ถามเพื่อนๆๆค่ะ
ดิฉันเป็นคนนึงที่ถูกเอาเปรียบจากการเช่าห้องพัก แต่ไม่สามารถเอาผิดกับผู้ให้เช่าได้เนื่องจากข้อกฎหมายที่เอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้ใช้เช่ามากกว่า
ทั้งๆที่ผู้ให้เช่าเป็นคนถือเงินประกันทรัพสิน แทบมีสิทธิทุกอย่างที่จะหักหรือยึดเงินประกัน โดยไม่มีข้อใหนที่จะรับรองได้เลยว่าผู้เช่าอย่างเราๆ จะเจอผู้ให้เช่าแบบไหน ก่อนเซ็นสัญญาเช่า ก็เหมือนปกติ แต่หลังจากเราย้ายออก
เงินประกันที่จ่ายไว้แทบจะไม่เหลือ.
เรื่องของเรามีอยู่ว่า
1. เราเช่าห้องในราคา 3500 บาท ค่าน้ำ ค่าไฟต่างหาก วางเงินประกัน 2 เดือน คือ 7000 บาท ในสัญญาเช่าระบุเริ่มสัญญา 1 ส.ค. 57 ย้ายออกแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน
2. เราแจ้งย้ายออกในวกันที่ 15 กรกฎา 2558 แจ้งกะแม่บ้านที่ดูแตึก (ปกติแม่บ้านเป็นคนดำเนินการทุกอย่างตั้งแต่เราย้านมาอยู่ไม่เคยเจเจ้าของหอ)โดยปากเปล่า เพราะตั้งแต่อยู่มาไม่เคยแจ้งย้ายออกเป็นหนังสือ แจ้งปากป่าวตลอด ก็ไม่เคยมีปัญหา เราย้ำกับแม่บ้าน 2 รอบ ว่าเราจะย้ายออก 17 สิงหา 58 แต่และแจ้วเวลาว่าเราจะไปประมาณ บ่ายโมง ทางแม่บ้านก็ไม่พูดอะไร จนวันที่เราย้ายออก
3. วันย้ายออก หลังจากเราเก็บของขึ้นรถเสร็จ เราโทรตามให้ทางเขามาเช็คความเรียบร้อยของห้อง และคืนเงินมัดจำ แต่ทางเจ้าของห้องบอกจะจ่ายคืนเงินมัดจำวันที่ 5 กันยายน 58 และขอคิดค่าเช่าห้องเต็มเดือน อ้างว่าเราแจ้งออกช้า เรานี่งงเลย
4.หลังจากวันที่ 17 เราย้ายออก แต่เรายังล็อคหห้องไวเนื่องจากเราคิดว่าถ้าเขาจะคิดค่าห้องเต็มเดือน เรายังมีสิทธิใช้ห้องอยู่เราเลยล็อคไว้ แต่เราก็ไปปรึกษาที่สถานีตำรวจว่าเมื่อเกิดเหตุการณ์แบบนี้ สามารถทำไรได้ บ้าง เขาแนะนำให้เราไปเปิดห้องไว้ แระรอจนกว่าเจ้าของห้องจ่ายเงินคืน ถ้าเขาหักในส่วนที่ไม่จำเป็นออก ให้มาแจ้งความใหม่ (ไม่ได้ลงบันทึกประจำวัน) เราก็ทำตามที่ได้รับแนะนำมา
5. เมือวันที่ 5 กันยายน 58 ไม่มีการโอนเงินมัดจำคนจากเจ้าของห้อง เราได้ทวงถาม แต่กลับได้รับคำตอบว่าเราทำรอยเตารีดไว้คุยกันบนที่นอน หากต้องการเงินคืนเขาจะหักค่าซ่อมที่นอนที่เกิดจากรอยเตารีดก่อน ( ซึ่งเราไม่ได้เป็นคนทำ งงเป็นรอบที่ 2 เงินหลังจากหักค่าเช่าืค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ทางผู้ให้เช่าคิด เหลือประมาณ 2900 บาท ) เราไปที่สถานีตำรวจรอบที่ 2 เพื่อหวังว่าจะได้แจ้งในสิ่งที่เราไม่ได้ทำ แต่เราต้องมารับผิดชอบ แบบงงงง ทางตำรวจพยายามโทรไปไกลเกลี่ยให้ แต่เนื่องจากเป็นความผิดแค่เกี่ยวกับสัญญาเช่า เขาเลยทำไรมากไม่ได้แค่ไกล่เกลี่ยแต่ทางผู้ให้เช่าไม่ยอม บอกเราต้องจ่ายเงินค่าที่นอนก่อน คนไม่ได้ทำ แต่
จะหัก สรุปตอนนี้เรายังไม่ได้เงินคืนสักบาท แระเราก็ไม่รู้จะทำไงดี จากเงินค่ามัดจำที่เราคิดว่าน่าจะได้คืนประมาณ 5พันกว่า แต่ผู้ให้เช่าหักจนเหลือ 2 พันกว่าแระยังจะมาหักค่าที่นอนอีก เท่ากับตอนนี้เราไม่เหลืออะไรเลย กฎหมายเปิดช่องให้คนโกงได้ง่ายๆเพียงเพราะเขามีสัญญาใบเดวซึ่งไม่ได้ระบุรายละเอียดอะไรไว้มากมาย แต่เราเป็นผู้เช่าต้องมาโดนโกงแบบหน้าด้านๆ และเราไม่สามารถทำอะไรได้เลย
