กำลังจะไปโอนบ้าน ตรวจเช็คเอกสารอะไรบ้าง และจะได้ทะเบียนบ้านเลยไหม

เอาที่ดินจำนองกับธนาคารเพื่อเอาเงินกู้ไปซื้อที่ดินและบ้าน ไม่ค่อยน่าห่วงหรอก
ครับ เพราะธนาคารจะต้องตรวจสอบให้ดีเพื่อให้การจำนองสมบูรณ์ แต่ จขกท.
จะตรวจสอบด้วยอีกทางก็ดีครับ ว่าเฉพาะเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ใน
ที่ดิน ไม่รวมถึงเอกสารการกู้ยืมเงินนะครับ

เมื่อ จนท. ที่ดินจดทะเบียนให้เรียบร้อยแล้ว ก็จะแจกเอกสารให้กับตัวแทนของ
โครงการขายบ้าน จขกท. จะได้รับเอกสาร คือ

๑. หนังสือสัญญาขายที่ดิน (ทด.๑๓) (ฉบับผู้ซื้อ) ให้ตรวจดูว่า ผู้ขายได้ขายที่ดิน
พร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ จะระบุไว้ชัดเจนตรงหัวครุฑว่า ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูก
สร้าง  หรือ ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ที่ถูกต้องควรเป็นขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และ
ให้ดูในรายละเอียดของหนังสือว่าสิ่งปลูกสร้างที่ขายเป็นไปตามที่ซื้อหรือไม เช่น
บ้านเดี่ยว ๒ ชั้น, ทาวน์ฮ้าส์.. ชั้น เนื้อที่... ตร. ม. เลขที่... ว่าถูกต้องหรือไม่ หลัง
จากนั้นก็ให้ดูเครื่ืองหมายที่ดินว่าถูกต้องตรงกับโฉนดหรือไม่  ชื่อ นามสกุล อายุ
เลขที่บัตร ปชช ถูกต้องหรือไม่ เมื่อถูกต้องให้เก็บต้นฉบับไว้ แล้วถ่ายเอกสารให้
ธนาคารไปหนึ่งฉบับ

๒. โฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน) ให้ตรวจดูว่าเลขที่โฉนดและเครื่องหมายที่ดิน
อื่น ๆ เป็นเลขเดียวกันกับในหนังสือสัญญาขายที่ดิน หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน
หรือไม่ จำนวนเนื้อที่ดินถุกต้องตรงกับจำนวนเนื้อที่ดินที่ซื้อหรือไม่ รายการจด
ทะเบียนหลังโฉนดที่ดิน จะมีการจดทะเบียนนิติกรรม ๓ ประเภท คือ
- ปลอดจำนองที่ดิน (กรณีผู้ขายเอาโครงการไปจำนองกับธนาคารเพื่อทำ
โครงการ)
- ขายที่ดิน (ผู้ขายโอนขายให้ จขกท.)
- จำนองที่ดิน (จขกท. จำนองกับธนาคาร)
ให้ตรวจดูชื่อ นามสกุล จขกท.ให้ถูกต้องด้วย ให้ถ่ายสำเนาโฉนดทุกหน้า (ห้าม
ถ่ายย่อ) เก็บไว้ ต้นฉบับส่งมอบให้ธนาคาร

๓. หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ฉบับผู้จำนอง) เก็บต้นฉบับไว้ ไม่ต้องถ่ายให้ใคร
รายละเอียดให้ธนาคารตรวจ ให้ธนาคารมันทำงานบ้าง จขกท. ดูแค่ว่าวงเงิน
จำนองตรงกับที่ตกลงกันหรือไม่ (จะไม่ต่ำกว่าหรือเท่ากับวงเงินกู้)

๔. ใบเสร็จรับเงิน (สีฟ้า) ค่าธรรมเนียมจำนอง

๕. ทะเบียนบ้าน กุญแจ และเอกสารอื่น ๆ ลองสอบถามกับโครงการครับ