เราตัดสินใจจองตึกแถว เป็นอาคารพาณิชย์หลังจากไปดูทำเลครั้งที่สอง วางเงินจอง 50,000 บาท
ขอเกริ่นเบื้องต้นก่อนนะคะ
เราเพิ่งเรียนจบ แล้วกลับมาทำงานที่จังหวัดบ้านเกิด ก็หวังไว้นานแล้วว่าอยากมีตึกแถวเป็นของตัวเอง เอาไว้เปิดร้านยาหรือร้านกาแฟ
เห็นโครงการในเวปขายตึก ก็เลยมาดูทำเล ซึ่งก็ค่อนข้างถูกใจ เเป็นตึกแถว 3 ล็อค ด้านตรงข้ามมี 7-11 และตลาดนัดคนเยอะมาก แต่มี 3 วันต่อสัปดาห์
ตัวตึกเป็น 3 ชั้น 2 คูหา ทะลุถึงกัน ไม่ได้ตกแต่งหรือกั้นห้อง มีเพียงห้องน้ำที่ดูเหมือนจะเรียบร้อยแล้ว
ไปวันแรกบอกว่าคูหาละ 4.7 ล้าน รวมค่าเพิ่มเติมที่ลูกค้าคูหาข้างทำไว้(เลยต้องทำต่อมาติดกัน) ได้แก่ ปูนปูพื้นด้านหน้า-หลัง และหลังคากันแดดเป็นที่จอดรถได้ และยังรวมค่าโอนทั้งหมด
เนื่องจากมีความขัดแย้งกันในระหว่างเจ้าของที่ดินกับเจ้าของตึก(พี่-น้อง) อีกคนจะไม่ขาย เก็บไว้อยู่เอง บอกว่าต้องได้ 12 ล้านจึงจะขาย
เราก็สนใจ พาแฟนไปดูวันที่สอง หวังได้ราคาเดิม ปรากฏว่าคุยไป-มา ได้ 10 ล้านถ้วน โอนคนละครึ่ง ก็ตัดสินใจจองไป
หลังจากนั้นจึงไปหาข้อมูลการกู้บ้านมา โดยอาศัยข้อมูลในพันทิป ให้เดินเข้าทุกธนาคารแล้วถามเรทดอกเบี้ยที่เราจะได้ วงเงิน โอกาสกู้ผ่าน การโปะ การปิด รวมถึงรีไฟแนนซ์
เราเป็นกลุ่มอาชีพพิเศษ เลยได้ดอกเบี้ยถูก และโอกาสกู้ได้น่าจะผ่าน แต่ต้องกู้ร่วมกับแฟน
ตอนนี้มีเงินเก็บไม่ถึงล้าน ถ้าซื้อจริง พ่อ-แม่แฟนจะช่วย 2 ล้าน
เราใช้การคำนวณจาก www.happycalc.com ช่วยได้มากเลยจริงๆ
ธนาคารและอัตราดอกเบี้ย เลขแรกเป็น MRR or MLR แล้วแต่ธนาคาร
ธนาคารธนชาต super premium1
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 1.000
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 5.650
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 5.650
ธนาคารธนชาต super premium2
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 3.500
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 3.500
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 5.400
ธนาคารธนชาต super premium3
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 3.125
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 3.900
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 5.200
ธนาคารธนชาต super premium4
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 3.900
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 3.900
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 4.150
ธนาคารออมสิน แบบแรก
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.475 1.250
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.475 5.475
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.475 6.725
ธนาคารออมสิน แบบสอง
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.475 4.500
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.475 4.500
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.475 4.500
ธนาคารกรุงเทพ แบบ1
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.750 1.250
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.750 5.375
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.750 5.375
ธนาคารกรุงเทพ แบบ2
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.750 3.500
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.750 4.250
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.750 5.375
ธนาคารกรุงเทพ แบบ3
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.750 1.625
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.750 4.375
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.750 5.375
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา พาณิชย์
