ผมกับภรรยากำลังจะจองบ้านโครงการนึงครับ ราคา 4.3 ลบ. แต่ไม่แน่ใจว่าจะกู้ผ่านไหม เลยอยากลองขอคำแนะนำดูก่อน เพราะทางโครงการเหมือนจะไม่คืนเงินจองในกรณีที่กู้แล้วไม่ได้ได้วงเงินที่ต้องการ จะคืนเฉพาะกู้ไม่ผ่านเท่านั้น
- ตัวผมเองเป็นพนักงานบริษัทเอกชน อายุ 31 อายุงานที่ปัจจุบัน 3 ปี เงินเดือน 70,000 ไม่มีโบนัส ไม่มีโอที ไม่มีค่าคอม มีใช้สวัสดิการเงินเบิกล่วงหน้าจากบริษัทยอด 150,000 บาท (มีสัญญาประทับตราบริษัท) ซึ่งถูกหักจากเงินเดือนๆละ 25,000 บาท เป็นเวลา 6 เดือน โดยยอดดังกล่าวแสดงในสลิปเงินเดือนเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไป ทำให้สลิป 6 เดือนกล่าวระบุเงินเดือน 70,000 แต่รายรับก่อนหักภาษีที่ 45,000 บาท ปัจจุบันจ่ายคืนบริษัทหมดแล้ว หนี้สินอื่นที่มีคือผ่อนรถ 20,000 (อีก 24 งวดหมด) คอนโด 15300 (อีกนาน) ส่วนบัตรเครดิตจ่ายตรงตลอด 5 ปี ปัจจุบันมียอดผ่อน 0% อยู่เดือนละ 3000 กว่าบาท ผ่อนหมดธันวาคมนี้
- ส่วนภรรยาผมเป็นพยาบาล รพ. รัฐแห่งนึง อายุ 30 อายุงานที่ปัจจุบัน 9 ปี เงินเดือนประมาณ 18000 มีค่าต่างๆที่ยังไม่รวมค่าเวรตกแล้ว 24,000 บาท ถ้ารวมค่าเวรแล้วจะตกราวๆ 35,000 - 40,000 บาท แต่แฟนผมพึ่งกลับไปทำงานหลังจากลาศึกษาต่อ โดยเป็นการลาแบบไม่ต้องออกจากงาน ไม่ต้องไปทำงาน แต่ได้เงินเดือน ซึ่งในช่วงดังกล่าว แฟนผมได้เฉพาะเงินเดือนจากทาง รพ. 18,000 บาท โดยที่ไม่ได้ค่าเวร ค่าวุฒิ ฯลฯ นอกจากนั้นแล้ว คือมีเงินที่ได้จากเคส รพ. เอกชน ตกเดือนละ 10,000 บาท (มีสลิป หักภาษี ออกสรุปให้ตอนสิ้นปี) ส่วนหนี้สินที่มีคือมีผ่อนรถ 11,700 บาท อีก 4 งวดหมด ไม่มีบัตรเครดิต ไม่มีเงินกู้อื่นๆ
แต่ถ้าไปกู้แบ้งค์ตอนนี้เนี่ย ผมเองก็ไม่แน่ใจว่าจะผ่านหรือเปล่า เพราะ
1. ผมมีรายได้สุทธิ ก่อนหักภาษี แค่ 70,000 - 20,000 - 15,300 = 34,700 และแฟนผมถ้าไปปิดงวดรถอีก 4 งวดที่เหลือก่อนยื่นกู้ จะมีรายได้แบบไม่รวมค่าเวรแค่ 24000 บาท หรือรวมๆกันแค่เกือบๆ 6 หมื่นบาท
2. ในสลิปเงินเดือนผมมีระบุว่าหักเงิน 25,000 ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งแม้จะมีสัญญาพร้อมตราบริษัทประทับ แต่ผมก็กังวลว่าธนาคารจะมองว่าผมมีรายได้แค่ 70,000 - 25,000 = 45,000
