วันนี้ผมขอเขียนถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แบบ บ้านๆ เท่าที่ผมเห็นๆนะครับ
1.ร้านวัสดุก่อสร้าง จะสังเกตุได้ว่า 2-3 ปีมานี้ ร้านวัสดุก่อสร้างเปิดขึ้นเยอะมาก ไม่ว่าเจ้าเล็ก เจ้าใหญ่ มีทุกหนทุกแห่ง
ร้านใหญ่ คือ global dohome hmpro scg-solution ไทยวัสดุ และร้าน เจ้าถิ่นตามจังหวัด
ร้านเล็ก คือ ร้านตาม อำเภอ ตำบล ชุมชน ผมทำธุรกิจในกลุ่มนี้นะครับ
ช่วงที่ขายดีที่สุดคือ 4-5 ปีก่อน จะเห็นได้ว่า ทุกร้านจะขยายร้าน ทำสาขาเพิ่มเป็นว่าเล่นเลย
พอมา 1-2 ปีล่าสุด ผมเริ่มเห็นผู้คนที่มาซื้อ เปลี่ยนไป มาซื้อน้อยลงมาก กลุ่มที่ยังขายได้คือกลุ่มราชการ และ วัด ครับ
คือ คนซื้อ ลดลง แต่ ร้านขายกลับมากขึ้น ไม่แปลกครับ ที่จะขายได้น้อยลง
แต่พอไปสำรวจ ธุรกิจในเมือง กลับพบว่า เงียบเหงาเช่นกัน บางที ผมว่า พนักงาน ยังเยอะกว่าคนซื้ออีกครับ
แต่ก่อนเวลาผมไปเดินร้านใหญ่ๆ คนต่อแถวยาว หลังๆมานี้ เปิดช่องน้อยลง และ ก็คนน้อยลงมาก คนที่ทำธุรกิจด้านนี้ น่าจะรู้ดีว่าเงียบมาก
2.บ้านเดี่ยว ตึกแถว ต้องบอกเลยว่า ในต่างจังหวัด นั้น เรียกว่าฟองสบู่ได้เลย เมื่อ 2-3 ปีก่อน ใครมีที่ดินทำเลดีดี ต้องพัฒนาทำอสังหา ที่เสร็จขายหมด
ซื้อที่ใหม่ แล้วก็ทำแบบ เดิมๆ ก็เศรษฐีหน้าใหม่ เพียบจากอสังหา พอ 1 ปีที่ผ่านมา คนที่ทำ ก็เริ่มทำใหญ่ขึ้น จากโครงการเล็กๆ ทำใหญ่มาเรื่อยๆ เพราะเห็นว่า ยังไงก็ขายหมด คนยังต้องการ แต่ผิดครับ ขายยาก แต่ ลงทุนทำไปแล้ว และอีกอย่างผมเห็นคนที่ไม่เคยทำอสังหา ยังลงมาเล่นเลยครับ
จากเปิดโรงงาน มีที่ดิน เพื่อนแนะนำ ทำอสังหา ลุยเลยครับ ตอนนี้เห็นบ่นๆอยู่ ขายไม่ออกยังไม่หมดเลย โครงการบ้านเดี่ยว ราคา 2-4 ล้าน ในตัวเมือง
เคยเข้าไปดู ยังขายไม่หมด ทำเลไม่ดี (อันนี้ผมวิเคราะห์ด้วยตัวเอง) เลยไปอีกโครงการหนึ่ง อยู่เส้นเลี่ยงเมือง ราคาพอๆกัน ก็ขายยังไม่หมด
ไปคุยกะ เซลล์ และ เห็นอีกหลายโครงการเลยที่กำลังสร้าง อย่าว่าแต่ที่สร้างใหม่เลย ที่เก่าๆ ตึกในตัวเมือง ป้ายเช่า ป้ายขาย เพียบครับ
ผมว่า มันเกินความต้องการไปมากแล้ว ถ้าทำเลไม่ดี และราคาไม่ดี ผมว่าขายยากมากครับ ผมไปมา หลายๆจังหวัด ทุกที่เป็นคล้ายๆกันหมด
คือ เริ่ม ขายยาก และ ติดดอยกันเยอะมาก คนที่ซื้อมากะขาย หรือให้เช่า ในต่างจังหวัดนะครับ
3.ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท ช่วงนี้ ใครจะทำ ผมขอให้คิดดีดีก่อนทำนะครับ ไม่ว่าขนาดเล็ก ขนาดใหญ่ ผมก็ทำ และ ญาติๆก็ทำกันหลายคนเลย
โรงแรมขนาดใหญ่ โดนรีสอร์ท หรือ โรงแรมเล็กๆ ดูดคนไปเยอะ โรงแรมใหญ่ๆ จาก 200 ห้อง มีคนพักเฉลี่ยแค่ 30-40 ห้อง
เล็กๆ ก็เช่นกัน ไม่เต็มเงียบ เหมือนมันล้น ความต้องการมาอย่างมาก บางสถานที่ ไม่ใช่เมืองใหญ่ แต่มีโรงแรม รีสอร์ท เต็มไปหมด
สำหรับคนที่ลงทุนด้วยเงินเย็น ถือว่า อาจจะไม่กระทบครับ แต่ใครกู้มาลงทุน ผมว่าลำบากกันแน่ๆ ผมเห็นโรงแรมใหญ่ๆ ตามต่างจังหวัด
ประกาศขายเยอะมาก ช่วงนี้
