สวัสดีค่ะ หลังจากที่เคยมาตั้งกระทู้ และ เก็บข้อมูลอยู่นาน วันนี้จะมาเล่าประสบการณ์ในการซื้อคอนโดของตัวเองครั้งแรกให้ใครที่กำลังจะซื้อ จะกู้ ได้เห็นเป็นแนวๆ อาจจะช่วยอะไรไม่ได้มากนะคะ เพราะเราเล่าเรื่องไม่ค่อยเก่ง แล้วก็ไม่ค่อยจะมีความรู้ตรงนี้เลย เราจะเล่าสั้นๆ เป็นวันๆไปนะ จะได้กะช่วงเวลาการทำงานของแต่ละขั้นตอนได้
เริ่มจากอยากจะมีอะไรเป็นของตัวเองบ้าง อายุก็เริ่มจะมากขึ้นๆ (24 ปี) ก็เลยอยากจะได้คอนโด เบื่อจะเช่าเค้าแล้ว อยู่หอมาตั้งแต่สมัยเรียน ก็เลยมองหาคอนโดมือสองที่ราคาไม่แพงมาก เพราะไม่อยากรออันที่ยังสร้างไม่เสร็จ เราเป็นแบบอยากได้แล้วอ่ะ ต้องได้เลย อันนี้นิสัยไม่ดี 555 ก็เริ่มหาข้อมูลไปเรื่อยๆๆ ไม่นาน พอได้ที่ถูกใจ ราคาพอรับได้ (1.3) ก็โทรไปนัดวันดูห้องเลย
*** 30-5-15 นัดดูคอนโด ไปถึงก็เจอนายหน้าก่อน ก็ไม่ได้อะไร ซักพักเจ้าของห้องก็ลงมารับมาพาขึ้นไปดูห้อง อ่อวันที่ไปคอนโด เราไปกับแม่กับน้อง ไม่กล้าไปคนเดียวกลัวเค้าไม่เชื่อถือ แม่ก็ไปขอลดราคากับเจ้าของเค้าเหลือ 1.27 ก็ยังดี จากนั้นนายหน้าก็จะให้วางมัดจำ 2หมื่น แต่แม่เราบอกว่าเวลาให้เรายื่น pre approve ก่อน 7 วัน นายหน้าก็เลยบอกว่างั้นเอา 5000 ก่อนนู่นนี้ แต่สุดท้ายก็ไม่ได้มัดจำซักบาท ไม่รู้แม่เราพูดยังไง เราจำไม่ได้แล้ว สุดท้ายสรุปประมาณว่าขอเวลา 7 วัน ยื่น pre แล้วค่อยมัดจำ + ทำสัญญา
หลังจากนั้นเราก็เครียด เซ็ง เบื่อ ว่าจะกู้ผ่านมั้ย อ่ออ ลืมบอกอีกแล้ว ฐานเงินเดือนเรา 16500 บาท บวกนั่นนี่ ประมาณ 24000 บาท ทำงานมา 1 ปีพอดีๆ ไม่มีบัตรเครดิต หนี้สินอะไรทั้งสิ้น มีเงินเก็บประมาณ 120000 เครียดอยู่ประมาณ 3 วัน เพิ่งจะรู้ว่าที่บ. มีสวัสดิการของ ธอส. ว่ากู้ได้เยอะ ก็เลยโทรไปถาม hr แต่เหมือนเค้าไม่ค่อยรู้ เลยโทรถามธนาคาร เราก็บอกชื่อบริษัทไป เค้าบอกว่า กู้ได้ 100% เลย มือสอง ดีใจมากกกก ดีใจได้แปบเดียว ก็นึกได้ว่าแล้วราคามันขึ้นอยู่กับราคาประเมินนี่ เลยแป้วไปอีก กลัวมีส่วนต่างไม่พอ แต่ชั่งมัน ก็ลองดู ถ้ามันจะเป็นของเราก็เป็น ถ้าไม่ได้ก็ชั่งมัน ก็เลยนัดวันเซ็นต์สัญญาเลย
