สวัสดีครับ

พอดีลงขายบ้านไว้ 3 เดือนล่ะ ช่วงนี้ผมเข้าเวบขายบ้าน ทั้งวัน เข้าไปดู update ขายบ้าน ดูของคนที่ขาย zone ใกล้ ๆ กัน
ผมดูมาสามเดือน ก็ยังคงวนเวียนอยู่เจอ แต่หลังเดิม ๆ บางคนลงตั้งแต่ราคาแพง จนลดลงมาหลายแสน อย่างบ้าน 3.3 ล้าน
บางหลังลดลงมาเหลือ สองล้านกลาง ๆ ก็ยังเห็นลงขายอยู่

แต่ที่แปลกคือ มีคนมาดูเรื่อย ๆ แล้วก็เงียบหายไป เคยถามว่าชอบบ้านมั้ย เค้าบอกชอบ ผมบอกชอบราคาลดได้อีก แต่ก็หายไป
ราคาที่ตั้งถ้าเทียบกับบ้านใหม่ และบ้านในโซนที่ขาย ผมกล้ารับประกันว่าถูก และ คุ้มกว่ามาก ผมท้าให้ไปเดินดูเทียบกับหลังอื่นที่ขายในโครงการ
ได้เลย แต่สุดท้ายก็เงียบ สงสัยว่าเค้าอยากได้บ้านจริง หรือแค่มาดูเล่นกัน

ผมก็ลองถามคนอื่น ๆ ที่ลงขาย บางคนลงมานานกว่าผมอีก ตอนนี้ ตลาดบ้านมือสองทำไมฝืดจัง

เกิดอะไรขึ้นครับ อยากจะบอกว่าบ้านผมถ้าซัก 1-2 ปี ก่อนหน้านี้ ขายราคานี้ ผมกล้าท้าเลยว่าไม่เกินเดือนขายออกแน่นอน เพราะขนาดในซอยลึกๆ
โทรม ๆ ขายถูกกว่าผมนิดเดียวยังขายได้เลย

ป้ายบ้านมือสองตามเสาไฟ แหล่งชุมชน ย่าน รังสิต ลำลูกกา ก็เยอะมาก ๆ คนแห่ขายบ้านกันเยอะ ตอนนี้เลยเหมือน คนขายมากกว่าคนซื้อไปแล้ว
หรือป่าว

กลยุทธเรื่องราคาก็ดูเหมือนจะใช้ไม่ได้แล้ว เพราะ ตอนนี้ ตั้งขายต่ำกว่าราคาประเมินไปแล้ว ก็ยังไม่มีคนเอา (มีมาดูเยอะ) มียื่น pre approve บ้าง
แต่ก็ยังไม่มีใครเอาแบบจริงจัง มาทำสัญญา

การตลาดก็ทำเรียกว่าจะครบหมด ทั้ง internet ซื้อ ads,ติดป้ายตามเสาไฟ,ติดป้ายหน้าบ้าน,แจกใบปลิวในระแวกใกล้เคียง(แจกไปเป็นพันแผ่น),share ผ่าน social media,ปากต่อปาก

ปีนี้ ตลาดอสังหา จะอยู่ หรือ ไปครับ เหมือน bank ก็ตั้งเงื่อนไขสูง และปล่อยยาก ดูถ้าจะต้องขายขาดทุนอย่างเดียวใช่มั้ยครับ ถึงจะขายได้