ในสมัยก่อนหากเราคิดจะซื้อบ้านซักหลังหนึ่ง ผู้ซื้อจะต้องเก็บสะสมเงินก้อนใหญ่ให้ครบเสียก่อนจึงจะซื้อบ้านได้ เนื่องจากในสมัยเมื่อหลายสิบปีที่ผ่านมานั้น “ระบบสินเชื่อที่อยู่อาศัย” ยังไม่มีประสิทธิภาพเท่าทุกวันนี้ ทั้งระบบการตรวจเอกสารต่างๆ ก็ยังเป็นแบบอนาล็อก การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นเรื่องยากเย็นสำหรับคนสมัยก่อนครับ ผู้ซื้อจะต้องเก็บเงินสะสมให้ได้ก้อนใหญ่จึงจะสามารถซื้อบ้านได้ซักหลัง ไม่เหมือนกับสมัยปัจจุบันที่ง่ายกว่ามาก เราจึงเห็นคนรุ่นพ่อแม่ของเราต้องใช้เวลานานหลายปีจนอายุล่วงเลยเข้าหลักสี่ หลักห้า กว่าจะมีบ้านได้ซักหลังต้องใช้เวลานานหลายปี การที่คนอายุ 20 กว่าๆ จะมีบ้านถือเป็นเรื่องเหลือเชื่อ แต่ในปัจจุบันไม่ใช่แบบนั้นแล้วล่ะครับ

ปัจจุบันการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นมีประสิทธิภาพสูงขึ้นมาก ผู้ที่อยากซื้อบ้านสามารถเก็บสะสมเฉพาะเงินดาวน์บ้านเพียง 5-10% เอาไปวางดาวน์ และขอสินเชื่อได้ง่ายกว่าเดิมมากๆ ครับ ในบางกรณีสามารถขอได้เต็ม 100% ของราคาบ้านก็มี หรือจะกู้เพิ่มเติมเพื่อต่อเติมบ้านก็ทำได้ แต่ใช่ว่าการขอสินเชื่อจะราบรื่นเสมอไปนะครับ หากเราไม่ได้เตรียมตัวให้ดีเสียก่อน เรื่องที่ง่าย ก็จะกลายเป็นเรื่องยากได้เหมือนกันครับ




คำถามนี้ถ้าเป็นสมัยก่อนคงต้องบอกว่าพับเก็บไปได้เลย ถ้าคุณอายุยังน้อยต้องเก็บเงินให้ได้มากๆ ต้องเก็บเงินอย่างน้อย 50% ของราคาบ้าน แต่ราคาบ้านมันขยับขึ้นทุกปีนี่ซิที่เป็นปัญหา! แต่มาในปัจจุบันที่มีระบบการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีประสิทธิภาพดีขึ้นมากกว่าสมัยก่อน เรามาดูกันครับว่าอยากซื้อบ้านหลังแรก จะเริ่มต้น และเตรียมตัวอย่างไรดี


เดี๋ยวนี้เว็บไซค์เกี่ยวกับบ้านมีอยู่มากมาย ข้อมูลก็แน่นปึก และหลากหลายมากครับ หนึ่งในนั้นก็คือ www.topofliving.com เว็บไซค์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย How to ในการมีบ้านหลังแรก ลองเข้าไปดูนะครับ


หนังสือเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับการลงทุนหากเราหามาอ่านดูเราจะพบว่ามีไอเดียดีๆ ที่สามารถประยุกต์ใช้จริง และนำมาปรับใช้กับการเลือกซื้อบ้านที่ตรงกับความต้องการของเราได้ไม่ยากครับ


เมื่อเรารวบรวม เรียบเรียงข้อมูลไว้เป็นอย่างดีแล้ว ต้องลองออกไปดูของจริง ทำเลจริงๆ ด้วยตัวเราเอง ลองขับรถ หรือเดินทางด้วยรถโดยสารสาธาระณะ ออกไปดูโครงการจริงๆ ตามช่วงเวลาต่างๆ ช่วงชั่วโมงเร่งด่วนรถติดหรือไม่ ช่วงเวลาธรรมดาเป็นอย่างไร การได้ออกไปดูของจริง จะทำให้เรามีไอเดีย และจะเห็นชัดว่าทำเลเหล่านี้เหมาะสมกับเรามากน้อยแค่ไหนครับ


เมื่อเราเก็บข้อมูลจากอินเตอร์เน็ต ข้อมูลจากหนังสือดีๆ และข้อมูลจากการออกไปดูทำเลจริงๆ แล้ว ลองนำข้อมูลเหล่านั้นกลับมาทำตาราง ให้คะแนนเรื่องทำเลที่ตั้ง การเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ลองให้คะแนนในแบบของเราดูครับ ทำข้อมูลเปรียบเทียบหลายๆ โครงการจะทำให้เราเห็นภาพชัดขึ้นว่าโครงการไหนเหมาะสมกับตัวเรา และครอบครัวที่สุด


การขอสินเชื่อนั้นนอกจากเจ้าหน้าที่ฝ่ายสินเชื่อของธนาคารจะดูว่าเราทำงานประจำอะไร หรือทำอาชีพอะไรแล้ว สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันก็คือ Statement บัญชีเงินฝากกระแสรายวันเป็นประจำที่ดูแล้วน่าเชื่อถือ เราควรหมั่น Up date บ่อยๆ อย่าปล่อยให้บัญชีเงินฝากของเราแห้ง หรือไม่มีเงินเหลืออยู่ เพราะมันจะดูไม่สวย และจะส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อนะครับ


เมื่อเราตัดสินใจจะซื้อบ้านซักหลัง เราต้องทำตัวให้พร้อมอยู่เสมอ…ติดตามข้อมูลข่าวสารและสร้างวินัยทางการออมให้ดีแม้ว่าการอนุมัติสินเชื่อในปัจจุบันจะง่ายกว่าในอดีต แต่เราก็ควรเก็บเงินดาวน์เอาไว้บ้าง เพื่อช่วยผ่อนภาระดอกเบี้ย ยิ่งเรากู้เงินน้อย เราก็จะยิ่งเบา ถ้าคิดจะซื้อบ้ายจริงๆ ควรเตรียมตัวให้พร้อม มีวินัยทางการออมที่ดีเพื่อบ้านหลังแรกนะครับ

โปรดติดตาม TIP การซื้อบ้านหลังแรกได้ในตอนต่อๆ ไปนะครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://www.topofliving.com/
NAIWAENTAMMADA