สวัสดีค่ะ อยากสอบถามผู้รู้หรือมีประสบการณ์เกี่ยวกับการซื้อบ้านพร้อมที่ดินของโครงการ,ผู้รู้กฎหมาย,ผู้รู้เกี่ยวกับการสร้างบ้านค่ะ เรื่องมันมีอยู่ว่า...
ดิฉันจองบ้านพร้อมทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านไว้กับโครงการแห่งหนึ่ง ตอนที่ทำสัญญาโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง แต่ตัวบ้านเสร็จแล้วและสภาพรอบบ้านมีการเทปูเรียบร้อยแล้วและมันอยู่ในสภาพที่ดี แต่เมื่อไม่นานมานี้มีฝนตกหนักซึ่งมันทำให้ดินที่ถมบ้านบุบตัวลงทำให้บริเวณบันไดหลังบ้านแยกและร้าวออกจากตัวบ้าน ปูนก็แตกร้าวด้วยเช่นกันค่ะ สอบถามไปทางโครงการได้คำตอบว่า...
1.ตอนนี้ทางโครงการหยุดการทำตัวบ้านทุกหลังเพราะรอให้ฝนตกให้หมดก่อนแล้วจะดำเนินการเข้าแก้ไขทีละล็อค
2.ตัวบ้านกับอาคารทางโครงการได้ทำแยกจากกัน ตัวบ้านจะไม่มีทางทรุดเพราะตั้งอยู่บนเข็ม 6 เมตร ในส่วนรอบบ้านที่ดินยุบลง ตอนแรกที่ถามได้คำตอบว่า จะทำการตัดจ้อยแล้วเอาทรายโรยรอบบ้าน ซึ่งไม่แน่ใจว่ามันจะได้มาตรฐานหรือมีความปลอดภัยมาน้อยแค่ไหน พอถามไปถามมาโครงการแจ้งต่อมาว่าจะทุบคอนเกรีตออกแล้วถมดินลงไปใหม่พร้อมเทปูนใหม่อีกครั้ง
3. ทางโครงการบอกว่าจะทำสัญญาแนบท้ายการรับประกันโครงบ้านให้อีก 1 ฉบับ แต่ยังไม่รู้ข้อสัญญาของสัญญาฉบับนี้ค่ะ
***อยากขอความคิดเห็นและสอบถามผู้รู้ทีค่ะว่า***
1. ถ้ามันเป็นแบบนี้ตั้งแต่แรกที่พบ เราควรที่จะรอจนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จแล้วรอดูงานตอนแก้ดีหรือจะยกเลิกตั้งแต่ตอนนี้เลยดีหรือปล่าวค่ะ
2. ถ้ายกเลิกสัญญาแล้วเราจะได้เงินคืนหรือปล่าวค่ะ ถ้าทางโครงการทำให้เราไม่มั่นใจในคุณภาพและความปลอดภัยของตัวบ้านตรมมาตราคุ้มครองผู้บริโภค(แอบศึกษามานิดหน่อยค่ะ)
3. ในสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้กำหนดวันแล้วเสร็จของโครงการไว้ แต่บอกแค่ว่าถ้าผ่อนค่างวดดาวน์กับทางโครงการครบระยะที่กำหนดหรือกินเวลาประมาณ 1ปีครึ่งโครงการจะรีบดำเนินการสร้างบ้านให้เสร็จ แล้วก็ทำเรื่องโอนได้เลย แต่ไม่มีกำหนดเป็นวันที่แล้วเสร็จค่ะ แบบนี้จะถูกหลักมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายหรือปล่าวค่ะ
***ตอนนี้สองจิตสองใจมากเลยค่ะ ใจนึ่งก็กลัวว่าเราจะตีตนไปก่อนรึปล่าว แต่อีกใจนึงก็ห่วงว่าถ้าเกิดรอทำจนเสร็จแล้วจะรับโอนบ้านยังไม่ได้คุณภาพตามที่ตกลงกันไว้จะทำยังไง จะยกเลิกได้มั้ยแล้วจะได้เงินที่เสียไปทั้งหมดคืนหรือปล่าว ยังไงรบกวนผู้รู้หรือมีประสบการณ์เข้ามาช่วยตอบทีนะค่ะ จะได้เลือกถูกว่าจะเอายังไงดี
ปล.ถ้าผิดพลาดประการใด ต้องขออภัยด้วยนะคะ
ขอคำปรึกษาเรื่องการซื้อบ้านจากทางโครงการค่ะ
ดิฉันจองบ้านพร้อมทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านไว้กับโครงการแห่งหนึ่ง ตอนที่ทำสัญญาโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง แต่ตัวบ้านเสร็จแล้วและสภาพรอบบ้านมีการเทปูเรียบร้อยแล้วและมันอยู่ในสภาพที่ดี แต่เมื่อไม่นานมานี้มีฝนตกหนักซึ่งมันทำให้ดินที่ถมบ้านบุบตัวลงทำให้บริเวณบันไดหลังบ้านแยกและร้าวออกจากตัวบ้าน ปูนก็แตกร้าวด้วยเช่นกันค่ะ สอบถามไปทางโครงการได้คำตอบว่า...
