เวลาที่เราไปหาข้อมูลเพื่อที่จะซื้อคอนโด โครงการใดสักอันนึง ข้อมูลหลายๆอย่างมันก็ไม่ได้น่าเชื่อถือ และ ไม่ทำให้มั่นใจได้
ทำให้เราต้องสังเกตุสัญญาณบางอย่าง บทความนี้กลั่นมาจากประสบการณ์เจ็บปวดของผม อยากให้ทุกคนอ่านและระวังด้วยครับ
1. โม้เรื่องโครงการในอนาคต
เช่น คนขายบอกว่า "ทางโครงการจะสร้างห้างเล็กๆข้างหน้าคอนโด" "จะมีกลุ่มคนญี่ปุ่นย้ายเข้ามาแถบนี้เยอะ" "กลุ่มนายทุนกำลังสร้างที่ท่องเที่ยว" ฟังได้เเต่ห้ามเชื่อ ห้ามเอามาประกอบการตัดสินใจเด็ดขาด
2. เรื่องราคาที่โครงการจะปรับขึ้น
ราคาที่ปรับนี้ไม่ใช่ราคาที่ขึ้นกับตลาด เป็นการปรับตามกลยุทธของทางโครงการ อย่าให้มันมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ
3. เป็นคอนโดโครงการเเรกของผู้รับเหมา
ความมั่นใจของผู้ซื้อน้อยมากทำให้ ขายต่อยาก เเละ มีโอกาส เกิดเรื่อง อเมซิ่ง ให้เราตื่นเต้นเสมอ
4. สร้างเสร็จสักพักเเล้วขายไม่หมด
อันนี้น่ากลัว เเปลว่า ไม่เป็นที่ต้องการของตลาด หรือ ว่าต้องมีปัญหาอะไรสักอย่างทำให้ขายไม่ดี
5. วลีเด็ด "10 ห้องสุดท้าย"
มีโอกาสโม้สูงมาก ยิ่งเป็นโครงการที่เสร็จเเล้ว เเต่ยังขายไม่หมดด้วย ต้องระวัง
6. ลด แลก แจก แถม ผิดปกติ
หลายๆครั้งเราก็ชอบ ซึ่งได้ของถูกก็ดีนะ เเต่ผมอยากให้มองหาที่มาของการลดราคาพวกนี้ด้วยว่า มาจากอะไร
7. ซื้อมือ 1 พร้อมผู้เช่า ค่าเช่าสูง
โดนเองกับตัว พอโอนปุ๊บผู้เช่าหายหัวหมด ไม่ได้หมายความว่าทุกที่นะ เเต่ต้องพิจารณาดูเป็นพิเศษ
8. การันตี ผลเเทน 8% 3ปี หรือ อะไรประมาณนี้
น่ากลัวมาก และมีโอกาส ถูกปล่อยลอยคลอง หลังจาก 3 ปีสูง อย่าเอามาประกอบการตัดสินใจ
9. เริ่มมีจุดเสื่อมโทรม
เช่น พื้นที่ส่วนกลาง เริ่มโทรม มีจุดที่ต้องซ่อม และไม่ถูกแก้ไข มีมุมรกๆ ชั้นจอดรถ มีการสุมของไม่จัดเป็นระเบียบ มีต้นไม้เริ่มตาย ยิ่งถ้าเป็นคอนโดใหม่ ด้วยมันบ่งบอกว่านิติห่วยแตก การดูแลรักษาคอนโดนี้ เข้าขั่นอันตรายเเล้ว
10. เจ้าของ หรือ เพื่อนเจ้าของ ซื้อเองจำนวนมาก
สัญญาณนี้ผมเจอสรุปว่า โครงการขายไม่ออกเลยบอกว่าเพื่อนซื้อจะได้ดูว่าขายได้เยอะ และ การที่เจ้าของโครงการเป็นเจ้าของเอง เค้าจะเอานิติของตัวเองขึ้น (ส่วนมากก็คนของเค้าเอง) ไล่ก็ไม่ได้เพราะเค้าถือห้องเยอะกว่ามาก
ไม่ได้เหมารวมว่าโครงการที่มีสัญญาณแบบนี้ ต้องแย่ไปทั้งหมด เเต่อยากให้ระวังเเละพิจารณาจาก ข้อเท็จจริงให้มาก และ อย่าใช้ความโลภเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจนะครับ ผมมีประสบการณ์เจ็บมาเยอะถึงมาเล่าให้ฟังได้ และ ไม่อยากเห็นใครโดนแบบผมครับ
มองในอีกแง่นึง คอนโดที่มีปัญหาส่วนใหญ่ราคาถูกครับ ถ้าเรามีวิธีเเก้ไข จัดการล่ะก็ มันอาจจะกลายเป็นดีเลยก็ได้
ยกตัวอย่างเคสนึง มีคอนโดที่ นิติเป็นของเจ้าของโครงการ ซึ่งบริหารห่วยแตก โกงเงินลูกบ้าน ราคาตกฮวบ คนเร่ขายทิ้ง
ต่อมามีนักลงทุนมาซื้อ เเล้วรวมตัวขับไล่นิติ ออกไป ทำให้คอนโดนี้ ตอนนี้ราคาขึ้นสูงกว่า 2 เท่า ในเวลาไม่กี่ปีครับ
ทั้งหมดเป็นความเห็น และ ประสบการณ์ส่วนตัว ถ้ามีอะไรผิดพลาด ต้องขออภัยด้วยนะครับ
ถ้าใครชอบอ่าน บทความแนวนี้แนะนำให้อ่านต่อใน Blog ส่วนตัวของผมได้นะ