*** 5-6-15 เซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขาย แล้วก็จ่ายมัดจำ 10,000 (จ่ายก่อน บอกแม่ที่หลัง) ในสัญญาเขียนราคาไป 1.5 เห็นใครๆเค้าทำกัน เราเลยเอาบ้าง เผื่อกู้ได้มากกว่าเดิม (วันโอนระบุภายใน 17 กค)
***6-6-15 ไปทำเรื่องกู้ที่ ธอส. เราก็ถามพี่เค้า หนูจะกู้ผ่านมั้ย พี่เค้าก็เอกสารเอาไปดู เค้าบอกว่าผ่านอยู่แล้ว ก็โล่งใจไป แต่เราเอาเอกสารไปไม่ครบอีก ขาดสลิปเงินเดือนตัวจริง ก็ต้องเอาไปให้ที่หลัง ก็ไม่รู้นี่น่า อ่านในเน็ตไม่เห็นมีบอก 555 พี่เจ้าหน้าที่เค้าก็แนะนำให้เราทำประกันนะ แต่เราไม่อยากทำ ก็ไม่เป็นอะไร
เราเป็นประเภทไม่โทรตามนะ ว่าแบบเรื่องถึงไหนแล้ว ง่ายๆ เลยขี้เกียจ เดี๋ยวถึงเวลาก็ถึงเอง แต่ก็แอบกลัวนะ ว่าแบบจะทันมั้ยวันโอนในสัญญา
*** 13-7-15 เจ้าหน้าที่มาประเมินคอนโด ตอนเช้าๆ เราทำงานไม่ว่างไป เลยเป็นทางเจ้าของไปฝ่ายเดียว ซึ่งก็ไม่เป็นไร ประเมินแปบเดียวเสร็จ ค่าใช้จ่าย 2800 บาท เราโอนไปให้เจ้าของ ก่อนหน้านั้นแล้ว
*** 24-7-15 ธอส. โทรมาบอกว่าราคาประเมินมาแล้วนะ ยอด 1470000 เค้าก็ถามว่าจะยื่นยอดนี้เลยมั้ย เราก็มัวแต่ดีใจ ก็ตอบไป เอาเลยค่ะ 5555 แต่มันเกินมาเยอะ ไม่รู้จะเอามาทำไม เอามาเยอะก็เป็นหนี้เยอะ แต่ก็เอาละกัน เหลือดีกว่าขาด
*** 29-7-15 ธอส โทรมาบอกว่ากู้ผ่านแล้ว วงเกินกู้ก็ตามที่บอกไปแต่แรก แล้วก็บอกเอกสารที่ต้องเตรียม แล้วก็นัดวันเซ็นต์สัญญาที่ สำนักงานใหญ่พระราม 9
ประสบการณ์ในการซื้อคอนโด (มือสอง) ของตัวเองครั้งแรก
เริ่มจากอยากจะมีอะไรเป็นของตัวเองบ้าง อายุก็เริ่มจะมากขึ้นๆ (24 ปี) ก็เลยอยากจะได้คอนโด เบื่อจะเช่าเค้าแล้ว อยู่หอมาตั้งแต่สมัยเรียน ก็เลยมองหาคอนโดมือสองที่ราคาไม่แพงมาก เพราะไม่อยากรออันที่ยังสร้างไม่เสร็จ เราเป็นแบบอยากได้แล้วอ่ะ ต้องได้เลย อันนี้นิสัยไม่ดี 555 ก็เริ่มหาข้อมูลไปเรื่อยๆๆ ไม่นาน พอได้ที่ถูกใจ ราคาพอรับได้ (1.3) ก็โทรไปนัดวันดูห้องเลย
*** 30-5-15 นัดดูคอนโด ไปถึงก็เจอนายหน้าก่อน ก็ไม่ได้อะไร ซักพักเจ้าของห้องก็ลงมารับมาพาขึ้นไปดูห้อง อ่อวันที่ไปคอนโด เราไปกับแม่กับน้อง ไม่กล้าไปคนเดียวกลัวเค้าไม่เชื่อถือ แม่ก็ไปขอลดราคากับเจ้าของเค้าเหลือ 1.27 ก็ยังดี จากนั้นนายหน้าก็จะให้วางมัดจำ 2หมื่น แต่แม่เราบอกว่าเวลาให้เรายื่น pre approve ก่อน 7 วัน นายหน้าก็เลยบอกว่างั้นเอา 5000 ก่อนนู่นนี้ แต่สุดท้ายก็ไม่ได้มัดจำซักบาท ไม่รู้แม่เราพูดยังไง