ดอกเบี้ยบ้านลอยตัวกับคงที่เลือกแบบไหนดีคะ

กำลังลังเลระหว่างทหารไทยกับออมสินค่ะ คำนวณจาก excel แล้วไม่ต่างกันมาก
แต่จุดที่แตกต่างกันคือ
ทหารไทย ดอกเบี้ยคงที่ 3.99%
ออมสิน ดอกเบี้ยลอยตัว ปีที่ 1 = 1.25% ปีที่ 2 = mrr-2.0 ปีที่ 3 mrr-0.75

ดังนั้นอยากรู้ว่า
1.ระหว่างดอกเบี้ยลอยตัวกับคงที่แบบไหนดีกว่ากันคะ
2.เมื่อครบ 3 ปีขอลดดอกเบี้ยแบงค์ไหนให้ลดเยอะกว่ากันคะ
3.ในขั้นตอนการขอลดดอกเบี้ยแบงค์ไหนสะดวกต่อการติดต่อง่ายกว่ากันคะ

ปล.อัตราดอกเบี้ยลอยตัวมีความเสี่ยงเยอะมั้ยคะ