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.975 5.475
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.975 5.475
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.975 5.475
ธนาคารกรุงไทย
ปีที่ 1 เดือน 1-6 6.625 0.500
ปีที่ 1 เดือน 7-12 6.625 3.625
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.625 5.625
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.625 5.625
ถ้าวงเงินกู้ 8 ล้าน 30 ปี คิดอัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี จ่ายเดือนละ 43,000 ผ่านไป 3 ปี จะเหลือเงินต้น
อันดับ ธนาคาร หมายเหตุ ยอดเงินต้นคงเหลือ
1 ธนาคารกรุงเทพ แบบ3 7,316,593.47
2 ธนาคารกรุงเทพ แบบ1 7,363,521.2
3 ธนาคารธนชาต super premium1 7,383,795.31
4 ธนาคารธนชาต super premium4 7,384,820.92
5 ธนาคารธนชาต super premium3 7,396,699.63
6 ธนาคารธนชาต super premium2 7,411,858.94
7 ธนาคารกรุงไทย 7,469,953.94
8 ธนาคารกรุงเทพ แบบ2 7,471,343.7
9 ธนาคารออมสิน แบบแรก 7,472,555.16
10 ธนาคารออมสิน แบบสอง 7,512,671.95
11 ธนาคารกรุงศรีอยุธยา พาณิชย์ 7,755,022.27
นี่คือข้อมูลอแบงค์ที่ได้ กรุงเทพเหลือเงินต้นน้อยสุด ธนชาต ลองลงมา
หลังจากบวกลบคูณหาร เวลา 3 ปี จ่ายเงินประมาณ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 8 แสน
เครียดอยู่ 1 สัปดาห์ แล้วเราก็ค้นพบทางออกค่ะ
"ความไม่มีหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐ" ก็ได้ข้อคิดจากท่านในพันทิป ที่มาตอบคำถาม
ยอมทิ้งเงิน 50,000 ถือว่ามันเป็นบทเรียนในความใจเร็ว ไม่ศึกษาให้ดีก่อน และไม่ประมาณตน ในอนาคตเราคิดว่าเราสามารถส่งเงินได้อย่างไม่เดือดร้อน แต่ความคิดเรื่องดอกเบี้ยมันจะอยู่ในหัวเราตลอด ชีวิตไม่มีความสุข ไม่กล้าจับจ่ายใช้สอย ต้องรีบเอาเงินไปโป๊ะ ลดดอกเบี้ย
และก็เห็นมีอีกหลายท่าน แนะนำว่าให้ไปเช่าห้องเอาดีกว่า ค่าเช่าไม่ต่างกับดอกเบี้ย เครียดน้อยกว่า
ขอบคุณท่านที่ช่างตอบคำถามในพันทิปนะคะ ช่วยคนที่ไม่มีความรู้อะไรเลยเกี่ยวกับการเงิน ให้ได้รู้เกือบทะลุปรุโปร่งภายในเวลาไม่นาน และหลุดพ้นจากการเป็นทาสของเงิน (ในใจแอบคิดว่า เค้าเอาเวลาที่ไหนมานั่งตอบคำถามกันนะ)
สำหรับคนที่คิดจะขอสินเชื่อบ้าน
ขอเกริ่นเบื้องต้นก่อนนะคะ
เราเพิ่งเรียนจบ แล้วกลับมาทำงานที่จังหวัดบ้านเกิด ก็หวังไว้นานแล้วว่าอยากมีตึกแถวเป็นของตัวเอง เอาไว้เปิดร้านยาหรือร้านกาแฟ
เห็นโครงการในเวปขายตึก ก็เลยมาดูทำเล ซึ่งก็ค่อนข้างถูกใจ เเป็นตึกแถว 3 ล็อค ด้านตรงข้ามมี 7-11 และตลาดนัดคนเยอะมาก แต่มี 3 วันต่อสัปดาห์
ตัวตึกเป็น 3 ชั้น 2 คูหา ทะลุถึงกัน ไม่ได้ตกแต่งหรือกั้นห้อง มีเพียงห้องน้ำที่ดูเหมือนจะเรียบร้อยแล้ว
ไปวันแรกบอกว่าคูหาละ 4.7 ล้าน รวมค่าเพิ่มเติมที่ลูกค้าคูหาข้างทำไว้(เลยต้องทำต่อมาติดกัน) ได้แก่ ปูนปูพื้นด้านหน้า-หลัง และหลังคากันแดดเป็นที่จอดรถได้ และยังรวมค่าโอนทั้งหมด
เนื่องจากมีความขัดแย้งกันในระหว่างเจ้าของที่ดินกับเจ้าของตึก(พี่-น้อง) อีกคนจะไม่ขาย เก็บไว้อยู่เอง บอกว่าต้องได้ 12 ล้านจึงจะขาย
เราก็สนใจ พาแฟนไปดูวันที่สอง หวังได้ราคาเดิม ปรากฏว่าคุยไป-มา ได้ 10 ล้านถ้วน โอนคนละครึ่ง ก็ตัดสินใจจองไป
หลังจากนั้นจึงไปหาข้อมูลการกู้บ้านมา โดยอาศัยข้อมูลในพันทิป ให้เดินเข้าทุกธนาคารแล้วถามเรทดอกเบี้ยที่เราจะได้ วงเงิน โอกาสกู้ผ่าน การโปะ การปิด รวมถึงรีไฟแนนซ์
เราเป็นกลุ่มอาชีพพิเศษ เลยได้ดอกเบี้ยถูก และโอกาสกู้ได้น่าจะผ่าน แต่ต้องกู้ร่วมกับแฟน
ตอนนี้มีเงินเก็บไม่ถึงล้าน ถ้าซื้อจริง พ่อ-แม่แฟนจะช่วย 2 ล้าน
เราใช้การคำนวณจาก www.happycalc.com ช่วยได้มากเลยจริงๆ
ธนาคารและอัตราดอกเบี้ย เลขแรกเป็น MRR or MLR แล้วแต่ธนาคาร
ธนาคารธนชาต super premium1
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 1.000
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 5.650
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 5.650
