ขอความเห็น การซื้อที่ดิน ที่ติดเงินกู้ครับ

เจ้าของที่ เอาใบโฉนดไปไว้กับเจ้าหนี้ เพื่อกู้เงิน (นอกระบบ) โดยไม่ได้ไปทำที่ สนง.ที่ดิน ที่ดิน 1 ไร่ ติดหนี้ 70,000

เจ้าของที่ต้องการแบ่งที่ดินขายให้ผม 2 งาน ในราคา 4 แสน (ยังไม่ได้แบ่ง และรังวัดใหม่)

แกบอกว่าให้ผมเอา 7 หมื่น ไปไถ่โฉนดออกมาก่อน แล้วให้ทำสัญญาจะซื้อ-จะขาย ให้ผมจ่ายส่วนที่เหลือเมื่อแบ่งเสร็จ

แล้วแกจะทำเรื่องแบ่งที่ดินและรังวัด (แกบอก 2-3 วันก็เสร็จ)...

แบบนี้ เชื่อได้ไหมครับ เป็นคนไม่รู้จักกันมาก่อน / หรือว่าเราควรใช้วิธีการไหนเพื่อให้ปลอดภัยสุดครับ

ขอบคุณมากครับ