คอนโดใน กทม. ซื้อเพื่ออยู่จริง มีถึง 50% ไหม?

มีงบจำกัดครับ ถ้าซื้อห้องคอนโดฯ 5 ชั้นเก่าถูกๆ ใน กทม. ห่างสถานี รถไฟฟ้า 1.2 กม. (กำลังสร้าง) ก็จ่ายสด หรือโปะแค่พอให้เอาค่าเช่ามาผ่อนได้ แต่ถ้าซื้อที่ดินในหมู่บ้าน (ปริมณฑล) ต้องกู้เพิ่มอีกประมาณ 50

สวัสดีคะอายุ 30 ทำงานขายออนไลน์ ตอนนี้รายได้ลด ไม่มีภาระหนี้สินอะไร มีเงินเก็บ 4 ล้าน +- ช่วง 10 ปีก่อน เจียดเงินไปลงกองทุน ราว 300,000 บาท ตอนนี้ยังติดดอยอยู่เลยคะ บังเอิญมีปัญหากับที่บ้านเลยได้มาอา

นอกจากทำเล ราคา แล้วยังมีอย่างอื่นอีกหรือเปล่าคะ แล้วก็ตึกไหนโครงการไหน น่าลงทุนไว้ปล่อยเช่าหรือขายเก็งกำไรที่สุด ในโซนใจกลางกทมนะคะ ช่วง Prime Sukhumvit

ปีนี้เห็นชัดๆเลยว่าภาพรวมตลาดติดลบ และราคาเริ่มลงแล้ว ปีหน้ามีปัจจัยลบมาเสริมอีกคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ทำให้คนที่ซื้อคอนโดแต่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง(ปล่อยเช่า หรือซื้อไว้เก็งกำไร)จะต้องเสียภาษี จา

ประเด็นคือ จขกท.มีหนี้คอนโดคงเหลือ 1.1x ล้านบาท แล้วถึงกำหนดรีไฟแนนซ์รอบแรก พอนำไปปรึกษากับครอบครัว ครอบครัวจึงบอกว่าจะเอาเงินมาปิดหนี้คอนโดนี้ให้ ซึ่งตอนแรกก็ดีใจเพราะตั้งแต่ไม่ได้อยู่เองก็โพสต์ขายน

กรณีสร้างบ้านขาย ต้องมี lg (ปกติจะเป็นของธนาคาร) เพื่อค้ำประกันการทำสาธารณูปโภค แล้วการสร้างคอนโดขาย ต้องมีการค้ำประกันลักษณะนี้หรือไม่ ถ้ามี โครงการสามารถถอนเงินค้ำประกันคืนจากธนาคารคืนได้เมื่อไร