3. แฟนผมพึ่งลาศึกษาต่อและกลับมาทำงานได้ 2 เดือน ซึ่งสลิปเงินเดือนในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา มีรายได้แค่เงินเดือน 18000 อย่างเดียว ซึ่งผมเกรงว่าธนาคารตจะนำยอดแค่จุดนี้มาพิจารณา แม้สลิปเดือนล่าสุดจะระบุค่าต่างๆนอกเหนือค่าเวรรวมเป็น 25,000 ลงไปแล้วก็ตาม
ซึ่งถ้าเป็นตามข้อ 1 อาจจะยังพอมีลุ้นบ้าง แต่ถ้าเป็นตามข้อ 2 และ 3 คงต้องพับโครงการไว้ก่อนอย่างน้อย 6 เดือนเพื่อรอเวลา แต่ถ้ารอ 6 เดือนสงสัยคงจะพลาดโครงการนี้ เลยอยากจะลองขอคำแนะนำครับว่ามีลุ้นไหม เพราะเท่าที่ติดตามโครงการเรื่อยๆ บ้านแปลงที่น่าสนใจเริ่มถูกจับจองไปเรื่อยๆแล้วอ่ะครับ แต่จะให้ตัดสินใจไปจองเลยก็ไม่มั่นใจ กลัวโดนยึดเงินจองเหมือนกันครับ - -*
ปล. อีกทางเลือกที่ดูๆไว้คือประกาศขายคอนโดก่อนตอนนี้เลย ขายได้แล้วค่อยไปจองบ้าน แต่ใจอยากจะเก็บไว้เป็นทางเลือกสุดท้าย เพราะถ้าขายคอนโดก่อนก็ไม่รู้จะไปอยู่ที่ไหน และห้องเช่าส่วนใหญ่อยากให้ผู้เช่าๆในระยะยาว 6-12 เดือนเป็นอย่างน้อย แต่กรณีผมอาจจะเช่าแค่ 1-2 เดือน เพราะพอขายได้แล้ว ต่อไปคือจองบ้าน เก็บ defect ตกแต่งนิดหน่อย แล้วย้ายเข้าอยู่เลยเพราะบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายแล้วครับ
ปรึกษาเรื่องสินเชื่อบ้านหน่อยครับ
- ตัวผมเองเป็นพนักงานบริษัทเอกชน อายุ 31 อายุงานที่ปัจจุบัน 3 ปี เงินเดือน 70,000 ไม่มีโบนัส ไม่มีโอที ไม่มีค่าคอม มีใช้สวัสดิการเงินเบิกล่วงหน้าจากบริษัทยอด 150,000 บาท (มีสัญญาประทับตราบริษัท) ซึ่งถูกหักจากเงินเดือนๆละ 25,000 บาท เป็นเวลา 6 เดือน โดยยอดดังกล่าวแสดงในสลิปเงินเดือนเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไป ทำให้สลิป 6 เดือนกล่าวระบุเงินเดือน 70,000 แต่รายรับก่อนหักภาษีที่ 45,000 บาท ปัจจุบันจ่ายคืนบริษัทหมดแล้ว หนี้สินอื่นที่มีคือผ่อนรถ 20,000 (อีก 24 งวดหมด) คอนโด 15300 (อีกนาน) ส่วนบัตรเครดิตจ่ายตรงตลอด 5 ปี ปัจจุบันมียอดผ่อน 0% อยู่เดือนละ 3000 กว่าบาท ผ่อนหมดธันวาคมนี้