เราจำไม่ได้แล้ว สุดท้ายสรุปประมาณว่าขอเวลา 7 วัน ยื่น pre แล้วค่อยมัดจำ + ทำสัญญา
หลังจากนั้นเราก็เครียด เซ็ง เบื่อ ว่าจะกู้ผ่านมั้ย อ่ออ ลืมบอกอีกแล้ว ฐานเงินเดือนเรา 16500 บาท บวกนั่นนี่ ประมาณ 24000 บาท ทำงานมา 1 ปีพอดีๆ ไม่มีบัตรเครดิต หนี้สินอะไรทั้งสิ้น มีเงินเก็บประมาณ 120000 เครียดอยู่ประมาณ 3 วัน เพิ่งจะรู้ว่าที่บ. มีสวัสดิการของ ธอส. ว่ากู้ได้เยอะ ก็เลยโทรไปถาม hr แต่เหมือนเค้าไม่ค่อยรู้ เลยโทรถามธนาคาร เราก็บอกชื่อบริษัทไป เค้าบอกว่า กู้ได้ 100% เลย มือสอง ดีใจมากกกก ดีใจได้แปบเดียว ก็นึกได้ว่าแล้วราคามันขึ้นอยู่กับราคาประเมินนี่ เลยแป้วไปอีก กลัวมีส่วนต่างไม่พอ แต่ชั่งมัน ก็ลองดู ถ้ามันจะเป็นของเราก็เป็น ถ้าไม่ได้ก็ชั่งมัน ก็เลยนัดวันเซ็นต์สัญญาเลย
*** 5-6-15 เซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขาย แล้วก็จ่ายมัดจำ 10,000 (จ่ายก่อน บอกแม่ที่หลัง) ในสัญญาเขียนราคาไป 1.5 เห็นใครๆเค้าทำกัน เราเลยเอาบ้าง เผื่อกู้ได้มากกว่าเดิม (วันโอนระบุภายใน 17 กค)
***6-6-15 ไปทำเรื่องกู้ที่ ธอส. เราก็ถามพี่เค้า หนูจะกู้ผ่านมั้ย พี่เค้าก็เอกสารเอาไปดู เค้าบอกว่าผ่านอยู่แล้ว ก็โล่งใจไป แต่เราเอาเอกสารไปไม่ครบอีก ขาดสลิปเงินเดือนตัวจริง ก็ต้องเอาไปให้ที่หลัง ก็ไม่รู้นี่น่า อ่านในเน็ตไม่เห็นมีบอก 555 พี่เจ้าหน้าที่เค้าก็แนะนำให้เราทำประกันนะ แต่เราไม่อยากทำ ก็ไม่เป็นอะไร
เราเป็นประเภทไม่โทรตามนะ ว่าแบบเรื่องถึงไหนแล้ว ง่ายๆ เลยขี้เกียจ เดี๋ยวถึงเวลาก็ถึงเอง แต่ก็แอบกลัวนะ ว่าแบบจะทันมั้ยวันโอนในสัญญา
*** 13-7-15 เจ้าหน้าที่มาประเมินคอนโด ตอนเช้าๆ เราทำงานไม่ว่างไป เลยเป็นทางเจ้าของไปฝ่ายเดียว ซึ่งก็ไม่เป็นไร ประเมินแปบเดียวเสร็จ ค่าใช้จ่าย 2800 บาท เราโอนไปให้เจ้าของ ก่อนหน้านั้นแล้ว
*** 24-7-15 ธอส. โทรมาบอกว่าราคาประเมินมาแล้วนะ ยอด 1470000 เค้าก็ถามว่าจะยื่นยอดนี้เลยมั้ย เราก็มัวแต่ดีใจ ก็ตอบไป เอาเลยค่ะ 5555 แต่มันเกินมาเยอะ ไม่รู้จะเอามาทำไม เอามาเยอะก็เป็นหนี้เยอะ แต่ก็เอาละกัน เหลือดีกว่าขาด
*** 29-7-15 ธอส โทรมาบอกว่ากู้ผ่านแล้ว วงเกินกู้ก็ตามที่บอกไปแต่แรก แล้วก็บอกเอกสารที่ต้องเตรียม แล้วก็นัดวันเซ็นต์สัญญาที่ สำนักงานใหญ่พระราม 9