ปัญหาจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

สวัสดีครับ ผมมีอสังหาเพื่อการพาณิชย์ให้เช่าอยู่ 2 แห่ง (ออสฟิสคอนโดให้เช่าทำสำนักงาน) พึ่งจะเริ่มทำได้ประมาณ 1 ปี แต่เริ่มพบปัญหาคือ ผู้เช่าบางรายเช่าไม่ครบตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ซึ่งในสัญญาจะระบุว่าถ้าเช่าไม่ครบตามกำหนดจะไม่ได้รับเงินประกันคืน (ยกตัวอย่างเช่น สัญญาเช่า 1 ปี เงินประกัน 2 เดือน แต่เช่าเพียง 5 เดือน) ผู้เช่าจะใช้วิธีไม่จ่ายค่าเช่าสองเดือนสุดท้ายก่อนออก กะว่าจะให้เราหักเงินประกันเป็นค่าเช่าเลย ใช้วิธีการดื้อแพ่งคือทวงแต่ไม่จ่าย ซึ่งผมเจอไปเคสแรก ก็แย่เอาการเพราะพอย้ายออกไปเราต้องมาเสียค่ารื้อถอน ซ่อมแซมอีกจิปาถะ เอาไปเอามาค่าเช่าที่ได้มาก็ต้องมาจ่ายค่าซ่อมแซมให้กลับมาสู่สภาพเดิมอีก

อยากถามเพื่อนๆที่มีอสังหาให้เช่าว่ามีวิธีจัดการกรณีนี้อย่างไรบ้างครับ เพราะตอนนี้ผู้เช่าผมอีกรายหนึ่งเริ่มจะใช้วิธีการเดียวกัน

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำจากทุกท่านครับ