อยากรู้ว่าบ้านและคอนโดที่ขายต้นทุนจริงเท่าไหร่

สงสัยอย่างนึงครับ ผู้เชียวชาญรุมด่วน
คอนโด หรือ บ้านที่ขายกันอยู่ทุกวันนี้ ได้กำไร ห้องละเท่าไหร่ครับ
ยกตัวอย่างเช่นบ้าน ราคาหลังละ 3ล้าน เป็นไปได้ไหม ต้นทุนที่ดิน รวมค่าก่อสร้างบ้าน เท่ากับ ล้านต้นๆ
ที่เหลือกำไร ยิ่งเป็นคอนโดยิ่งซ้อนกันหลายๆชั้น บนพืนดินเดียวกัน กำไรน่าจะมากกว่าบ้านไม่รู้กี่เท่า
แต่เราโดนหลอกมาตลอดว่ากำไรต่อหน่วยเพียงแค่ 10-20%

อยากทราบวิธีคำนวนต้นทุน เวลาไปเจอโครงการบ้านหรือคอนโดที่กำลังสร้าง
ว่าที่โครงการนี้ ค่าที่ดินเท่าไหร่ ก่อสร้างเท่าไหร่ บริหารจัดการเท่าไหร่
ขอบคุณครับ