www.properth.com 
[แชร์ประสบการณ์] 10 สัญญาณอันตรายที่ต้องระวังตัวเวลาซื้อคอนโด | By Kim54
ทำให้เราต้องสังเกตุสัญญาณบางอย่าง บทความนี้กลั่นมาจากประสบการณ์เจ็บปวดของผม อยากให้ทุกคนอ่านและระวังด้วยครับ
1. โม้เรื่องโครงการในอนาคต
เช่น คนขายบอกว่า "ทางโครงการจะสร้างห้างเล็กๆข้างหน้าคอนโด" "จะมีกลุ่มคนญี่ปุ่นย้ายเข้ามาแถบนี้เยอะ" "กลุ่มนายทุนกำลังสร้างที่ท่องเที่ยว" ฟังได้เเต่ห้ามเชื่อ ห้ามเอามาประกอบการตัดสินใจเด็ดขาด
2. เรื่องราคาที่โครงการจะปรับขึ้น
ราคาที่ปรับนี้ไม่ใช่ราคาที่ขึ้นกับตลาด เป็นการปรับตามกลยุทธของทางโครงการ อย่าให้มันมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ
3. เป็นคอนโดโครงการเเรกของผู้รับเหมา
ความมั่นใจของผู้ซื้อน้อยมากทำให้ ขายต่อยาก เเละ มีโอกาส เกิดเรื่อง อเมซิ่ง ให้เราตื่นเต้นเสมอ
4. สร้างเสร็จสักพักเเล้วขายไม่หมด
อันนี้น่ากลัว เเปลว่า ไม่เป็นที่ต้องการของตลาด หรือ ว่าต้องมีปัญหาอะไรสักอย่างทำให้ขายไม่ดี
5. วลีเด็ด "10 ห้องสุดท้าย"
มีโอกาสโม้สูงมาก ยิ่งเป็นโครงการที่เสร็จเเล้ว เเต่ยังขายไม่หมดด้วย ต้องระวัง
6. ลด แลก แจก แถม ผิดปกติ
หลายๆครั้งเราก็ชอบ ซึ่งได้ของถูกก็ดีนะ เเต่ผมอยากให้มองหาที่มาของการลดราคาพวกนี้ด้วยว่า มาจากอะไร
7. ซื้อมือ 1 พร้อมผู้เช่า ค่าเช่าสูง
โดนเองกับตัว พอโอนปุ๊บผู้เช่าหายหัวหมด ไม่ได้หมายความว่าทุกที่นะ เเต่ต้องพิจารณาดูเป็นพิเศษ
8. การันตี ผลเเทน 8% 3ปี หรือ อะไรประมาณนี้
น่ากลัวมาก และมีโอกาส ถูกปล่อยลอยคลอง หลังจาก 3 ปีสูง อย่าเอามาประกอบการตัดสินใจ
9. เริ่มมีจุดเสื่อมโทรม
เช่น พื้นที่ส่วนกลาง เริ่มโทรม มีจุดที่ต้องซ่อม และไม่ถูกแก้ไข มีมุมรกๆ ชั้นจอดรถ มีการสุมของไม่จัดเป็นระเบียบ มีต้นไม้เริ่มตาย ยิ่งถ้าเป็นคอนโดใหม่ ด้วยมันบ่งบอกว่านิติห่วยแตก การดูแลรักษาคอนโดนี้ เข้าขั่นอันตรายเเล้ว
10. เจ้าของ หรือ เพื่อนเจ้าของ ซื้อเองจำนวนมาก
สัญญาณนี้ผมเจอสรุปว่า โครงการขายไม่ออกเลยบอกว่าเพื่อนซื้อจะได้ดูว่าขายได้เยอะ และ การที่เจ้าของโครงการเป็นเจ้าของเอง เค้าจะเอานิติของตัวเองขึ้น (ส่วนมากก็คนของเค้าเอง) ไล่ก็ไม่ได้เพราะเค้าถือห้องเยอะกว่ามาก
ไม่ได้เหมารวมว่าโครงการที่มีสัญญาณแบบนี้ ต้องแย่ไปทั้งหมด เเต่อยากให้ระวังเเละพิจารณาจาก ข้อเท็จจริงให้มาก และ อย่าใช้ความโลภเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจนะครับ ผมมีประสบการณ์เจ็บมาเยอะถึงมาเล่าให้ฟังได้ และ ไม่อยากเห็นใครโดนแบบผมครับ
มองในอีกแง่นึง คอนโดที่มีปัญหาส่วนใหญ่ราคาถูกครับ ถ้าเรามีวิธีเเก้ไข จัดการล่ะก็ มันอาจจะกลายเป็นดีเลยก็ได้
ยกตัวอย่างเคสนึง มีคอนโดที่ นิติเป็นของเจ้าของโครงการ ซึ่งบริหารห่วยแตก โกงเงินลูกบ้าน ราคาตกฮวบ คนเร่ขายทิ้ง
ต่อมามีนักลงทุนมาซื้อ เเล้วรวมตัวขับไล่นิติ ออกไป ทำให้คอนโดนี้ ตอนนี้ราคาขึ้นสูงกว่า 2 เท่า ในเวลาไม่กี่ปีครับ
ทั้งหมดเป็นความเห็น และ ประสบการณ์ส่วนตัว ถ้ามีอะไรผิดพลาด ต้องขออภัยด้วยนะครับ
ถ้าใครชอบอ่าน บทความแนวนี้แนะนำให้อ่านต่อใน Blog ส่วนตัวของผมได้นะ www.properth.com