จะขายบ้านต้องทำอย่าไร

เกิดปัญหาชีวิตครับ กู้ธนาคารผ่อนบ้านกับแฟนมาแล้ว2ปี แล้วมีปัญหาต้องเลิกลากัน (เราไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน)

1.ถ้าต้องขายจริงๆ ต้องมีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ผมต้องเตรียมตัวไว้ ส่วนใหญ่ลงขายกันที่ไหน พอจะได้กำไรบ้างไหม

2.ในกรณีผมต้องการผ่อนบ้านหลังนี้ต่อสามารถทำได้ไหม ตามหลักการแล้วเงินเดือนผมไม่สามารถผ่อนบ้านราคานี้ได้ แต่ผมมีรายได้จากทางอื่นสามารถผ่อนได้ ซึ่งเป็นรายได้ที่รับเงินสดเท่านั้น

3.ถ้าแฟนผม(อดีต)ต้องการผ่อนต่อเองคนเดียวซึ่งเงินเดือน อาชีพ รายได้ของเขาก็สามารถน่าจะผ่อนต่อได้  ผมจะต้องเปลี่ยนเอกสารการกู้ร่วมอย่างไงครับ

4.ถ้าผมหาคนมาใช้ชื่อกู้ร่วมใหม่ได้ไหม อาจะเป็นแฟน(ใหม่)ผม หรือเป็นพี่น้องผมได้ไหม เพื่อจะได้ไม่ต้องย้ายไปไหน เพราะครอบครัวก็ชอบอยู่ตรงนี้แล้ว