เรากำลังจะซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้านโดยกู้เงินจากธนาคารค่ะ

แต่ปัญหาคือ ที่ดินที่เรากำลังจะซื้ออยู่ในซอยส่วนบุคคล (เมื่อก่อนเป็นที่ดินผืนใหญ่โฉนดเดียว แต่ต่อได้มีการรังวัดแบ่งที่ดินเป็น 12 โฉนด ตั้งแต่ปี 2510 โดยแบ่งที่ดินส่วนหนึ่งเป็นทางเข้า-ออกเป็นอีก 1 โฉนด มีความกว้าง 3 เมตร ยาว 70 เมตร ผ่านหน้าที่ดินทั้ง 12 โฉนด) โดยมิได้มีการจดภาระจำยอมแต่อย่างใด

ปัจจุบันที่ดินในซอยดังกล่าวได้มีการปลูกสร้างบ้านแล้ว 8 หลัง แล้วก็ใช้ทางเข้า-ออกนั้นอย่างเปิดเผยเกิน 10 ปี มีเสาไฟที่มีไฟส่องทางของการไฟฟ้าปักอยู่ในที่ดินส่วนที่เป็นซอย

ทีนี้เราก็สนใจที่ดินเปล่าที่อยู่ในซอยนี้เพื่อปลูกสร้างบ้าน เพราะมันไกล้สถานีรถไฟฟ้าไม่ถึง 1 กิโลเมตร (สถานีที่เปิดใช้แล้วนะคะ) และเป็นแหล่งชุมชนที่ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของดั้งเดิมอยู่กันมานาน (จะมีอพาร์เมนท์มาสร้างอยู่บ้าง เพราะไกล้รถไฟฟ้า)

คำถาม
1. ที่ดินแปลงนี้ ธนาคารจะรับเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันสินเชื่อเราไม๊คะ
2. เพื่อนๆ ใครเคยยื่นกู้กับที่ดินในลักษณะที่ไม่ติดทางสาธารณะประโยชน์ หรือทางภาระจำยอม แล้วธนาคารให้กู้บ้างคะ (บอกธนาคารที่ให้กู้ จะขอบคุณมากๆ ค่ะ