เพิ่งซื้อบ้านหลังใหม่ครับ และกำลังจะขายบ้านหลังเก่า
แต่ ... ไม่ทราบเลยว่า ควรจะต้องทำยังไงบ้าง กระบวนการไหนมาก่อนมาหลัง
เช่นตามกระบวนการคือ
1.หาผู้ซื้อให้ได้
2.ตกลงการซื้อกันตามสัญญาจะซื้อจะขาย (และยอมรับกันทั้ง 2 ฝ่าย)
3.ให้สำเนาโฉนดและสำเนาสัญญาจะซื้อจะขายให้กับผู้ซื้อไปยื่นกู้
4.เมื่อกู้ผ่านแล้ว ให้นัดวันโอนและให้ผู้ซื้อดำเนินการติดต่อธนาคารเอง (ให้ธนาคารสั่งจ่ายเป็นเช็ค) หรือผมจะต้องเป็นฝ่ายดำเนินการเอง
5.เจอกัน ณ ที่ดิน ทั้ง 3 ฝ่าย ณ วันโอน (ธนาคารที่ผู้กู้ติดต่อไว้,ผู้ขาย,ผู้ซื้อ) ดำเนินการจนเสร็จเรียบร้อยเป็นอันจบ
หรือมีข้อไหนกระบวนการไหนเพิ่มเติม หรือเรียงก่อนหลังผิดหรือเปล่าครับ
ตอนนี้มีผู้ที่สนใจจะซื้อแล้วครับ สำหรับที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(เก่า) อายุ 30 ปี
เห็นผู้ที่จะซื้อบอกว่า จะต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายก่อน เขาถึงจะไปยื่นกู้ธนาคารได้
ประเด็นคือ ..
ผมจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(เก่า) ในราคาที่ดินที่ต่ำกว่าราคาประเมินจากทางราชการเสียอีกเล็กน้อย เพื่อที่ผมจะได้เงินมาก้อนนึง
เพื่อไปโปะบ้านหลังใหม่ โดยผมต้องการได้เงินก้อนนั้นเต็มๆ ไม่อยากไปเสียยิบเสียย่อย จนกว่ากระบวนการโอนจะเสร็จ
เพราะผมถือว่าผมขายให้เฉพาะราคาที่ดิน (ที่ต่ำกว่าการประเมิน) และแถมที่อยู่อาศัยเก่าโดยไม่คิดมูลค่าใดๆ (ถือครองมา 30 ปีแล้ว)
เท่าที่ผมเพิ่งโอนบ้านหลังใหม่มากับโครงการใหม่ .. เห็นในใบเสร็จจากกรมที่ดินจะมีเรียกเก็บหลักๆ และเป็นเงินจำนวนหนึ่ง คือ
สมมุติผมจะขายในราคา 1,000,000 บาทถ้วน ค่าใช้จ่ายในแต่ละส่วนน่าจะเป็นเท่าไหร่ครับ
1. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รับผิดชอบฝ่ายละ 1%
2. ค่าจดจำนอง 1% (ผู้ซื้อรับผิดชอบหากยื่นกู้แบงค์)
3. ค่าภาษี (อันนี้ผมไม่แน่ใจว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายหรือผมจะต้องจ่าย ก็ไม่อยากเสียในส่วนนี้เพิ่มอีก)
*ข้อ 3 ไม่แน่ใจระหว่างโครงการขายกับเราขายเอง ในโครงการขายจะระบุเป็นค่าภาษีธุรกิจ หรือนิติบุคคล ซึ่งเป็นเงินมากอยู่
หากเราเป็นบุคคลธรรมดาต้องการขายบ้านสักหลักนึง ไม่แน่ใจว่าต้องต้องเสียค่าภาษีมากขนาดนั้นไหม หรือต้องเสียกี่ % จากราคาขาย
4. ค่าอาการแสตมป์ , ค่าเอกสาร, ค่าพยาน เก็นมีระบุมาด้วย แต่เป็นแค่หลักสิบหลักร้อย (ข้อนี้ยินดีจ่ายได้)
5. อื่นๆ ผมไม่แน่ใจว่ามีค่าใช้จ่ายส่วนไหนอีกในวันโอน หากสมาชิกท่านไหนใจดีพอทราบรบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ
และคำถามต่อมาคือ ผมไม่สามารถหลีกเลี่ยงที่จะต้องจ่ายในข้อ 1. และ ข้อ 3. ได้ใช่ไหมครับ
หรือถ้าได้จะสามารถผลักภาระข้อใดข้อหนึ่ง หรือทั้งสองข้อให้กับผู้ซื้อได้หรือเปล่า
หรือตามมารยาทผมควรจะรับผิดชอบภาระข้อที่ 1. และ 3. เองฝ่ายเดียว หรือรับผิดชอบร่วมกับผู้ซื้อควรจะดีกว่า win win!!
