ซื้อคอนโดจากชาวต่างชาติค่ะ รบกวนถามเรื่อง notary public

ในโฉนดเค้าใส่ชื่อสามี ภรรยา คนขายอยู่ต่างประเทศ
ฝ่ายภรรยาทำพาสปอร์ตหายและจะไม่มาที่กรมที่ดิน เอกสารทางฝ่ายคนขายต้องเตรียมอะไรบ้างคะ
เข้าใจว่าหนังสือมอบอำนาจ แต่มีคนบอกว่าต้องมี notary public มันคืออะไรคะ และต้องเตรียมเอกสารอย่างไร