การจัดตั้งหมู่บ้านจัดสรรเป็นชุมชนตามระเบียบของกรุงเทพมหานคร มีข้อดีข้อเสียอย่างไรบ้าง

1 พื้นที่ส่วนกลาง ต้องตกเป็นของกรุงเทพมหานคร และเป็นพื้นที่สาธารณะ ใช่หรือไม่
  และพื้นที่ข้างเคียงจะขอเปิดทางผ่านเข้าออกได้ใช่หรือไม่
2 การยกพื้นที่ส่วนกลางให้ กทม.ดูแลแล้ว ไม่สามารถขอพื้นที่คืนได้ใช่มั้ยคะ