รบกวนผู้ที่มีประสบการณ์ในด้านการขายบ้านหลังเก่าไปซื้อบ้านหลังใหม่ ช่วยให้คำแนะนำเพิ่มเติมด้วยครับ
ขอบคุณล่วงหน้ามา ณ ที่นี้ครับ
ปรึกษาเรื่องขั้นตอนในการขายบ้านมือสอง และค่าใช้จ่ายทั้งหมด ณ วันโอนครับ
แต่ ... ไม่ทราบเลยว่า ควรจะต้องทำยังไงบ้าง กระบวนการไหนมาก่อนมาหลัง
เช่นตามกระบวนการคือ
1.หาผู้ซื้อให้ได้
2.ตกลงการซื้อกันตามสัญญาจะซื้อจะขาย (และยอมรับกันทั้ง 2 ฝ่าย)
3.ให้สำเนาโฉนดและสำเนาสัญญาจะซื้อจะขายให้กับผู้ซื้อไปยื่นกู้
4.เมื่อกู้ผ่านแล้ว ให้นัดวันโอนและให้ผู้ซื้อดำเนินการติดต่อธนาคารเอง (ให้ธนาคารสั่งจ่ายเป็นเช็ค) หรือผมจะต้องเป็นฝ่ายดำเนินการเอง
5.เจอกัน ณ ที่ดิน ทั้ง 3 ฝ่าย ณ วันโอน (ธนาคารที่ผู้กู้ติดต่อไว้,ผู้ขาย,ผู้ซื้อ) ดำเนินการจนเสร็จเรียบร้อยเป็นอันจบ
หรือมีข้อไหนกระบวนการไหนเพิ่มเติม หรือเรียงก่อนหลังผิดหรือเปล่าครับ
ตอนนี้มีผู้ที่สนใจจะซื้อแล้วครับ สำหรับที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(เก่า) อายุ 30 ปี
เห็นผู้ที่จะซื้อบอกว่า จะต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายก่อน เขาถึงจะไปยื่นกู้ธนาคารได้
ประเด็นคือ ..
ผมจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง(เก่า) ในราคาที่ดินที่ต่ำกว่าราคาประเมินจากทางราชการเสียอีกเล็กน้อย เพื่อที่ผมจะได้เงินมาก้อนนึง
เพื่อไปโปะบ้านหลังใหม่ โดยผมต้องการได้เงินก้อนนั้นเต็มๆ ไม่อยากไปเสียยิบเสียย่อย จนกว่ากระบวนการโอนจะเสร็จ
เพราะผมถือว่าผมขายให้เฉพาะราคาที่ดิน (ที่ต่ำกว่าการประเมิน) และแถมที่อยู่อาศัยเก่าโดยไม่คิดมูลค่าใดๆ (ถือครองมา 30 ปีแล้ว)
เท่าที่ผมเพิ่งโอนบ้านหลังใหม่มากับโครงการใหม่ .. เห็นในใบเสร็จจากกรมที่ดินจะมีเรียกเก็บหลักๆ และเป็นเงินจำนวนหนึ่ง คือ
สมมุติผมจะขายในราคา 1,000,000 บาทถ้วน ค่าใช้จ่ายในแต่ละส่วนน่าจะเป็นเท่าไหร่ครับ
1. ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รับผิดชอบฝ่ายละ 1%
2. ค่าจดจำนอง 1% (ผู้ซื้อรับผิดชอบหากยื่นกู้แบงค์)
3. ค่าภาษี (อันนี้ผมไม่แน่ใจว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายหรือผมจะต้องจ่าย ก็ไม่อยากเสียในส่วนนี้เพิ่มอีก)
*ข้อ 3 ไม่แน่ใจระหว่างโครงการขายกับเราขายเอง ในโครงการขายจะระบุเป็นค่าภาษีธุรกิจ หรือนิติบุคคล ซึ่งเป็นเงินมากอยู่
หากเราเป็นบุคคลธรรมดาต้องการขายบ้านสักหลักนึง ไม่แน่ใจว่าต้องต้องเสียค่าภาษีมากขนาดนั้นไหม หรือต้องเสียกี่ % จากราคาขาย
4. ค่าอาการแสตมป์ , ค่าเอกสาร, ค่าพยาน เก็นมีระบุมาด้วย แต่เป็นแค่หลักสิบหลักร้อย (ข้อนี้ยินดีจ่ายได้)
5. อื่นๆ ผมไม่แน่ใจว่ามีค่าใช้จ่ายส่วนไหนอีกในวันโอน หากสมาชิกท่านไหนใจดีพอทราบรบกวนช่วยชี้แนะด้วยครับ
และคำถามต่อมาคือ ผมไม่สามารถหลีกเลี่ยงที่จะต้องจ่ายในข้อ 1. และ ข้อ 3. ได้ใช่ไหมครับ
หรือถ้าได้จะสามารถผลักภาระข้อใดข้อหนึ่ง หรือทั้งสองข้อให้กับผู้ซื้อได้หรือเปล่า
หรือตามมารยาทผมควรจะรับผิดชอบภาระข้อที่ 1. และ 3. เองฝ่ายเดียว หรือรับผิดชอบร่วมกับผู้ซื้อควรจะดีกว่า win win!!
รบกวนผู้ที่มีประสบการณ์ในด้านการขายบ้านหลังเก่าไปซื้อบ้านหลังใหม่ ช่วยให้คำแนะนำเพิ่มเติมด้วยครับ
ขอบคุณล่วงหน้ามา ณ ที่นี้ครับ