กู้ซื้อบ้าน ถ้าเก่งการลงทุน ไม่จำเป็นต้องรีบผ่อนให้หมด คิดว่าไงครับ

สมมุติฐานว่าผมมีความสามารถในการลงทุน   เอาแบบไม่เสี่ยงมากและไม่โลภมาก  ซึ่งใครมีความรู้การลงทุนคงพอจะทราบว่าหวังแค่ 10%ต่อปีนี้เป็นไปได้
สมมุติลงทุนระยะยาวเอาแค่ 10% ต่อปี    จากทฤษฎีถ้านี้ผมกู้ซื้อบ้าน 3ล้านบาท ผ่อน 30 ปี  เฉลี่ยดอกเบี้ยอาจจะสัก 5-6%  เฉลี่ยผ่อน 30ปี  ผมน่าจะจ่ายเงินต้นพร้อมดอกเบีเยประมาณ 3ลัาน+3ล้านบาท  =  รวม 6 ล้านบาท  ประมาณนี้

คราวนี้การลงทุนทำผลตอบแทน  10% ต่อปี   ทฤษฎีนี้ระยะเวลา 7 ปี  กำไรทบต้นจะเป็น 1เท่า    ผมตีซะแบบฝีมือห่วยๆ เลย ผลกำไรแบบ conservative มากๆ 10 ปีผมทำได้เด้งนึง    รวมๆแล้วเงินกู้ 3 ล้าน 10 ปี  ผมจะเป็นเท่านึงคือ 6 ล้านบาท  ผ่านไป 20 ปีผมควรจะทำได้เป็น 12 ล้านบาท  ผ่านไป 30 ปี มันควรจะเป็น 24 ล้านบาท   อันนี้แบบมองยาวๆเลย ระยะเวลา 30ปี     เท่านี้  เงินลงทุนผม 24 ล้าน ลบเงินต้นพร้อมดอกเบี้ย 6 ล้าน  เหลือ 18 ล้าน  เท่ากับ ผมได้บ้านมาฟรีๆ  และมีเงินเหลือ 18  ล้าน   ถูกต้องหรือไม่ครับ    ผมแค่สงสัยสมมุติฐานเฉยๆ  ว่าผมมองผิดอย่างไรหรือไม่  และถ้ามันเป็นสมมุติฐานที่เป็นจริง ผมจะรีบผิดยอดกู้ไปเพื่ออะไร

ปล.แนวคิดนี้สำหรับคนมีความรู้และประสบการณ์ลงทุนระดับสูงเท่านั้น
ปล2.ความเสี่ยงในการหมุนผ่อนเงินไม่มี  เพราะถ้ามีศักยภาพในการลงทุน  มีกำลัง ก็ไม่ต้องกลัวเรื่องผ่อน  และสามารถซื้อสดได้อยู่แล้ว