จะจดจำนองบ้าน ดอกเบี้ยที่ไหนถูกครับ

ผมจะจดจำนองบ้าน เพื่อทำเงินมาใช้หนี้ ชบค ให้แม่
ตอนนี้ไปสอบถามมา 3-4 ที่ ยอด 1.5 ล้านบาท หลักทรัพย์ค้ำประกันราคา3ล้านบาท

1. KBANK MRR-0.5  = 7.37%
2. Krungsrii MLR = 6.85%
3. ธอส. อันนี้งงมากครับ บ้านปลอดภาระจำนอง ขอจดจำนอง ไม่เข้าเงื่อนไข ได้แค่ 35% ราคาประเมิน แต่กู้ซื้อใหม่ได้

ใครมีbankไหนแนะนำหน่อยครับ ปวดหัวจัง