ผมซื้อบ้านราคา 1,795,000 บาท ธนาคารอนุมัติมาสองแห่ง
(1.) ธนาคาร อาคารสงเคราะห์
วงเงินอนุมัติรวม 1,749,000 บาท / 30 ปี แบ่งเป็น
บัญชีที่ 1 วงเงิน 1,570,000 บาท ซื้อที่ดิน-อาคาร
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่ 3.75 % เงินงวด 8,200 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 คงที่ 4.975 % '' 9,400 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3-ตลอดสัญญา MRR -0.5% '' 10,900 บาท
**ปัจจุบัน MRR = 6.85%** บัญชีที่1 เข้าสู่ปีที่4 สามารถยื่นขอลดดอกเบี้ยได้
บัญชีที่ 2 วงเงิน 179,000 บาท ซื้ออุปกรณ์ - สิ่งอำนวยความสะดวก (โอนเข้าบัญชีออมทรัพย์ หลังจากโอนบ้านเสร็จ)
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่ 3.75 % เงินงวด 1,000 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 คงที่ 4.975 % '' 1,100 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 - ตลอดสัญญา MRR '' 1,300 บาท
*รายการหัก (หักจากวงเงินกู้บัญชีที่ 1)
ประกันชีวิต 45,605 บาท (คุ้มครอง 5 ปี)
ประกันอัคคีภัย+ภัยพิบัติ ทราบเมื่อกำหนดวันโอน ประมาณ 3,000 บาท
ค่าประเมิน 2,500 บาท
เอกสารวันเซ็นสัญญา
1.สำเนาบัตรประชาชน
2.ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ 1,749 บาท
3.เปิดบัญชีออมทรัพย์ ธอส.ก่อนเซ็นสัญญา (เงินอุปกรณ์โอนเข้าบัญชีออมทรัพย์)
*หมายเหตุ
ต้องสำรองจ่ายส่วนต่าง ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ธนาคารจะให้เงิน บัญชีที่ 1 แก่โครงการในวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วน บัญชีที่ 2 จะโอนเข้าบัญชีออมทรัพย์ผู้กู้ หลังโอนกรรมสิทธิ์บ้านเสร็จแล้ว)
(2.) ธนาคาร กรุงไทย
วงเงินอนุมัติรวม 1,743,000 บาท / 30 ปี แบ่งเป็น
บัญชีที่ 1 บ้าน 90% = 1,610,000 บาท / 30 ปี งวดละประมาณ 9,600 บาท / เดือน
บัญชีที่ 2 อเนกประสงค์ = 90,000 บาท / 30 ปี งวดละประมาณ 700 บาท / เดือน
บัญชีที่ 3 ประกันชีวิต = 43,000 บาท (หักออกจ่ายประกัน) / 30 ปี งวดละประมาณ 400 บาท / เดือน (คุ้มครอง 5 ปี)
*ค่าประกันอัคคีภัย และ อัตราดอกเบี้ยเมื่อคิดกับ MRR ยังไม่แน่ใจรายละเอียด (เพิ่งคุยกับเจ้าหน้าที่เมื่อเย็นวันนี้ พรุ่งนี้จะถามละเอียดกว่านี้)
ผ่อนประมาณ 10,700 บาท / เดือน
**ปัจจุบัน MRR = 8.00%**
ปืที่ 1 0.49% / ปีที่ 2 - 3 MRR - 0.25% / หลังจากนั้นตลอดอายุสัญญา MRR - 2.00%
หักค่าประเมิน 2,500 บาท
*หมายเหตุ
ไม่ต้องสำรองจ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ธนาคารจะให้เงิน บัญชีที่ 1 แก่โครงการในวันโอนกรรมสิทธิ์ และโอน บัญชีที่ 2 เข้าออมทรัพย์ผู้กู้ ณ วันเซ็นต์สัญญากับธนาคาร)
เมื่อลองคิดดูแล้ว ทั้งสองธนาคารมียอดกู้รวม พอๆกัน อัตตราการผ่อนชำระ พอๆกัน
*จะต่างกันตรงที่ในวันโอนกรรมสิทธิ์
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ต้องหาส่วนต่างมาจ่ายก่อนในวันโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยธนาคารจึงจะโอนเงินบัญชีที่ 2 (อเนกประสงค์) ให้ผู้กู้ภายหลัง
- ธนาคารกรุงไทย ไม่ต้องหาส่วนต่าง เพราะเงินกู้บัญชีที่ 2 (อเนกประสงค์) จะได้เลย ณ วันเซ็นต์สัญญา
จึงอยากปรึกษาผู้ที่เคยผ่านการกู้บ้านมาก่อน หรือผู้ที่มีความรู้ ช่วยแนะนำในการตัดสินใจด้วยครับ ขอบคุณครับ
ช่วยตัดสินใจหน่อยครับว่าจะเลือกกู้บ้านกับธนาคารไหนดี?
