จะซื้อที่ดินอยากให้ทนายร่างสัญญาขึ้นเฉพาะกรณีนี้ได้ไหมครับ

มีคนมาเสนอขายที่ดินเปล่า 3 ล้านแต่ที่ติดจำนองกับธกส. 2.5 ล้าน
ผมเลยมีไอเดียว่าจะจ่ายเงินให้คนจะขาย 5 แสนและผมจะผ่อนชำระหนี้ที่เหลือกับธกส.เอง 2.5 ล้านพร้อมดอกเบี้ยจนหมด ถึงจะให้เจ้าของที่
มาเซ็นต์โอนให้

จะให้ทนายร่างสัญญาจะซื้อจะขายขึ้นมาเฉพาะกรณีนี้ แต่สิ่งที่สงสัยคือ
- ถ้าเจ้าของที่เสียชีวิตระหว่างที่ผมผ่อนชำระยังไม่หมด ทรัพย์จะมีปัญหาเรื่องมรดกกับทายาทหรือไม่?
- เงินที่ผ่อนชำระให้ธกส. เจ้าของที่ยังสามารถขอถอนออกมาใช้ได้ สามารถทำข้อตกลงกับธกส.ได้หรือไม่ครับ?
- ในสัญญาจะต้องเน้นหรือระมัดระวังตรงจุดไหนเป็นพิเศษไหมครับ?

อาจฟังดูเป็นวิธีที่แปลกๆ อันที่จริงผมเองได้ยื่นกู้ไปกับอีกธนาคารนึงแล้วซึ่งตอนนี้อยู่ในขั้นตอนประเมิน
แต่ถ้าเกิดกู้ไม่ผ่าน สงสัยคงได้ใช้วิธีข้างต้นแน่ๆครับ

ขอบคุณมากครับ