปี จะต้องไปจดทะเบียนสัญญาเช่าที่กรมที่ดินด้วย
ไม่งั้นสัญญาจะถือเป็นโมฆะ (หรือไม่ก็มีผลบังคับใช้ได้แค่ 3 ปี)
พอดีเจ้าของอาคารนิสัยไม่ค่อยดีเท่าไหร่
ผมเลยตัดสินใจเลิกสัญญาไปในปี 58 ปีนี้
ซึ่งก็มีการบอกกล่าวก่อนล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วันตามสัญญา
คำถามผมคือ ...............
กรณีที่ทำสัญญาระบุระยะเวลา 5 ปี แต่ไม่ได้ไปทำที่กรมที่ดินแบบนี้
ผมสามารถเรียกร้องขอเงินประกันคืนได้หรือไม่ครับ
ซึ่งผมเช่าอยู่มาเป็นระยะเวลา 4 ปีกว่าแล้วครับ
ถ้าได้ ต้องทำอย่างไรบ้างครับ