มาเขียนจากประสพการณ์ตรงนะครับ ผมว่าซึมอีกหลายปีเหมือนกัน
ซบเซามาก อสังหาริมทรัพย์ ใน ต่างจังหวัด
1.ร้านวัสดุก่อสร้าง จะสังเกตุได้ว่า 2-3 ปีมานี้ ร้านวัสดุก่อสร้างเปิดขึ้นเยอะมาก ไม่ว่าเจ้าเล็ก เจ้าใหญ่ มีทุกหนทุกแห่ง
ร้านใหญ่ คือ global dohome hmpro scg-solution ไทยวัสดุ และร้าน เจ้าถิ่นตามจังหวัด
ร้านเล็ก คือ ร้านตาม อำเภอ ตำบล ชุมชน ผมทำธุรกิจในกลุ่มนี้นะครับ
ช่วงที่ขายดีที่สุดคือ 4-5 ปีก่อน จะเห็นได้ว่า ทุกร้านจะขยายร้าน ทำสาขาเพิ่มเป็นว่าเล่นเลย
พอมา 1-2 ปีล่าสุด ผมเริ่มเห็นผู้คนที่มาซื้อ เปลี่ยนไป มาซื้อน้อยลงมาก กลุ่มที่ยังขายได้คือกลุ่มราชการ และ วัด ครับ
คือ คนซื้อ ลดลง แต่ ร้านขายกลับมากขึ้น ไม่แปลกครับ ที่จะขายได้น้อยลง
แต่พอไปสำรวจ ธุรกิจในเมือง กลับพบว่า เงียบเหงาเช่นกัน บางที ผมว่า พนักงาน ยังเยอะกว่าคนซื้ออีกครับ
แต่ก่อนเวลาผมไปเดินร้านใหญ่ๆ คนต่อแถวยาว หลังๆมานี้ เปิดช่องน้อยลง และ ก็คนน้อยลงมาก คนที่ทำธุรกิจด้านนี้ น่าจะรู้ดีว่าเงียบมาก
2.บ้านเดี่ยว ตึกแถว ต้องบอกเลยว่า ในต่างจังหวัด นั้น เรียกว่าฟองสบู่ได้เลย เมื่อ 2-3 ปีก่อน ใครมีที่ดินทำเลดีดี ต้องพัฒนาทำอสังหา ที่เสร็จขายหมด
ซื้อที่ใหม่ แล้วก็ทำแบบ เดิมๆ ก็เศรษฐีหน้าใหม่ เพียบจากอสังหา พอ 1 ปีที่ผ่านมา คนที่ทำ ก็เริ่มทำใหญ่ขึ้น จากโครงการเล็กๆ ทำใหญ่มาเรื่อยๆ เพราะเห็นว่า ยังไงก็ขายหมด คนยังต้องการ แต่ผิดครับ ขายยาก แต่ ลงทุนทำไปแล้ว และอีกอย่างผมเห็นคนที่ไม่เคยทำอสังหา ยังลงมาเล่นเลยครับ
จากเปิดโรงงาน มีที่ดิน เพื่อนแนะนำ ทำอสังหา ลุยเลยครับ ตอนนี้เห็นบ่นๆอยู่ ขายไม่ออกยังไม่หมดเลย โครงการบ้านเดี่ยว ราคา 2-4 ล้าน ในตัวเมือง
เคยเข้าไปดู ยังขายไม่หมด ทำเลไม่ดี (อันนี้ผมวิเคราะห์ด้วยตัวเอง) เลยไปอีกโครงการหนึ่ง อยู่เส้นเลี่ยงเมือง ราคาพอๆกัน ก็ขายยังไม่หมด
ไปคุยกะ เซลล์ และ เห็นอีกหลายโครงการเลยที่กำลังสร้าง อย่าว่าแต่ที่สร้างใหม่เลย ที่เก่าๆ ตึกในตัวเมือง ป้ายเช่า ป้ายขาย เพียบครับ
ผมว่า มันเกินความต้องการไปมากแล้ว ถ้าทำเลไม่ดี และราคาไม่ดี ผมว่าขายยากมากครับ ผมไปมา หลายๆจังหวัด ทุกที่เป็นคล้ายๆกันหมด
คือ เริ่ม ขายยาก และ ติดดอยกันเยอะมาก คนที่ซื้อมากะขาย หรือให้เช่า ในต่างจังหวัดนะครับ
3.ธุรกิจ โรงแรม รีสอร์ท ช่วงนี้ ใครจะทำ ผมขอให้คิดดีดีก่อนทำนะครับ ไม่ว่าขนาดเล็ก ขนาดใหญ่ ผมก็ทำ และ ญาติๆก็ทำกันหลายคนเลย
โรงแรมขนาดใหญ่ โดนรีสอร์ท หรือ โรงแรมเล็กๆ ดูดคนไปเยอะ โรงแรมใหญ่ๆ จาก 200 ห้อง มีคนพักเฉลี่ยแค่ 30-40 ห้อง
เล็กๆ ก็เช่นกัน ไม่เต็มเงียบ เหมือนมันล้น ความต้องการมาอย่างมาก บางสถานที่ ไม่ใช่เมืองใหญ่ แต่มีโรงแรม รีสอร์ท เต็มไปหมด
สำหรับคนที่ลงทุนด้วยเงินเย็น ถือว่า อาจจะไม่กระทบครับ แต่ใครกู้มาลงทุน ผมว่าลำบากกันแน่ๆ ผมเห็นโรงแรมใหญ่ๆ ตามต่างจังหวัด
ประกาศขายเยอะมาก ช่วงนี้
มาเขียนจากประสพการณ์ตรงนะครับ ผมว่าซึมอีกหลายปีเหมือนกัน