มีพื้นว่างอยู่สนใจจะทำห้องเช่ารายเดือน รบกวนขอคำแนะนำ (มีรูปพื้นที่)

-พื้นที่สีส้มเป็นตัวบ้านจขกท.อายุ30ปีมีโครงการจะซ่อมชั้นสองไม้เริ่มผุ
-บ้านเช่าสีดำอายุเกิน20ปี ซ่อมไปเมื่อสิบปีที่แล้ว ชั้นสองไม้ผุเหมือนกัน คิดจะว่าซ่อมเหมือนกัน
-ห้องเช่ารายวันชั้นเดียว ลูกค้าพอมีไม่คึกคักเท่าไหร่ อายุประมาณ10ปี ถ้าต้องใช้พื้นที่ รื้อทิ้งได้ ไม่สำคัญ

บ้านเช่าสีฟ้าพึ่งสร้างเสร็จไม่ถึงปี โฉนดในกรอบสีม่วง ติดจำนองเพื่อกู้เงินมาสร้าง

ตอนนี้เหลือโฉนดกรอบเหลืองและกรอบแดง

ความคิดแรกคือใช้พื้นที่ในโฉนดสีเหลืองไปจำนองเพื่อกู้เงินมาซ่อมบ้านเช่าสีดำและซ่อมบ้านสีส้ม ตอนนี้ยื่นกู้ไป ยังไม่ทราบผลขอกู้ที่ห้าแสน

ความคิดที่สอง(พึ่งคิดได้)ผมมีความคิดจะทำห้องพักรายวัน/รายเดือนสามชั้น โดยชั้นล่างครึ่งหนึ่งทำเป็นที่จอดรถ

โดยใช้พื้นที่สีเขียว สีชมพู และสีส้ม ในการสร้างโครงการนี้ โดยแบ่งพื้นที่สีส้มครึ่งหนึ่งสร้างใหม่เป็นบ้านอยู่อาศัยเอง

และรื้อบ้านเช่าสีดำทั้งหมด ทำใหม่หมด( ที่จริงอยากทำห้องพักถึงพื้นที่สีดำ แต่ลูกค้าเก่ายืนยันว่าต้องการเช่าตรงนี้ต่อ หลังจากทำใหม่แล้ว เป็นลูกค้าเก่าเช่ามาสิบกว่าปีแล้ว )

ผมน่าจะทำห้องพักได้สักกี่ห้อง ห้องที่เหมาะสมขนาดเท่าไหร่  งบประมาณสักเท่าไหร่ (ติดแอร์ทุกห้อง)

ตัวพื้นที่อยู่ใจกลางเมือง ตอนนี้เริ่มมีห้างค้าปลีกใหญ่มาเปิดได้2ที่ ตัวเมืองเริ่มคึกคัก คิดว่าลูกค้าน่าจะมาใช้บริการมากขึ้น

รบกวนขอคำแนะนำ จากผู้มีประสบการณ์ด้วยครับ