ธนาคารธนชาต super premium2
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 3.500
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 3.500
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 5.400
ธนาคารธนชาต super premium3
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 3.125
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 3.900
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 5.200
ธนาคารธนชาต super premium4
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.900 3.900
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.900 3.900
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.900 4.150
ธนาคารออมสิน แบบแรก
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.475 1.250
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.475 5.475
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.475 6.725
ธนาคารออมสิน แบบสอง
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.475 4.500
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.475 4.500
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.475 4.500
ธนาคารกรุงเทพ แบบ1
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.750 1.250
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.750 5.375
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.750 5.375
ธนาคารกรุงเทพ แบบ2
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.750 3.500
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.750 4.250
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.750 5.375
ธนาคารกรุงเทพ แบบ3
ปีที่ 1 เดือน 1-12 7.750 1.625
ปีที่ 2 เดือน 1-12 7.750 4.375
ปีที่ 3 เดือน 1-12 7.750 5.375
ธนาคารกรุงศรีอยุธยา พาณิชย์
ปีที่ 1 เดือน 1-12 6.975 5.475
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.975 5.475
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.975 5.475
ธนาคารกรุงไทย
ปีที่ 1 เดือน 1-6 6.625 0.500
ปีที่ 1 เดือน 7-12 6.625 3.625
ปีที่ 2 เดือน 1-12 6.625 5.625
ปีที่ 3 เดือน 1-12 6.625 5.625
ถ้าวงเงินกู้ 8 ล้าน 30 ปี คิดอัตราดอกเบี้ย 5% ต่อปี จ่ายเดือนละ 43,000 ผ่านไป 3 ปี จะเหลือเงินต้น
อันดับ ธนาคาร หมายเหตุ ยอดเงินต้นคงเหลือ
1 ธนาคารกรุงเทพ แบบ3 7,316,593.47
2 ธนาคารกรุงเทพ แบบ1 7,363,521.2
3 ธนาคารธนชาต super premium1 7,383,795.31
4 ธนาคารธนชาต super premium4 7,384,820.92
5 ธนาคารธนชาต super premium3 7,396,699.63
6 ธนาคารธนชาต super premium2 7,411,858.94
7 ธนาคารกรุงไทย 7,469,953.94
8 ธนาคารกรุงเทพ แบบ2 7,471,343.7
9 ธนาคารออมสิน แบบแรก 7,472,555.16
10 ธนาคารออมสิน แบบสอง 7,512,671.95
11 ธนาคารกรุงศรีอยุธยา พาณิชย์ 7,755,022.27
นี่คือข้อมูลอแบงค์ที่ได้ กรุงเทพเหลือเงินต้นน้อยสุด ธนชาต ลองลงมา
หลังจากบวกลบคูณหาร เวลา 3 ปี จ่ายเงินประมาณ 1.5 ล้าน ดอกเบี้ย 8 แสน
เครียดอยู่ 1 สัปดาห์ แล้วเราก็ค้นพบทางออกค่ะ
"ความไม่มีหนี้ เป็นลาภอันประเสริฐ" ก็ได้ข้อคิดจากท่านในพันทิป ที่มาตอบคำถาม
ยอมทิ้งเงิน 50,000 ถือว่ามันเป็นบทเรียนในความใจเร็ว ไม่ศึกษาให้ดีก่อน และไม่ประมาณตน ในอนาคตเราคิดว่าเราสามารถส่งเงินได้อย่างไม่เดือดร้อน แต่ความคิดเรื่องดอกเบี้ยมันจะอยู่ในหัวเราตลอด ชีวิตไม่มีความสุข ไม่กล้าจับจ่ายใช้สอย ต้องรีบเอาเงินไปโป๊ะ ลดดอกเบี้ย
และก็เห็นมีอีกหลายท่าน แนะนำว่าให้ไปเช่าห้องเอาดีกว่า ค่าเช่าไม่ต่างกับดอกเบี้ย เครียดน้อยกว่า
ขอบคุณท่านที่ช่างตอบคำถามในพันทิปนะคะ ช่วยคนที่ไม่มีความรู้อะไรเลยเกี่ยวกับการเงิน ให้ได้รู้เกือบทะลุปรุโปร่งภายในเวลาไม่นาน และหลุดพ้นจากการเป็นทาสของเงิน (ในใจแอบคิดว่า เค้าเอาเวลาที่ไหนมานั่งตอบคำถามกันนะ)