ขอปรึกษาเรื่อง นส3 ของญาติ ทับ โฉนดเพื่อนบ้าน

ญาติแฟนมีที่ อยู่อาศัยมานานแล้ว น่าจะเกิน 50ปี อย่างปิดเผย
ที่แปลงนี้มี นส3 เมื่อก่อนไม่มีเงินเลยไม่ได้ไปทำเป็น โฉนด
ตอนนี้จะไปทำปรากฏว่าไปทับที่ของโฉนดข้างบ้านเลยทำไม่ได้
และข้างบ้านเมื่อก่อนไม่รู้เหมือนกันว่าโฉนดมาถึงแปลงนี้ด้วย แต่พอรู้ก็เค้าเลยจะขายที่(ทั้งสองบ้านไม่ถูกกัน)
อยากทราบว่าจะยังยั้งการขาย หรือ โอนโฉนดที่ดินแปลงนี้ไปให้คนอื่นได้หรือเปล่าครับ ต้องทำอย่างไร
ถ้าจะออกโฉนดต้องทำอย่างไรครับ
ขอบคุณครับ