ขายดาวน์บ้านไว้ แต่คนซื้อไม่มีเงินสด ทำอย่างไรได้บ้างครับ

ประกาศขายดาวน์บ้านไว้
มีคนสนใจซื้อ 2 คนแต่ทั้งคู่ไม่มีเงินสด คือ คนซื้อจะจ่ายเงินค่าดาวน์ให้เราตอนวันที่รับเงินจากธนาคารเลย (วันโอนบ้าน)
ซึ่งหมายความว่าเราต้องโอนสัญญาพร้อม เงินดาวน์ เป็นชื่อคนซื้อก่อน(แบบฟรีๆ) เพื่อให้เค้ายื่นกู้...

ปกติแล้วกรณีแบบนี้ มีวิธีอย่างไรเพื่อให้ปลอดภัยกับคนขายบ้างครับ
1. ทำสัญญาอีกฉบับ ว่าคนซื้อกู้เงินจากเราตามจำนวนที่เราขายดาวน์ แบบนี้ได้ไม๊ และ มีความเสี่ยงมากไม๊ครับ เราสามารถเอาสัญญาไปฟ้องร้องทางกฏหมายได้ไม๊ครับ
2. ถ้าเกิดคนซื้อกู้ไม่ผ่านขึ้นมา คนขายจะเสียสัญญาฉบับนี้พร้อมสูญเงินดาวน์เลยไม๊ครับ

หรือถ้ามีวิธีอื่น ช่วยแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณมากครับ