เช่าที่ทำร้านกาแฟและโฮมสเตย์ สถานที่ท่องเที่ยว

สวัสดีค่ะ ปัจจุบันตัว จขกท ทำร้านขายของที่ระลึกและโฮมสเตย์ ที่ เชียงคาน จ. เลย โดยเซ้ง-เช่าต่อจากเจ้าของเดิม สัญญาเช่า 3 ปี รวมค่าเซ้งแล้ว เฉลี่ยอยู่ที่ เดือนละ 2 หมื่น สัญญา 3 ปี เปิดมาได้ 6 เดือนแล้ว ช่วงแรกๆกิจการโอเคมากเลยค่ะ ทำยอดขายได้ดีมาก ตั้งแต่หลังสงกรานต์ยอดขายตก เหลือแค่ไม่ถึง 20% จากยอดที่เคยทำได้ ก่อนหน้านี้ก็เคยทำใจมาบ้างแล้วค่ะ เข้าใจว่าหมดหน้าหนาวแล้ว  เข้าสู่หน้าฝน นักท่องเที่ยวก็น้อย จขกท เอง สนิทกับคุณยายท่านหนึ่ง ท่านมีบ้านติดริมโขง และมีที่ให้คนเช่าทำกิจการโฮมสเตย์ ซึ่งจะหมดสัญญากันในเดือนกันยายนนี้ คุณยายบอก จขกท ไว้ว่าถ้าหมดสัญญาแล้วจะไม่ให้ใครเช่าต่อ แต่ยกเว้น จขกท ท่านบอกท่านเอ็นดูมากเหมือนลูกหลาน รู้สึกถูกชะตา แต่ปัญหามันอยู่ที่ว่า ถ้าจขกท จะเช่าทำต่อ ต้องทุบทิ้งและทำใหม่ทั้งหมด ลงเสาทั้งหมด 20 ต้น ทำ 2 ชั้น 8 ห้องหอน 6 ห้องชั้นบน 2 ห้องชั้นล่าง และทำร้านกาแฟด้วย สัญญาเช่า 10 ปี ค่าเช่า ประมาณปีละ 8หมื่นบาท แต่ค่าก่อสร้าง เคยให้บริษัทรับสร้างบ้านมาประเมิณแล้วอยู่ที่ 3 ล้านบาท ไม่รวมเฟอร์ จขกท คิดคร่าวๆถ้ารวมเฟอร์แล้ว รวมทุนร้านกาแฟแล้ว จะอยู่ที่ 3.5 ล้าน ซึ่งบวกค่าเช่าอีก ปีละ 8 หมื่น เฉลี่ยต้นทุนเช่าต่อเดือน จะอยู่ที่  29,833 บาท และ 357,996 บาทต่อปี ยังไม่รวมค่า น้ำ - ไฟ - พนักงานร้านกาแฟ(ล้างเด็กฝั่งลาวค่าแรงรายวัน 250-300 บาท เฉพาะหน้า Hi)  - แม่บ้าน - ภาษี ซึ่ง จขกท เอง คิดคำนวนถ้าขายห้องโฮมเสตย์ ปีนึงขายแบบเต็มทุกห้องนับไว้แค่ 60 วัน เนื่องจากหน้า Hi มีแค่ 4 เดือน คือ หลังออกพรรษา - กุมภา ถ้าห้องเต็มรายได้ต่อวันอยู่ที่ 10,500 บาท 10,500 x 60 = 630,000 บาท ลบต้นทุนต่อปีและค่าน้ำไฟ อื่นๆ จะคุ้มมั้ยคะ และร้านกาแฟที่ยอดขายน่าจะ 100 แก้วต่อวัน แค่ช่วงหน้า Hi 4 เดือนเท่านั้น มันจะคุ้มกับทุนที่ลงไปมั้ย หรือมีวิธีไหนที่จะลดต้นทุนลงได้บ้าง ตอนนี้เครียดมากเพราะถ้าทำจะต้องเอาบ้านเข้าแบงค์มาทำ จขกท ควรจะทำยังไงช่วยแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