1.ตอนนี้ทางโครงการหยุดการทำตัวบ้านทุกหลังเพราะรอให้ฝนตกให้หมดก่อนแล้วจะดำเนินการเข้าแก้ไขทีละล็อค
2.ตัวบ้านกับอาคารทางโครงการได้ทำแยกจากกัน ตัวบ้านจะไม่มีทางทรุดเพราะตั้งอยู่บนเข็ม 6 เมตร ในส่วนรอบบ้านที่ดินยุบลง ตอนแรกที่ถามได้คำตอบว่า จะทำการตัดจ้อยแล้วเอาทรายโรยรอบบ้าน ซึ่งไม่แน่ใจว่ามันจะได้มาตรฐานหรือมีความปลอดภัยมาน้อยแค่ไหน พอถามไปถามมาโครงการแจ้งต่อมาว่าจะทุบคอนเกรีตออกแล้วถมดินลงไปใหม่พร้อมเทปูนใหม่อีกครั้ง
3. ทางโครงการบอกว่าจะทำสัญญาแนบท้ายการรับประกันโครงบ้านให้อีก 1 ฉบับ แต่ยังไม่รู้ข้อสัญญาของสัญญาฉบับนี้ค่ะ
***อยากขอความคิดเห็นและสอบถามผู้รู้ทีค่ะว่า***
1. ถ้ามันเป็นแบบนี้ตั้งแต่แรกที่พบ เราควรที่จะรอจนกว่าโครงการจะสร้างเสร็จแล้วรอดูงานตอนแก้ดีหรือจะยกเลิกตั้งแต่ตอนนี้เลยดีหรือปล่าวค่ะ
2. ถ้ายกเลิกสัญญาแล้วเราจะได้เงินคืนหรือปล่าวค่ะ ถ้าทางโครงการทำให้เราไม่มั่นใจในคุณภาพและความปลอดภัยของตัวบ้านตรมมาตราคุ้มครองผู้บริโภค(แอบศึกษามานิดหน่อยค่ะ)
3. ในสัญญาจะซื้อจะขายไม่ได้กำหนดวันแล้วเสร็จของโครงการไว้ แต่บอกแค่ว่าถ้าผ่อนค่างวดดาวน์กับทางโครงการครบระยะที่กำหนดหรือกินเวลาประมาณ 1ปีครึ่งโครงการจะรีบดำเนินการสร้างบ้านให้เสร็จ แล้วก็ทำเรื่องโอนได้เลย แต่ไม่มีกำหนดเป็นวันที่แล้วเสร็จค่ะ แบบนี้จะถูกหลักมาตรฐานสัญญาจะซื้อจะขายหรือปล่าวค่ะ
***ตอนนี้สองจิตสองใจมากเลยค่ะ ใจนึ่งก็กลัวว่าเราจะตีตนไปก่อนรึปล่าว แต่อีกใจนึงก็ห่วงว่าถ้าเกิดรอทำจนเสร็จแล้วจะรับโอนบ้านยังไม่ได้คุณภาพตามที่ตกลงกันไว้จะทำยังไง จะยกเลิกได้มั้ยแล้วจะได้เงินที่เสียไปทั้งหมดคืนหรือปล่าว ยังไงรบกวนผู้รู้หรือมีประสบการณ์เข้ามาช่วยตอบทีนะค่ะ จะได้เลือกถูกว่าจะเอายังไงดี
ปล.ถ้าผิดพลาดประการใด ต้องขออภัยด้วยนะคะ