รับขายฝากบ้านไว้ แต่พอบ้านหลุดขายฝาก เจ้าของบ้านไม่ยอมย้ายออก

เรื่องนี้ไม่ได้เกิดกับตัวเราค่ะ แต่เกิดกับคนใกล้ตัวเรา เขาไปรับขายฝากบ้านไว้ ทำสัญญากันที่สำนักงานที่ดิน
แต่ตอนนี้บ้านหลุดขายฝากแล้ว ตามหลักคือถ้าหลุดแล้ว บ้านหลังนั้นจะต้องกลายเป็นของผู้รับขายฝาก
แต่ตอนนี้เจ้าของบ้านยังไม่ยอมย้ายออกไป แล้วคนที่รับขายฝากก็กำลังจะทำเรื่องฟ้องร้อง
ถ้าฟ้องร้องก็ต้องชนะแน่ๆ ใช่ไหมคะ แต่การฟ้องร้องต้องมีค่าใช้จ่ายหลายหมื่น ต้องเตรียมเอกสารต่างๆ
ตอนนี้คนรับขายฝากจึงพยายามหาทางเจรจากับอดีตเจ้าของบ้าน ทีนี้เราก็อยากช่วยเขาค่ะ เพราะเขาเป็นคนใกล้ตัวเรา
เราเข้าใจว่าปัญหานี้เกิดจากพิษเศรษฐกิจตกต่ำ แต่ถ้าไม่ทำอะไรเลยสักอย่างก็ไม่ได้เหมือนกัน
ไม่ทราบว่ากรณีแบบนี้จะทำยังไงได้บ้างคะ ในฐานะผู้รับขายฝาก