คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
รายได้ ณ ปัจจุบัน ถ้าให้แฟนคุณกู้คนเดียว จะกู้ได้ในวงเงินสูงสุด 880,000 บาท ครับ แต่ถ้ากู้ร่วมกันจะกู้ได้ในวงงินสูงสุด 1,540,000 บาท แต่ธนาคารส่วนใหญ่จะกำหนดให้ผู้ขอกู้ต้องมีอายุงาน 2 ปีขึ้นไปครับ และต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของราคาทาวน์เฮ้าส์ด้วย
ขอให้วางแผนการเงินสำหรับการกู้ซื้อบ้าน ดังนี้ ครับ
1.วางแผนกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านในอีก 2-3 ปี ข้างหน้า (รอให้อายุงานเกิน 2 ปี และมีรายได้ที่สูงมากขึ้นจากการเลื่อนเงินเดือน)
2.ซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ในราคาไม่ต่ำกว่า 2,000,000.- บาท เพราะธนาคารจะกู้ได้ไม่เกิน 80% คือ 1,600,000 บาท (รายได้ทั้งคู่อีก 2-3 ปี จะอยู่ในเกณฑ์ที่กู้ได้พอดี)
3.เงินดาวน์ 20% คือ 400,000 บาท ต้องทำเป็นการผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้าง ดังนั้น ควรเลือกโครงการที่กำลังจะก่อสร้าง ซึ่งต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักหรือน่าเชื่อถือว่าจะก่อสร้างแน่นอน แล้วทำสัญญาขอผ่อนดาวน์ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 2-3 ปี ซึ่งต้องผ่อนดาวน์เดือนละ 11,112 บาท (ซึ่งใกล้เคียงกับยอดผ่อนบ้าน) หากผ่อนได้การกู้บ้านก็ไม่มีปัญหา
4.ในอีก 3 ปีข้างหน้า บ้านที่ซื้อไว้ ราคาเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะมากกว่าราคาที่จองในสัญญาอีกประมาณ 20% = 2,400,000 บาท จะกู้ได้ในวงเงิน 1,920,000 บาท ซึ่งรายได้ ณ ตอนนั้นของทั้ง 2 คน จะมีโอกาสกู้ได้ ทำให้มีเงินส่วนต่างเหลือ 320,000 บาท เพื่อไว้สำหรับตกแต่ง ติดมุ้งลวด เหล็กดัด ทำห้องครัว ฯลฯ
5.สิ่งสำคัญระหว่างก่อนการกู้ ห้ามก่อภาระหนี้สินใดๆ เด็ดขาด เพราะจะทำให้การอนุมัติยากขึ้น เพราะความสามารถในการชำระหนี้จะลดน้อยลง
จะเห็นได้ว่า หากมีการวางแผนเสียแต่เนิ่นๆ ปัญหาเงินดาวน์ไม่มี ปัญหากู้ได้น้อย ไม่มีค่าตกแต่ง ฯลฯ จะหมดไป โอกาสที่จะได้รับอนุมัติมีสูงมากขึ้น ขอให้โชคดีครับ
ขอให้วางแผนการเงินสำหรับการกู้ซื้อบ้าน ดังนี้ ครับ
1.วางแผนกู้ร่วมเพื่อซื้อบ้านในอีก 2-3 ปี ข้างหน้า (รอให้อายุงานเกิน 2 ปี และมีรายได้ที่สูงมากขึ้นจากการเลื่อนเงินเดือน)
2.ซื้อบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ในราคาไม่ต่ำกว่า 2,000,000.- บาท เพราะธนาคารจะกู้ได้ไม่เกิน 80% คือ 1,600,000 บาท (รายได้ทั้งคู่อีก 2-3 ปี จะอยู่ในเกณฑ์ที่กู้ได้พอดี)
3.เงินดาวน์ 20% คือ 400,000 บาท ต้องทำเป็นการผ่อนดาวน์ระหว่างก่อสร้าง ดังนั้น ควรเลือกโครงการที่กำลังจะก่อสร้าง ซึ่งต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงเป็นที่รู้จักหรือน่าเชื่อถือว่าจะก่อสร้างแน่นอน แล้วทำสัญญาขอผ่อนดาวน์ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งต้องใช้เวลาไม่ต่ำกว่า 2-3 ปี ซึ่งต้องผ่อนดาวน์เดือนละ 11,112 บาท (ซึ่งใกล้เคียงกับยอดผ่อนบ้าน) หากผ่อนได้การกู้บ้านก็ไม่มีปัญหา
4.ในอีก 3 ปีข้างหน้า บ้านที่ซื้อไว้ ราคาเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ จะมากกว่าราคาที่จองในสัญญาอีกประมาณ 20% = 2,400,000 บาท จะกู้ได้ในวงเงิน 1,920,000 บาท ซึ่งรายได้ ณ ตอนนั้นของทั้ง 2 คน จะมีโอกาสกู้ได้ ทำให้มีเงินส่วนต่างเหลือ 320,000 บาท เพื่อไว้สำหรับตกแต่ง ติดมุ้งลวด เหล็กดัด ทำห้องครัว ฯลฯ
5.สิ่งสำคัญระหว่างก่อนการกู้ ห้ามก่อภาระหนี้สินใดๆ เด็ดขาด เพราะจะทำให้การอนุมัติยากขึ้น เพราะความสามารถในการชำระหนี้จะลดน้อยลง
จะเห็นได้ว่า หากมีการวางแผนเสียแต่เนิ่นๆ ปัญหาเงินดาวน์ไม่มี ปัญหากู้ได้น้อย ไม่มีค่าตกแต่ง ฯลฯ จะหมดไป โอกาสที่จะได้รับอนุมัติมีสูงมากขึ้น ขอให้โชคดีครับ
แสดงความคิดเห็น
เงินเดือนรวมกับแฟน 28k พอจะกู้ซื้อทาวน์เฮ้าส ราคา ประมาณ 1.2m - 1.6m ได้มั้ยอะครับ อายุงาน 1 ปี