(1.) ธนาคาร อาคารสงเคราะห์
วงเงินอนุมัติรวม 1,749,000 บาท / 30 ปี แบ่งเป็น
บัญชีที่ 1 วงเงิน 1,570,000 บาท ซื้อที่ดิน-อาคาร
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่ 3.75 % เงินงวด 8,200 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 คงที่ 4.975 % '' 9,400 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3-ตลอดสัญญา MRR -0.5% '' 10,900 บาท
**ปัจจุบัน MRR = 6.85%** บัญชีที่1 เข้าสู่ปีที่4 สามารถยื่นขอลดดอกเบี้ยได้
บัญชีที่ 2 วงเงิน 179,000 บาท ซื้ออุปกรณ์ - สิ่งอำนวยความสะดวก (โอนเข้าบัญชีออมทรัพย์ หลังจากโอนบ้านเสร็จ)
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 คงที่ 3.75 % เงินงวด 1,000 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 คงที่ 4.975 % '' 1,100 บาท
อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 - ตลอดสัญญา MRR '' 1,300 บาท
*รายการหัก (หักจากวงเงินกู้บัญชีที่ 1)
ประกันชีวิต 45,605 บาท (คุ้มครอง 5 ปี)
ประกันอัคคีภัย+ภัยพิบัติ ทราบเมื่อกำหนดวันโอน ประมาณ 3,000 บาท
ค่าประเมิน 2,500 บาท
เอกสารวันเซ็นสัญญา
1.สำเนาบัตรประชาชน
2.ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ 1,749 บาท
3.เปิดบัญชีออมทรัพย์ ธอส.ก่อนเซ็นสัญญา (เงินอุปกรณ์โอนเข้าบัญชีออมทรัพย์)
*หมายเหตุ
ต้องสำรองจ่ายส่วนต่าง ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ธนาคารจะให้เงิน บัญชีที่ 1 แก่โครงการในวันโอนกรรมสิทธิ์ ส่วน บัญชีที่ 2 จะโอนเข้าบัญชีออมทรัพย์ผู้กู้ หลังโอนกรรมสิทธิ์บ้านเสร็จแล้ว)
(2.) ธนาคาร กรุงไทย
วงเงินอนุมัติรวม 1,743,000 บาท / 30 ปี แบ่งเป็น
บัญชีที่ 1 บ้าน 90% = 1,610,000 บาท / 30 ปี งวดละประมาณ 9,600 บาท / เดือน
บัญชีที่ 2 อเนกประสงค์ = 90,000 บาท / 30 ปี งวดละประมาณ 700 บาท / เดือน
บัญชีที่ 3 ประกันชีวิต = 43,000 บาท (หักออกจ่ายประกัน) / 30 ปี งวดละประมาณ 400 บาท / เดือน (คุ้มครอง 5 ปี)
*ค่าประกันอัคคีภัย และ อัตราดอกเบี้ยเมื่อคิดกับ MRR ยังไม่แน่ใจรายละเอียด (เพิ่งคุยกับเจ้าหน้าที่เมื่อเย็นวันนี้ พรุ่งนี้จะถามละเอียดกว่านี้)
ผ่อนประมาณ 10,700 บาท / เดือน
**ปัจจุบัน MRR = 8.00%**
ปืที่ 1 0.49% / ปีที่ 2 - 3 MRR - 0.25% / หลังจากนั้นตลอดอายุสัญญา MRR - 2.00%
หักค่าประเมิน 2,500 บาท
*หมายเหตุ
ไม่ต้องสำรองจ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ธนาคารจะให้เงิน บัญชีที่ 1 แก่โครงการในวันโอนกรรมสิทธิ์ และโอน บัญชีที่ 2 เข้าออมทรัพย์ผู้กู้ ณ วันเซ็นต์สัญญากับธนาคาร)
เมื่อลองคิดดูแล้ว ทั้งสองธนาคารมียอดกู้รวม พอๆกัน อัตตราการผ่อนชำระ พอๆกัน
*จะต่างกันตรงที่ในวันโอนกรรมสิทธิ์
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ต้องหาส่วนต่างมาจ่ายก่อนในวันโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยธนาคารจึงจะโอนเงินบัญชีที่ 2 (อเนกประสงค์) ให้ผู้กู้ภายหลัง
- ธนาคารกรุงไทย ไม่ต้องหาส่วนต่าง เพราะเงินกู้บัญชีที่ 2 (อเนกประสงค์) จะได้เลย ณ วันเซ็นต์สัญญา
จึงอยากปรึกษาผู้ที่เคยผ่านการกู้บ้านมาก่อน หรือผู้ที่มีความรู้ ช่วยแนะนำในการตัดสินใจด้วยครับ ขอบคุณครับ