ทำไมกฎหมายไทยเอื้ิอประโยชน์แก่ผู้ใช้เช่าห้องพัก มากกว่าผู้เช่า
ดิฉันเป็นคนนึงที่ถูกเอาเปรียบจากการเช่าห้องพัก แต่ไม่สามารถเอาผิดกับผู้ให้เช่าได้เนื่องจากข้อกฎหมายที่เอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้ใช้เช่ามากกว่า
ทั้งๆที่ผู้ให้เช่าเป็นคนถือเงินประกันทรัพสิน แทบมีสิทธิทุกอย่างที่จะหักหรือยึดเงินประกัน โดยไม่มีข้อใหนที่จะรับรองได้เลยว่าผู้เช่าอย่างเราๆ จะเจอผู้ให้เช่าแบบไหน ก่อนเซ็นสัญญาเช่า ก็เหมือนปกติ แต่หลังจากเราย้ายออก
เรื่องของเรามีอยู่ว่า
1. เราเช่าห้องในราคา 3500 บาท ค่าน้ำ ค่าไฟต่างหาก วางเงินประกัน 2 เดือน คือ 7000 บาท ในสัญญาเช่าระบุเริ่มสัญญา 1 ส.ค. 57 ย้ายออกแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน
2. เราแจ้งย้ายออกในวกันที่ 15 กรกฎา 2558 แจ้งกะแม่บ้านที่ดูแตึก (ปกติแม่บ้านเป็นคนดำเนินการทุกอย่างตั้งแต่เราย้านมาอยู่ไม่เคยเจเจ้าของหอ)โดยปากเปล่า เพราะตั้งแต่อยู่มาไม่เคยแจ้งย้ายออกเป็นหนังสือ แจ้งปากป่าวตลอด ก็ไม่เคยมีปัญหา เราย้ำกับแม่บ้าน 2 รอบ ว่าเราจะย้ายออก 17 สิงหา 58 แต่และแจ้วเวลาว่าเราจะไปประมาณ บ่ายโมง ทางแม่บ้านก็ไม่พูดอะไร จนวันที่เราย้ายออก
3. วันย้ายออก หลังจากเราเก็บของขึ้นรถเสร็จ เราโทรตามให้ทางเขามาเช็คความเรียบร้อยของห้อง และคืนเงินมัดจำ แต่ทางเจ้าของห้องบอกจะจ่ายคืนเงินมัดจำวันที่ 5 กันยายน 58 และขอคิดค่าเช่าห้องเต็มเดือน อ้างว่าเราแจ้งออกช้า เรานี่งงเลย
4.หลังจากวันที่ 17 เราย้ายออก แต่เรายังล็อคหห้องไวเนื่องจากเราคิดว่าถ้าเขาจะคิดค่าห้องเต็มเดือน เรายังมีสิทธิใช้ห้องอยู่เราเลยล็อคไว้ แต่เราก็ไปปรึกษาที่สถานีตำรวจว่าเมื่อเกิดเหตุการณ์แบบนี้ สามารถทำไรได้ บ้าง เขาแนะนำให้เราไปเปิดห้องไว้ แระรอจนกว่าเจ้าของห้องจ่ายเงินคืน ถ้าเขาหักในส่วนที่ไม่จำเป็นออก ให้มาแจ้งความใหม่ (ไม่ได้ลงบันทึกประจำวัน) เราก็ทำตามที่ได้รับแนะนำมา
5. เมือวันที่ 5 กันยายน 58 ไม่มีการโอนเงินมัดจำคนจากเจ้าของห้อง เราได้ทวงถาม แต่กลับได้รับคำตอบว่าเราทำรอยเตารีดไว้คุยกันบนที่นอน หากต้องการเงินคืนเขาจะหักค่าซ่อมที่นอนที่เกิดจากรอยเตารีดก่อน ( ซึ่งเราไม่ได้เป็นคนทำ งงเป็นรอบที่ 2 เงินหลังจากหักค่าเช่าืค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ทางผู้ให้เช่าคิด เหลือประมาณ 2900 บาท ) เราไปที่สถานีตำรวจรอบที่ 2 เพื่อหวังว่าจะได้แจ้งในสิ่งที่เราไม่ได้ทำ แต่เราต้องมารับผิดชอบ แบบงงงง ทางตำรวจพยายามโทรไปไกลเกลี่ยให้ แต่เนื่องจากเป็นความผิดแค่เกี่ยวกับสัญญาเช่า เขาเลยทำไรมากไม่ได้แค่ไกล่เกลี่ยแต่ทางผู้ให้เช่าไม่ยอม บอกเราต้องจ่ายเงินค่าที่นอนก่อน คนไม่ได้ทำ แต่