อาคาร พาณิชย์ 1 ชั้น 4 ห้อง อยู่ที่ ตจว. ควรจะคิดค่าเช่าเท่าไหร่ดีครับ ??

เป็นอาคาร 1 ชั้น  โล่งๆ ไม่มีกำแพงกั้น  4 ห้อง ตีทะลุถึงกันหมด ขนาด หน้ากว้าง 20 เมตร ลึก 5  เมตร ( เฉพาะค่าก่อสร้าง 1.5 ล้านบาท )

อยู่ จังหวัดพะเยา ในหมู่บ้าน ชนบท หน่อย

คือ เมื่อก่อนเปิดร้านขายของชำตามหมู่บ้าน   แล้วทีนี้มีคนมาขอเช่าต่อ เพราะทำเลติดกับตลาดสดในหมู่บ้าน

ตอนนั้นทำสัญญากัน เดือนละ 4,000 บาท สัญญา 5 ปี   ( ตอนรุ้ น้ำตาจะไหล  พอดีผมอยู่ กทม . ผมว่ามันถูกไป แต่ทำไรไม่ได้แล้ว)  

อาคารนี้เป็นของน้าผม กู้แบงค์มาสร้าง

แต่แล้วก็ผ่อนไม่ไหว เลยมาเอาเงินที้บ้านผมไป 500,000 เพื่อมาปิดหนี้กับธนาคาร

ทีนี้ กิจการของคนที่เช่า ขายดีมาก เพราะขายถูกกว่าร้านอื่นๆ ในหมู่บ้าน ( ขายได้ วันละ 100,000 บาท )
ขายดีจนพวกร้านค้าในหมู่บ้าน รวมตัวกันไปฟ้องผู้ใหญ่บ้าน ว่าขายของตัดราคา ( ที่ขายถูกเพราะ เค้ามีญาติเป็นยี่ปั๊วรายใหญ่อยู่ )

ลักษณะ ของคนเช่า จากที่ฟังมา ก็เป็นคนดี

คือ  พอมาปีที่ 2 เค้าก็ขึ้นค่าเช่าให้เอง จาก 4000 -> 5000
      บางครั้งก็แอบเอาเงิน ให้ยายผมใช้ ให้ครั้งละ 1,000 -
      เวลายายผม ไม่สบาย ก็ได้รถของคนเช่า เป็นคนพาไปส่ง ร.พ.
      ค่าน้ำ ค่าไฟ ออกให้หมด  ( คือ ด้านหน้าจะเป็น อาคารพาณิชย์ ด้านหลัง จะมีกะท่อม ตา - ยาย ผมอยู่ ไม่ค้อยได้ใช้ น้ำ ไฟ เท่าไหร่ )
    
ทีนี้ ครบ 5 ปีแล้ว เงินที่กู้จากบ้านผมไป 500,000 ก็ยังไม่ได้คืนเลย
ผมคิดไม่ออกจริงๆ ว่า ค่าเช่าควรจะเป็นเท่าไหร่ดี  อยากจะขอทราบหลักในการคิดค่าเช่า ทั่วๆ ไปด้วยครับ

ปล. เคยมีคนอื่นมาขอเช่า  เพราะจะเปิดกิจการ พวกขายปุ๋ย ที่บ้านเลยไม่เอา ไม่อยากอยู่กับพวกสารเคมี