การขอจดภาระจำยอม มีวิธีการอย่างไร?

สอบถาม หน่อยครับ คือ ที่บ้าน ต้องการขายที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดินตาบอด ห่างกับทางสาธารณะ ประมาณ 5-6 ตารางวา จะถึงทางสาธารณะเท่าที่ทราบ
กรณี แบบนี้ สามารถ ขอได้ทางออกได้ 2 กรณี คือ ทางจำเป็น กับ ภาระจำยอม ซึ่งทางจำเป็น เวลาขายแล้ว กรรมสิทธิ์ จะไม่ได้ขายไปด้วย ซึ่ง เจ้าของที่ดินที่ต้องการผ่าน เป็น ญาติห่างๆ น่าจะเจรจา กันค่อนข้างง่าย
เลยอยากขอถาม ผู้มีความรู้หน่อยครับ
1 ทางจำเป็น ถ้า ขายที่ดินไป กรรมสิทธิ์ ทางจำเป็นจะไม่ถูกขายไปด้วย ถูกต้องไหมครับ
2 การขอ จดภาระจำยอม มีวิธีการอย่างไรบ้างครับ
3 ทางจำเป็น กับ ภาระจำยอม วิธีใด ยั่งยืน กว่ากันครับ