มีคนสนใจมาเช่าที่ดินเปล่าปลูกร้านค้าแก๊สหุงต้ม มีเงื่อนไขพิเศษที่ต้องระบุในสัญญาหรือไม่?

จขกท.มีที่ดินว่างเปล่าอยู่แปลงหนึ่ง จึงประกาศให้เช่า ซึ่งมีท่านนึงสนใจเช่าที่ดินแปลงนี้ เพื่อประกอบกิจการค้าขายแก๊สหุงต้ม

จขกท.เป็นกังวลเรื่องของความอันตรายที่จะเกิดขึ้นและความรับผิดชอบร่วมกัน จึงขอสอบถามว่าจขกท. ........

1. กังวลเกินเหตุไปหรือไม่
2. ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ต้องมีส่วนในการรับผิดชอบร่วมในกรณีเกิดเหตุร้ายหรือไม่
3. ในสัญญาเช่าจะต้องระบุข้อความใดเป็นพิเศษหรือไม่
4. จะเกิดภาษีโรงเรือน 12.5% ซึ่งผู้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบใช่หรือไม่

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะคะ