สนใจอยากซื้อทรัพย์สินของธนาคาร แต่ทรัพย์นั้นมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่

สนใจซื้อบ้านที่เป็นทรัพย์สินของธนาคาร แต่บ้านนั้นยังมีเจ้าของเดิมอาศัยอยู่ สอบถาม ธ. เค้าบอกว่าหากซื้อตอนนี้แล้วไปดำเนินการฟ้องขับไล่เอง ทาง ธ. อาจพิจารณาให้ส่วนลดมากเป็นพิเศษ แต่หากรอจน ธ. เคลียร์ทุกอย่างหมดแล้ว ราคาอาจได้ส่วนลดน้อยกว่า อยากสอบถามว่าตามกฎหมาย กรณีแบบนี้ ธ. ต้องจัดการฟ้องขับไล่ผู้อยู่อาศัย ออกให้เรียบร้อยก่อน ถึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่นหรือไม่? หากไม่จำเป็น  ผู้ซื้อต้องไปฟ้องร้องเอาเอง ต้องใช้เวลานานแค่ไหน? ต้องทำอย่างไร ต้องจ้างทนายมาฟ้องให้หรือเปล่า?  รบกวนด้วยครับ ผมไม่มีความรู้ประเภทนี้เลย แต่เคยอ่านมาว่ากฎหมายใหม่ หากเรื่องสิ้นสุดที่กรมบังคับคดี และผู้อาศัยเดิมไม่ยอมย้ายออก สามารถแจ้งให้กรมบังคดีดำเนินการ หากภายใน 30วัน (จำตัวเลขที่แน่นอนไม่ได้ครับ) ไม่ยอมย้ายออกจริงๆ สามารถแจ้งตำรวจให้มาขับไล่ได้เลย แต่ก็สงสัยอีกว่าทำไม ธ. ถึงไม่รีบขับไล่ผู้อาศัยออก ทั้งที่คดีสิ้นสุดแล้ว แล้วโฉนดก็เป็นชื่อของ ธ. เรียบร้อยแล้ว ทรัพย์นี้ลงประกาศขายใน web site ของ ธ. ตั้งแต่ต้นปี จนนี่ก็เดือน พ.ค. ก็5เดือนแล้ว ธ. เค้าบอกว่า เจ้าของเดิม จะย้ายออกเดือน ส.ค. นี้
ขอบคุณล่วงหน้าครับ