เรื่องซื้อบ้าน ขอคำปรึกษาค่ะ

สวัสดีค่ะ จะขอคำปรึกษาเรื่องซื้อบ้านทาวน์โฮม ค่ะ คือต้องบอกก่อนว่า คนจะซื้อไม่ค่อยมีความรู้เรื่องซื้อบ้าน กับโครงการต่างๆ เลยค่ะ
     เมื่อไม่นานได้ไปจองทาวน์โฮมที่หนึ่งมาค่ะ เซลล์บอกจอง 25000 กู้ไม่ผ่านคืนเงิน ไปดูหลายรอบ ก็ถือว่าโอเคเอาที่นี่ เลยเข้าไปจอง พร้อมส่งเอกสารกู้ ตอนจองเซลล์บอกว่า เงิน 25000 คือแยกเป็นจอง 10000 สัญญา 15000 วันที่จองก็ได้ใบเสร็จการจองใบเดียวกลับบ้าน อาทิตย์ต่อมา แบงค์โทรมาเหมือนจะกู้ไม่ผ่านตรวจเจออะไรก็ไม่รุ้ เราก็งง ไม่เคยมีประวัติไม่ดี แต่เขาบอกจะให้คำตอบอีกที เราก็ไม่ซีเรียสผ่านไม่ผ่านก็ไม่เป็นไร ต่อมาทางโครงการได้โทรมาบอกว่า ให้เราเข้าไปเซ็นต์เอกสาร ถามไปว่าเอกสารอะไร เซลล์บอกเอกสารหลังจอง เป็นสัญญาแปลงที่เราจอง เราก็เลยถามไปว่า กู้ผ่านไม่ผ่านก็ต้องเซ็นหรอค่ะ เขาบอกใช่ ให้ไปเซ็นต์ก่อนไม่ผ่านจริงๆ จะคืนเงินให้ หนูเลยอยากรู้ว่า ถ้าเรากู้ไม่ผ่านจริงๆ ไม่เซ็นต์ได้ไหม (หรือจองแล้วต้องเซ็นต์เป็นเรื่องปกติที่ต้องทำ) ความคิดของหนูคือ อยากจะรอผล ถ้ากู้ผ่านก็เข้าไปเซ็นต์สัญญาทำเรื่องต่อไป แต่ถ้ากูไม่ผ่าน ก็ไม่ต้องทำไรต่อแล้ว คอยทำเรื่องคืนเงิน ก็จบ

คือก็คิดตามคนไม่มีความรู้ด้านนี้อ่ะค่ะ ยังไงขอผู้ที่มีความรู้ มีประสบการเรื่องซื้อข้านมาชี้แนะหน่อยน่ะค่ะ ว่าขั้นตอน หรือที่เราให้ฟัง ถูกแล้วหรือผิด หรือหนูต้องทำไงดี ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ ถ้าแท็กผิดขออภัย ด้วยน่ะค่ะ ไม่ค่อยได้เข้ามาเล่น ขอบคุณค่ะ