- ส่วนภรรยาผมเป็นพยาบาล รพ. รัฐแห่งนึง อายุ 30 อายุงานที่ปัจจุบัน 9 ปี เงินเดือนประมาณ 18000 มีค่าต่างๆที่ยังไม่รวมค่าเวรตกแล้ว 24,000 บาท ถ้ารวมค่าเวรแล้วจะตกราวๆ 35,000 - 40,000 บาท แต่แฟนผมพึ่งกลับไปทำงานหลังจากลาศึกษาต่อ โดยเป็นการลาแบบไม่ต้องออกจากงาน ไม่ต้องไปทำงาน แต่ได้เงินเดือน ซึ่งในช่วงดังกล่าว แฟนผมได้เฉพาะเงินเดือนจากทาง รพ. 18,000 บาท โดยที่ไม่ได้ค่าเวร ค่าวุฒิ ฯลฯ นอกจากนั้นแล้ว คือมีเงินที่ได้จากเคส รพ. เอกชน ตกเดือนละ 10,000 บาท (มีสลิป หักภาษี ออกสรุปให้ตอนสิ้นปี) ส่วนหนี้สินที่มีคือมีผ่อนรถ 11,700 บาท อีก 4 งวดหมด ไม่มีบัตรเครดิต ไม่มีเงินกู้อื่นๆ
แต่ถ้าไปกู้แบ้งค์ตอนนี้เนี่ย ผมเองก็ไม่แน่ใจว่าจะผ่านหรือเปล่า เพราะ
1. ผมมีรายได้สุทธิ ก่อนหักภาษี แค่ 70,000 - 20,000 - 15,300 = 34,700 และแฟนผมถ้าไปปิดงวดรถอีก 4 งวดที่เหลือก่อนยื่นกู้ จะมีรายได้แบบไม่รวมค่าเวรแค่ 24000 บาท หรือรวมๆกันแค่เกือบๆ 6 หมื่นบาท
2. ในสลิปเงินเดือนผมมีระบุว่าหักเงิน 25,000 ในรอบ 6 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งแม้จะมีสัญญาพร้อมตราบริษัทประทับ แต่ผมก็กังวลว่าธนาคารจะมองว่าผมมีรายได้แค่ 70,000 - 25,000 = 45,000
3. แฟนผมพึ่งลาศึกษาต่อและกลับมาทำงานได้ 2 เดือน ซึ่งสลิปเงินเดือนในรอบ 2 ปีที่ผ่านมา มีรายได้แค่เงินเดือน 18000 อย่างเดียว ซึ่งผมเกรงว่าธนาคารตจะนำยอดแค่จุดนี้มาพิจารณา แม้สลิปเดือนล่าสุดจะระบุค่าต่างๆนอกเหนือค่าเวรรวมเป็น 25,000 ลงไปแล้วก็ตาม
ซึ่งถ้าเป็นตามข้อ 1 อาจจะยังพอมีลุ้นบ้าง แต่ถ้าเป็นตามข้อ 2 และ 3 คงต้องพับโครงการไว้ก่อนอย่างน้อย 6 เดือนเพื่อรอเวลา แต่ถ้ารอ 6 เดือนสงสัยคงจะพลาดโครงการนี้ เลยอยากจะลองขอคำแนะนำครับว่ามีลุ้นไหม เพราะเท่าที่ติดตามโครงการเรื่อยๆ บ้านแปลงที่น่าสนใจเริ่มถูกจับจองไปเรื่อยๆแล้วอ่ะครับ แต่จะให้ตัดสินใจไปจองเลยก็ไม่มั่นใจ กลัวโดนยึดเงินจองเหมือนกันครับ - -*
ปล. อีกทางเลือกที่ดูๆไว้คือประกาศขายคอนโดก่อนตอนนี้เลย ขายได้แล้วค่อยไปจองบ้าน แต่ใจอยากจะเก็บไว้เป็นทางเลือกสุดท้าย เพราะถ้าขายคอนโดก่อนก็ไม่รู้จะไปอยู่ที่ไหน และห้องเช่าส่วนใหญ่อยากให้ผู้เช่าๆในระยะยาว 6-12 เดือนเป็นอย่างน้อย แต่กรณีผมอาจจะเช่าแค่ 1-2 เดือน เพราะพอขายได้แล้ว ต่อไปคือจองบ้าน เก็บ defect ตกแต่งนิดหน่อย แล้วย้ายเข้าอยู่เลยเพราะบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายแล้วครับ