ขอคำปรึกษาเรื่องการสร้างบ้าน ในพื้นที่จำกัดครับ

ขออนุญาตสอบถามพี่ๆที่มีความรู้ด้านนี้ทุกท่านนะครับ
กำลังวางแผนสร้างบ้าน แต่ยังไม่ได้ออกแบบครับ

- มีพื้นที่ขนาด 10x12 เมตร อยู่ในเขตพื้นที่ อบต.
- บ้านที่ต้องการสร้างบ้าน 2 ชั้น 8x10 เมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

แต่เมื่อศึกษากฏหมายก่อสร้างคร่าวๆได้รายละเอียดดังนี้
- ต้องสร้างห่างจากเขตแดน ข้างละ 2 เมตร ถึงจะมีช่องเปิดได้
- ถ้าเว้นระยะห่างน้อยกว่า 2 เมตร ผนังจะต้องไม่มีช่องเปิด (บ้านคงจะอยู่ลำบาก)
- จากด้านบนถ้าสร้างตามที่ศึกษา จะได้บ้านขนาด 6x8 เมตร เท่านั้น ซึ่งหลังเล็กมากครับ

ขออนุญาตขอคำปรึกษาดังนี้ครับ
1. ถ้าสร้างเว้นระยะ ข้างละ 1 เมตร เพื่อให้ได้บ้านขนาด 8x8 เมตร จะต้องทำอย่างไร และอาจเกิดปัญหาอะไรขึ้นบ้างในอนาคต
2. ถ้าสร้างตามที่มีคนแนะนำตามกฎหมาย 6x8 เมตร บ้านจะหลังเล็กไปมั้ยครับสำหรับคนอยู่ 5 คน
3. วิธีแก้ปัญหาและคำแนะนำอื่นๆ

ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบครับ